من العقار إلى الذهب.. أفضل استثمار لأموالك "الحائرة" في 2025

الاستثمار في العقارات والذهب والشهادات

حسن ناصر

A . .A

تتنوع أشكال الاستثمار في السوق المصرية ما بين العقارات والذهب والشهادات البنكية والأسهم، إلى جانب أدوات مالية أخرى ظهرت بقوة خلال السنوات الأخيرة، في ظل بحث الأفراد عن ملاذات آمنة لأموالهم مع استمرار التغيرات الاقتصادية المتأثرة بالمتغيرات العالمية.

وتأتي هذه التوجهات في وقت يشهد الاقتصاد العالمي تقلبات حادة، حيث تراجع الدولار عالميًا بفعل سياسات الرئيس الأمريكي دونالد ترامب والحروب التجارية، إلى جانب تذبذب أسعار الذهب وانخفاض العوائد على الدولار خارجيًا والجنيه المصري محليًا.

استثمارات قصيرة وطويلة الأجل

يختلف نوع الاستثمار بحسب المدة الزمنية، فهناك استثمار طويل الأجل يهدف إلى تحقيق عوائد مستقرة وتنمية رأس المال، كما يوجد استثمار قصير الأجل يستفيد من تقلبات الأسعار لتحقيق أرباح سريعة.

شهادات الادخار الأكثر أمانًا للمبتدئين

من جانبه، قال خبير العملات الرقمية أحمد معطي، إن التنويع هو القاعدة الذهبية للاستثمار، فلا تضع أموالك كلها في وعاء واحد، سواء كنت مبتدئًا أو محترفًا.

وأوضح لـ"تليجراف مصر"، أن الشهادات البنكية تعد الوعاء الأكثر أمانًا للمستثمرين المبتدئين، مقترحًا تخصيص نحو 70% من رأس المال فيها، خاصة مع التوقعات بخفض البنك المركزي المصري لأسعار الفائدة خلال الفترة المقبلة، ما يجعل التوقيت الحالي مناسبًا للاستفادة منها.

وتطرح البنوك الحكومية (البنك الأهلي - مصر)، شهادات ادخار مختلفة يصل العائد إلى 27%، في السنة الأولى، و22% للسنة الثانية، و17% للسنة الثالثة.

العقار والقيمة مستقرة على المدى الطويل

وأكد معطي أن الاستثمار العقاري أثبت صموده على مدار السنوات، حيث قد يشهد السوق تباطؤًا أو استقرارًا لكنه لا يتراجع بشكل حاد، مستبعدًا حدوث أي فقاعة عقارية في مصر.

ونصح معطي عند الشراء باختيار المواقع المميزة والمطورين ذوي السمعة القوية، وذلك لأن العقار يكسب قيمته المستقبلية من الموقع المميز.

وأشار إلى أن تأثير قانون الإيجار القديم على أسعار العقارات يظل صعب التقدير، موضحًا أن الفترة الزمنية المقررة لتنفيذه 7 سنوات تعتبر طويلة بما يكفي لتغيير المشهد تدريجيًا.

الأسهم فرصة مع الطروحات الحكومية

وفيما يخص سوق الأسهم توقع الخبير أن تشهد الفترة المقبلة نشاطًا لافتًا بدعم من الطروحات الحكومية، ما قد يرفع قيمتها.

وأضاف أن أي تراجع في أسعار الأسهم يُعد فرصة جيدة للشراء، لكنه شدد على أن هذا النوع من الاستثمار لا يناسب المبتدئين.

وفي وقت سابق، كشف صندوق النقد الدولي في تقرير الخبراء الخاص بالمراجعة الرابعة لبرنامج قرض مصر البالغة قيمته 8 مليارات دولار، أن الحكومة تستهدف جمع نحو 3 مليارات دولار من حصيلة بيع الأصول خلال العام المالي الحالي، مقابل نحو 600 مليون دولار فقط كانت متوقعة في العام المالي الماضي.

صناديق الاستثمار والذهب

وأشار معطي إلى أن صناديق الاستثمار تمثل خيارًا جيدًا للراغبين في التنويع، شرط التأكد من خضوعها للرقابة الإدارية.

أما الذهب، فوصفه بأنه أداة ادخار طويلة الأجل وليس استثمارًا مباشرًا، لكونه يحافظ على قيمة الأموال أكثر مما يحقق عوائد سريعة.

وقال إن سوق الذهب لا تزال متأثرة بتصريحات ترامب المتضاربة، لكنه توقع أن يشهد المعدن الأصفرصعودًا واضحًا خلال العامين المقبلين.

وأكد مجلس الذهب العالمي أن الذهب سجل أداءً قياسيًا خلال عام 2025، حيث أنهى النصف الأول من العام ضمن قائمة أفضل الأصول الرئيسية بعد أن ارتفع بنحو 26% خلال تلك الفترة.