شروط وخطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة 2025

استخراج تراخيص البناء

أسامة حماد

A . .A

يبحث عدد كبير من المواطنين خلال الفترة الحالية، عن تفاصيل شروط واستخراج تراخيص البناء الجديدة لعام 2025، وذلك في ظل التعديلات التي أعلنتها وزارة التنمية المحلية بشأن منظومة تراخيص البناء، والتي تهدف إلى تنظيم أعمال البناء وتقنين الأوضاع بما يتوافق مع قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 بعد تحديثه.

وأعلنت وزارة التنمية المحلية عن بدء تطبيق منظومة تراخيص البناء الجديدة لعام 2025، والتي تأتي في إطار خطة الدولة لتطوير الإجراءات الإدارية وتحسين الخدمات المقدمة للمواطنين والمستثمرين في قطاع التشييد والبناء.

وتهدف المنظومة الجديدة إلى تسهيل إجراءات استخراج تراخيص البناء بعد قرار إلغاء الاشتراطات البنائية السابقة والعودة إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مع إدخال تعديلات جوهرية تهدف إلى تبسيط الخطوات وتسريع عملية الحصول على الترخيص.

خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة 2025

ووفقًا لما أعلنته الوزارة، فإن الضوابط الجديدة تنص على تقليص عدد خطوات الترخيص من 15 خطوة إلى 8 فقط، مع تحديد مدة زمنية قصوى تتراوح بين 26 و40 يوم عمل لاستخراج الرخصة بالكامل، وهو ما يُعد نقلة نوعية في مجال تراخيص البناء، تسهم في القضاء على البيروقراطية وتحسين بيئة الاستثمار داخل قطاع التعمير والإسكان في مختلف المحافظات.

تتم إجراءات الترخيص وفقًا للمنظومة الجديدة على مرحلتين رئيسيتين، تهدفان إلى تسهيل التعامل المباشر بين المواطن والجهة الإدارية المختصة، دون الحاجة للرجوع إلى الجامعات أو المكاتب الاستشارية المعقدة كما كان يحدث في السابق.

المرحلة الأولى: بيان صلاحية الموقع للبناء

يتوجه المواطن إلى المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية، لتقديم طلب الحصول على بيان صلاحية الموقع للبناء.

يتم إرفاق صورة بطاقة الرقم القومي مع كروكي تفصيلي للموقع المراد البناء عليه.

تقوم الجهة الإدارية المختصة بإجراء الرفع المساحي للموقع خلال مدة لا تتجاوز 15 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.

يصدر بيان الصلاحية خلال 5 أيام عمل من انتهاء الرفع المساحي، ليصبح إجمالي مدة هذه المرحلة 20 يومًا فقط لإنهاء جميع إجراءاتها.

المرحلة الثانية: الحصول على الترخيص الفعلي للبناء

يتقدم المواطن إلى الجهة الإدارية بطلب استخراج الترخيص النهائي للبناء، مرفقًا به الرسومات الهندسية المعتمدة بالإضافة إلى تعاقد موثق مع مهندس معتمد من نقابة المهندسين.

يتم فحص ومراجعة الملف من قبل المختصين خلال مدة لا تتجاوز 14 يومًا للتأكد من مطابقة الرسومات للاشتراطات الفنية والقانونية.

بعد ذلك، يُطلب من المواطن تقديم عقود مهندس الإشراف والمقاول المنفذ للمشروع، لضمان تنفيذ الأعمال تحت إشراف هندسي معتمد.

تقوم اللجنة الفنية المختصة بتحديد قيمة الرسوم المقررة خلال 10 أيام عمل من تاريخ استيفاء المستندات.

عقب سداد الرسوم المقررة، يتم استلام الترخيص خلال 48 ساعة فقط.

وبذلك، تكون المدة الإجمالية لاستخراج الترخيص الكامل من 26 يومًا في الحالات العادية إلى 40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثائق تأمين إضافية أو مراجعات فنية خاصة.

ضوابط وارتفاعات البناء الجديدة لعام 2025

أوضحت وزارة التنمية المحلية أن المنظومة الجديدة تضمنت قواعد وضوابط محددة لارتفاعات المباني وعدد الأدوار المسموح بها، وجاءت على النحو التالي:

يُسمح بالبناء حتى دور أرضي + 3 أدوار كحد أقصى، بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا، وذلك في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر.

في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، يمكن أن يصل الارتفاع المسموح به إلى ضعف عرض الشارع وفقًا لمعايير السلامة البنائية.

كما يُسمح بإقامة أنشطة تجارية أو إدارية في الطابق الأرضي والأول من المباني السكنية المطلة على الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار، بهدف تنشيط الحركة الاقتصادية وتوفير الخدمات للمناطق السكنية.

القواعد الجديدة لتراخيص البناء في 2025.. اعرف حقوقك وواجباتك