رسميًا.. موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026 وقيمة الإيجار الجديدة

مع اقتراب شهر سبتمبر 2026، يترقب الملاك والمستأجرون بدء تطبيق الزيادة السنوية للإيجار القديم 2026، وذلك وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2026، الذي حدد نسبة الزيادة، ومدد المرحلة الانتقالية، والقيمة الإيجارية الجديدة، وحالات الإخلاء قبل انتهاء المدة القانونية.

وتستعرض “تليجراف مصر” خلال السطور التالية موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026، ونسبة الزيادة السنوية، والقيمة الإيجارية الجديدة:

موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026

وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2026، يبدأ تطبيق الزيادة السنوية الجديدة على الإيجارات القديمة خلال شهر سبتمبر 2026، بنسبة 15% من القيمة الإيجارية السارية بعد آخر زيادة، وذلك بالنسبة للوحدات السكنية وغير السكنية الخاضعة لأحكام القانون.

وتُطبق هذه الزيادة سنويًا طوال الفترة الانتقالية التي حددها القانون، وحتى انتهاء العمل بنظام الإيجار القديم وفق المدد المقررة.

نسبة زيادة الإيجار القديم 2026

نصت المادة السادسة من القانون على زيادة دورية في القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، وتُحتسب على القيمة الإيجارية المحددة بالقانون أو على القيمة الإيجارية الحالية، أيهما أكبر.

وتهدف الزيادة إلى رفع القيمة الإيجارية تدريجيًا وتقليل الفجوة بين الإيجارات القديمة والأسعار المتداولة في السوق، مع منح المستأجرين فترة انتقالية لتوفيق أوضاعهم.

مدة المرحلة الانتقالية في قانون الإيجار القديم

حدد القانون مددًا انتقالية تختلف بحسب نوع الوحدة، وجاءت كالتالي:

• 5 سنوات للوحدات غير السكنية، مثل المحال التجارية والمكاتب والأنشطة المهنية والإدارية، وبعد انتهاء المدة تنتهي العلاقة الإيجارية وفق النظام القديم.
• 7 سنوات للوحدات السكنية، مع استمرار تطبيق الزيادة السنوية طوال هذه الفترة، قبل انتهاء العقود في عام 2032، ما لم يتفق الطرفان على صيغة قانونية جديدة.

حالات الإخلاء قبل انتهاء مدة الإيجار القديم

أجاز القانون إخلاء الوحدة قبل انتهاء المرحلة الانتقالية في عدد من الحالات، دون الإخلال بأسباب الإخلاء الأخرى المنصوص عليها في قانون الإيجار القديم، ومن أبرزها:

• ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر.
• امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض ذاته.

وفي هذه الحالات، يلتزم المستأجر برد الوحدة إلى المالك وفق الضوابط القانونية.

القيمة الإيجارية الجديدة حسب تقسيم المناطق

اعتمد القانون تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات، وحدد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية لكل فئة على النحو التالي:

• المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.
• المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.
• المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.

ويتم احتساب الزيادة السنوية بنسبة 15% على هذه القيم أو على القيمة الإيجارية الفعلية، أيهما أكبر.

اقرأ أيضًا:

قبل تطبيق الزيادة الجديدة.. هل يتم إلغاء مادة طرد مستأجري الإيجار القديم؟