15 % سنويا.. كيف تحسب زيادة الإيجار القديم بداية من سبتمبر المقبل؟

مع استمرار العمل بقانون الإيجار القديم الجديد، يترقب ملايين الملاك والمستأجرين أول زيادة سنوية في القيمة الإيجارية، والمقررة اعتبارًا من سبتمبر المقبل، بنسبة 15%، وذلك في إطار الفترة الانتقالية التي حددها القانون لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بشكل تدريجي، قبل انتهاء العقود وفق المدد الزمنية المنصوص عليها. 

وحدد القانون آلية واضحة لاحتساب الزيادة السنوية، سواء على القيم الإيجارية الجديدة التي أقرها أو على القيمة الإيجارية الفعلية، أيهما أكبر، بما يضمن تطبيقًا تدريجيًا لأحكام التشريع.

كيف تحسب زيادة الإيجار القديم بنسبة 15%؟

نصت المادة السادسة من قانون الإيجار القديم على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، سواء على القيم الإيجارية المحددة بالقانون أو على القيمة الإيجارية الحالية بحسب كل حالة، على أن يتم احتساب الزيادة على القيمة السارية في كل عام، بما يحقق انتقالًا تدريجيًا نحو قيم أكثر توافقًا مع طبيعة السوق العقارية.

فترات انتقالية تختلف بين السكني وغير السكني

حدد القانون مددًا انتقالية تختلف بحسب طبيعة الوحدة المؤجرة، إذ تستمر لمدة خمس سنوات بالنسبة للوحدات غير السكنية، مثل المحال التجارية والمكاتب والأنشطة الإدارية والمهنية، على أن تنتهي بعدها العلاقة الإيجارية وفق النظام القديم.

أما الوحدات السكنية، فقد منحها القانون فترة انتقالية أطول تمتد إلى سبع سنوات، مع استمرار تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% طوال هذه المدة، قبل انتهاء العقود بحلول عام 2032، ما لم يتفق المالك والمستأجر على صيغة قانونية جديدة.

متى يجوز إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية؟

أجاز القانون إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء المدة الانتقالية في حالات محددة، دون الإخلال بباقي أسباب الإخلاء المنصوص عليها في قانون الإيجار القديم.

وتشمل هذه الحالات ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر قانوني، أو امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض ذاته.

الحد الأدنى للقيمة الإيجارية وفق تصنيف المناطق

اعتمد القانون تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية لتحديد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية، وجاءت على النحو التالي:

• 250 جنيهًا شهريًا للمناطق الاقتصادية.
• 400 جنيه شهريًا للمناطق المتوسطة.
• 1000 جنيه شهريًا للمناطق المتميزة.

وأكد القانون أن الزيادة السنوية بنسبة 15% يتم احتسابها على هذه القيم أو على القيمة الإيجارية الفعلية، أيهما أكبر، بما يضمن تطبيق الزيادة وفقًا لأحكام القانون.

اقرأ أيضًا:

أبرز حالات فسخ عقد الإيجار القديم.. متى يحق للمالك؟