الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية.. ماذا يحدث بعد مارس 2027؟

مع اقتراب انتهاء المهلة الانتقالية المقررة لعقود الإيجار القديم الخاصة بالأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، تتزايد تساؤلات الملاك والمستأجرين بشأن مصير الوحدات المؤجرة بعد مارس 2027، وما إذا كان يتعين على المستأجر إخلاء العين وتسليمها إلى المالك، أم يمكنه الاستمرار في الانتفاع بها من خلال عقد إيجار جديد.

الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية

حدد القانون رقم 10 لسنة 2022 بعض الإجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، وذلك في إطار زمني انتقالي مدته 5 سنوات. وبدأ العمل بالقانون في 7 مارس 2022.

وخلال الفترة الانتقالية، تستمر العلاقة الإيجارية وفقا للأحكام التي نظمها القانون، مع زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويا، وفقا للقواعد الواردة به.

متى تنتهي مهلة الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية؟

وبانتهاء مدة السنوات الخمس المقررة قانونا في مارس 2027، تنتهي المدة الانتقالية الخاصة بهذه العقود، ويكون على المستأجر رد العين المؤجرة إلى المالك، ما لم يتفق الطرفان على استمرار شغلها في إطار علاقة إيجارية جديدة.

وبالتالي، فإن انتهاء المهلة الانتقالية لا يمنع المالك والمستأجر من الاتفاق على استمرار الانتفاع بالعين، لكن هذا الاستمرار يكون من خلال عقد إيجار جديد يخضع للشروط التي يتفق عليها الطرفان، وليس باعتبار العقد القديم مستمرا بذات أحكامه.

ماذا يحدث بعد انتهاء المهلة؟

في حال رغبة الطرفين في استمرار العلاقة الإيجارية، يمكن إبرام عقد جديد يتضمن قيمة الإيجار ومدة العقد وباقي الشروط والالتزامات، وفقا لما يتم الاتفاق عليه بين المالك والمستأجر.

أما في حالة عدم التوصل إلى اتفاق جديد، فتطبق الآثار القانونية المترتبة على انتهاء المهلة المقررة للعلاقة الإيجارية وفقا للقانون.

من هم الأشخاص الاعتبارية؟

يشمل مفهوم الأشخاص الاعتبارية، بحسب طبيعة الجهة وانطباق الشروط القانونية، عددا من الكيانات والجهات التي تتمتع بشخصية اعتبارية، ومن بينها:

• الشركات.
• الجمعيات.
• المؤسسات.
• النقابات.
• الوزارات.
• الهيئات العامة.
• وغيرها من الجهات التي تتمتع بالشخصية الاعتبارية، متى انطبقت عليها شروط القانون.

ويختلف مدى خضوع كل حالة لأحكام القانون بحسب طبيعة الجهة والعلاقة الإيجارية والغرض من استخدام العين المؤجرة، ولذلك يجب فحص كل عقد على حدة للتأكد من مدى انطباق أحكام القانون عليه.

ماذا يجب على الملاك والمستأجرين فعله؟

مع اقتراب انتهاء المهلة الانتقالية في مارس 2027، ينبغي على طرفي العلاقة الإيجارية مراجعة العقود القائمة والتأكد من مدى خضوعها لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022.

كما ينبغي تحديد موقف الطرفين من استمرار الانتفاع بالعين بعد انتهاء المهلة، وفي حال الاتفاق على استمرار شغلها، يمكن التفاوض بشأن عقد إيجار جديد يحدد القيمة الإيجارية والمدة وباقي الشروط المنظمة للعلاقة الجديدة.

وبذلك، يمثل مارس 2027 نهاية المهلة الانتقالية التي حددها القانون لعقود إيجار الأماكن للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، مع إمكانية استمرار الانتفاع بالعين من خلال علاقة إيجارية جديدة إذا اتفق المالك والمستأجر على ذلك.

اقرأ ايضًا:

موعد انتهاء الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين في 2027.. هل يجب إخلاء الوحدات؟