حسن الصادي: منصة “Exit” بتسهل على الناس والمطورين العقاريين هيحاربوها

حذر أستاذ اقتصاديات التمويل بجامعة القاهرة، حسن الصادي، من أن المطورين العقاريين قد يعرقلون توسع منصة "عقار إكزت" المتخصصة في إعادة بيع الوحدات العقارية، بسبب ما تمثله من منافسة للسوق الأولية، متوقعًا أن تختفي المنصة أو تحصل على مقابل مالي للخروج من السوق.

وقال الصادي، خلال بودكاست فاصلة ومنقوطة مع رانيا بدوي، إن المنصة تتيح للمشترين الجدد الحصول على وحدات سبق بيعها من خلال المطورين، عبر سداد المبالغ التي دفعها المشترون المتعثرون، واستكمال الأقساط المتبقية، بدلًا من شراء وحدات جديدة مباشرة من الشركات العقارية.

سوق ثانوي للعقارات

وأوضح أن انتشار هذا النموذج قد يخلق سوقًا ثانوية نشطة للعقارات، بما يمنح المشترين بديلًا عن الشراء من المطورين، خاصة إذا أمكن الحصول على وحدات بأسعار أقل من أسعار المشروعات الجديدة، ما قد يضغط على مبيعات الشركات العقارية.

وأضاف أن المطورين قد لا يتعاونون مع عمليات نقل الملكية عبر المنصة، مشيرًا إلى أن بعض الشركات قد تفرض شروطًا إضافية، مثل مطالبة المشتري الجديد بسداد وديعة صيانة، بما قد يحد من جدوى إعادة البيع.

وتوقع الصادي أن تتكاتف شركات التطوير العقاري الكبرى لمواجهة المنصة، معتبرًا أن توسع سوق إعادة بيع الوحدات قد يؤثر في مصالح المطورين ومبيعات المشروعات الجديدة.

وحذر الصادي، من وجود فقاعة عقارية في مصر، يرى أنها بدأت منذ عام 2015، مع التوسع في طرح الوحدات رغم وجود مخزون عقاري، لافتًا إلى أن ارتفاع الأسعار المعلنة لا يعكس بالضرورة وجود طلب حقيقي أو قدرة على إعادة بيع الوحدات بالقيم نفسها.

اقرأ أيضا:

72.2 مليار جنيه.. إطلاق أول مؤشر لسوق التنازلات العقارية في مصر