بعد رحيل مئات السودانيين.. هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل؟

أسعار الإيجارات في فيصل

A . .A

انطلقت أولى رحلات عودة السودانيين طوعًا إلى بلادهم عبر قطار من القاهرة إلى الخرطوم، بتكاليف مجانية تتحملها منظومة الصناعات الدفاعية السودانية، وسط تساؤلات حول تأثير هذه العودة على أسعار الإيجارات في مناطق مثل فيصل والهرم، التي شهدت ارتفاعًا مع تزايد الطلب سابقًا.

وقال الخبير الاقتصادي والمثمن العقاري محمد صفوت، إن رحيل عدد كبير من السودانيين من منطقة فيصل قد يؤدي إلى تراجع محدود في أسعار الإيجارات، خاصة في الشوارع والمناطق التي كانت تشهد كثافة سكانية مرتفعة من الوافدين خلال الفترة الماضية.

وأوضح صفوت لـ“تليجراف مصر”، أن الإيجارات كانت قد شهدت ارتفاعًا ملحوظًا بعد اندلاع الحرب في السودان، نتيجة زيادة الطلب المفاجئ على الشقق، وهو ما دفع كثيرًا من الملاك إلى رفع الأسعار مستغلين حالة التزاحم والمنافسة بين المستأجرين، مشيرًا إلى أن بعض العقود تمت بأسعار تتجاوز القيمة السوقية الحقيقية.

وأضاف أن تراجع الطلب في الفترة الماضية، مع خروج نسبة من المستأجرين السودانيين، بدأ يخلق نوعًا من المرونة لدى الملاك، خصوصًا في المناطق ذات الكثافة العالية أو العرض المرتفع.

ولفت إلى أن الانخفاض المتوقع لن يكون حادًا أو شاملًا، لأن بعض الملاك ما زالوا متمسكين بالأسعار المرتفعة، كما أن التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة يجعلوا هناك ارتفاع في أسعار السوق العقاري.

وأشار صفوت، إلى أن المناطق القريبة من المترو أو الخدمات، التي تشهد طلبًا مستقراً من السكان المحليين، قد لا تتأثر كثيرًا بخروج السودانيين بينما قد تشهد المناطق الأخرى التي كان فيها الاعتماد الكبير على الوافدين تراجعًا طفيفًا في أسعار الإيجار خلال الفترة المقبلة.

أعداد النازحين السودانيين في مصر

في مارس 2025، أعلن مكتب مفوضية الأمم المتحدة لشؤون اللاجئين في مصر، أن عدد السودانيين المسجلين كلاجئين وطالبي لجوء لدى المفوضية بلغ 656 ألف شخص حتى 22 فبراير الماضي، مشيرًا إلى أنهم يمثلون نحو 71% من إجمالي اللاجئين وطالبي اللجوء المقيمين في مصر.

ووفقًا لتقارير أممية، تسببت الحرب في السودان في واحدة من أكبر أزمات النزوح عالميًا، حيث اضطر أكثر من مليوني سوداني للفرار إلى خارج البلاد، فيما تجاوز عدد النازحين داخليًا 8 ملايين شخص، في ظل تدهور الأوضاع الأمنية والإنسانية.