يدشنه مدبولي اليوم.. التفاصيل الكاملة لمشروع "THE SPINE" بشرق القاهرة

يشهد رئيس الوزراء مصطفى مدبولي، اليوم، الإعلان الرسمي عن تفاصيل مشروع “THE SPINE – ذا سباين”، أحد أكبر المشروعات العمرانية متعددة الاستخدامات في شرق القاهرة، الذي تطوره مجموعة طلعت مصطفى داخل “مدينتي”.

تفاصيل المشروع

ويمتد المشروع على طول نحو 5 كيلومترات في قلب “مدينتي”، قائمًا على مفهوم “مدينة داخل مدينة”، حيث يسعى إلى إعادة تعريف نمط الحياة الحضرية من خلال تحويل المساحات التقليدية المزدحمة إلى بيئة متكاملة صديقة للمشاة، تعتمد على الأنظمة الذكية والتكنولوجيا الحديثة في إدارة الخدمات والبنية التحتية.

ويُقام “ذا سباين” على مساحة إجمالية تبلغ 2.4 مليون متر مربع، فيما تصل المساحة البنائية إلى نحو 3.8 مليون متر مربع، ليضم مزيجًا متكاملًا من الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية والترفيهية والسياحية، في إطار رؤية تستهدف إنشاء مركز حضري حديث “داون تاون” يخدم مئات الآلاف من السكان ويستقطب الزوار من داخل مصر وخارجها.

ويتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي في محور شرق القاهرة، بالقرب من العاصمة الجديدة، وعلى مقربة من عدد من المحاور الحيوية والمطارات، حيث يبعد نحو 12 دقيقة عن العاصمة الجديدة، و25 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، و15 دقيقة عن مطار العاصمة الدولي، فضلًا عن قربه من معالم رئيسية مثل نهر النيل والأهرامات والمتحف المصري الكبير، ما يعزز من جاذبيته كمقصد إقليمي ودولي.

ويضم المشروع نحو 20 ألف وحدة سكنية، و1251 شقة فندقية، إلى جانب 580 ألف متر مربع مخصصة للمكاتب الإدارية من الفئة الممتازة (Grade A+)، و565 ألف متر مربع للأنشطة التجارية والترفيهية، فضلًا عن فنادق عالمية بطاقة تصل إلى 3500 غرفة وجناح. كما يتضمن 165 برجًا بارتفاعات تصل إلى 130 مترًا، بما يسهم في خلق أفق عمراني جديد ومميز لشرق القاهرة.

ويعتمد تصميم المشروع على محور طولي رئيسي يشبه “العمود الفقري”، يمتد من الشمال إلى الجنوب، ليربط بين مختلف أحياء مدينتي مثل Privado وB8 وB10، بهدف خلق مركز موحد يضم أنشطة الأعمال والتسوق والترفيه والسكن في نطاق جغرافي متصل، يعزز من كفاءة التخطيط العمراني.

مدينة ذكية ومعرفية 

ويُصنف “ذا سباين” كأول “مدينة معرفية” متكاملة في مصر، حيث يعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء في إدارة المرافق والخدمات، مع وجود غرفة تحكم مركزية تنسق كافة العمليات الرقمية، بما يوفر تجربة حضرية ذكية وسلسة للسكان والزوار.

ويرتكز المشروع على نموذج حضري يضع الإنسان في قلب التخطيط، حيث يتم تصميم مساحات واسعة خالية من السيارات تركز على المشاة، مع توفير خدمات لوجستية تحت الأرض، بما يضمن تخصيص السطح بالكامل للمناطق الخضراء والبحيرات والممرات العامة. وتزيد المساحات الخضراء والمائية عن مليون متر مربع، بما يعزز جودة الحياة ويخلق بيئة مستدامة.

شبكة نقل داخلية مستدامة

ويتضمن المشروع إنشاء خط ترام حضري يربط مختلف مناطقه، بما يسهم في تسهيل التنقل الداخلي وتقليل الاعتماد على السيارات، في إطار توجه عام نحو تبني حلول النقل المستدام داخل المدن الحديثة.

ويستهدف “ذا سباين” أن يكون مركزًا إقليميًا للأعمال، من خلال منطقة استثمارية خاصة (SIZ) توفر بيئة تنظيمية مرنة وحوافز تنافسية، إلى جانب استقطاب شركات التكنولوجيا والمؤسسات المالية العالمية. كما يضم المشروع وجهات تسوق فاخرة ومناطق ترفيهية ومطاعم عالمية، بالإضافة إلى مسارح وساحات متعددة الاستخدامات لاستضافة الفعاليات الكبرى.

تجربة سكنية متطورة

ويقدّم المشروع نماذج سكنية فاخرة مدعومة بتقنيات المنازل الذكية، مع خدمات متكاملة تشمل الأمن الرقمي والمساعدات الذكية وإدارة المرافق، إلى جانب مرافق رياضية واجتماعية متكاملة، ما يوفر نمط حياة عصريًا متكاملاً.

ويراعي المشروع معايير الاستدامة من خلال أنظمة التبريد المركزي التي تقلل استهلاك الطاقة بنسبة تصل إلى 30%، واستخدام مواد صديقة للبيئة، إلى جانب إمكانية تداول أرصدة الكربون، في سابقة تعد الأولى من نوعها في السوق المصري.

ومن المستهدف أن يستقبل المشروع نحو 120 ألف زائر يوميًا، بما يعادل أكثر من 40 مليون زائر سنويًا، ليصبح أحد أبرز المقاصد الحضرية في المنطقة، ونقطة جذب رئيسية للسكان والمستثمرين والزوار.

اقرأ أيضًا:

"مش ناقصين مشاكل!".. طلاق المدمنين يشعل الجدل حول قانون الأحوال الشخصية