الوحدات أوشكت على النفاد.. طلعت مصطفى تدرس زيادة أسعار مشروع ذا سباين

كشف مصدر داخل مجموعة طلعت مصطفى، تفاصيل الإقبال غير المسبوق على أحدث مشروعات المجموعة “ذا سباين”، والذي يضم 169 برجًا متنوعًا (سكني، إداري، تجاري، وفندقي)، مؤكدًا أن المشروع يشهد عمليات "تسكين" وحجوزات ضخمة منذ الساعات الأولى لفتحه أمام العملاء.

وأوضح المصدر لـ"تليجراف مصر"، أن المساحات الصغيرة (الغرفة) أوشكت على النفاذ في وقت قياسي نظرًا للطلب المرتفع عليها، ولم يتبقى سوى بضع وحدات، مشيرًا إلى أن المتاح حاليًا هي الوحدات التي تضم غرفتين وثلاث غرف نوم.

أنظمة سداد مشروع ذا سباين

وحول تفاصيل الأسعار، بين المصدر أن سعر المتر في المشروع الجديد يتراوح ما بين 200 ألف إلى 250 ألف جنيه، بتسهيلات كبيرة في السداد تعد الأطول في السوق العقاري المصري، حيث تصل فترات التقسيط إلى 15 عامًا (مقسمة على خطط: 5، و8، و12، و15 سنة).

وضرب المصدر مثالاً لوحدة مكونة من غرفتين، حيث يتم دفع مقدم حجز يتراوح بين 300 إلى 350 ألف جنيه، ودفعة مماثلة بعد 3 أشهر، بقسط شهري يتراوح بين 30 إلى 35 ألف جنيه، بالإضافة إلى دفعة سنوية تعادل قيمة المقدم.

وكشف المصدر عن عرض استثنائي للعملاء الراغبين في السداد على 5 سنوات، حيث يتم منحهم خصمًا يعادل 35% من إجمالي قيمة الوحدة، وهو نظام تعامله الشركة معاملة "الكاش".

مواصفات مشروع ذا سباين

وعن طبيعة المشروع، أكد المصدر أنه لا يحتوي على "فيلات أو قصور" حيث تتركز هذه النوعية في مشروعات أخرى للمجموعة مثل مدينتي، بل هو مشروع أبراج متكامل يعتمد بالكامل على تكنولوجيا المدن الذكية والصديقة للبيئة.

وأضاف أن المشروع مصمم ليكون بلا سيارات على السطح، حيث أن مسارات السيارات جميعها تحت الأرض، وسيعتمد السكان على (مونوريل) كهربائي يخدم المشروع بالكامل، بالإضافة إلى طريق رئيسي يبلغ عرضه 90 مترًا، مضيفًا أن جميع الوحدات سيتم تسليمها كاملة التشطيب بمستوى "ألترا سوبر لوكس" ومزودة بأجهزة التكييف وتقنيات الـمنازل الذكية “السمارت هوم”.

يمتد مشروع “ذا سباين” على طول 5 كيلومترات داخل قلب مدينة “مدينتي”، مستندًا إلى مفهوم “مدينة داخل مدينة”، حيث يستهدف استقبال ما يصل إلى 120 ألف زائر يوميًا، بما يعادل أكثر من 40 مليون زائر سنويًا.

ويضم المشروع نحو 20 ألف وحدة سكنية، إلى جانب 1251 شقة فندقية، كما يشمل 580 ألف متر مربع من المساحات المكتبية من الفئة (Grade A+)، بالإضافة إلى 565 ألف متر مربع مخصصة للمحلات التجارية والمطاعم والأنشطة الترفيهية.

كما يحتوي المشروع على فنادق عالمية توفر نحو 3500 غرفة وجناح فندقي، فضلًا عن مجموعة من الأبراج الأيقونية التي يبلغ عددها 165 برجًا بارتفاعات تصل إلى 130 مترًا، بما يسهم في إعادة تشكيل المشهد العمراني والهوية المعمارية لشرق القاهرة.

أسعار وحدات ذا سباين

ولفت المصدر إلى وجود وحدات فاخرة جدًا (البنتهاوس - Penthouse) في الأدوار الأخيرة من الأبراج، مشيرًا إلى أن وحدة بمساحة 210 أمتار يصل سعرها الإجمالي إلى نحو 120 مليون جنيه بنظام التقسيط على 15 عامًا، وينخفض سعرها إلى ما بين 105 و110 ملايين جنيه في حال السداد على 5 سنوات.

وأكد أنه نظرًا للإقبال الشديد على المشروع، من المحتمل أن يشهد زيادات في الأسعار، إذ إن سياسة التسعير متغيرة، ومع نفاذ كل مرحلة (5 أو 6 أبراج) من المحتمل تطبيق زيادات جديدة على أسعار الأبراج اللاحقة، ما يجعل الشراء في الأيام الأولى للطرح هو الاستثمار الأفضل.

ويبدأ مقدم المشروع من 1.4% فقط من قيمة الوحدة، ومن المقرر الانتهاء من مرحلته الأولى خلال 4 سنوات، وتبدأ الأسعار من 11.5 مليون جنيه للوحدة الغرفة الواحدة، و 15.5 مليون للغرفتين، و 25.9 مليون جنيه للوحدات ذات الـ3 غرف، لكنها تختلف حسب أنظمة السداد وموقع الوحدة، وتتراوح مساحات الوحدات ما بين 68 و 222 مترًا مربعًا.

اقرأ أيضا:

يدشنه مدبولي اليوم.. التفاصيل الكاملة لمشروع "THE SPINE" بشرق القاهرة