5 خيارات سكنية أمام مستأجري الإيجار القديم.. تعرف عليها

قانون الإيجار القديم

هدير يوسف

A . .A

أتاح مجلس الوزراء 5 أنظمة مختلفة للإيجار والتمليك أمام المستأجرين الخاضعين لقانون الإيجار القديم، وذلك ضمن آلية تخصيص الوحدات البديلة، في خطوة تستهدف توفير بدائل سكنية متنوعة تتناسب مع الفئات المستحقة وفقًا للضوابط والشروط المحددة.

قواعد وضوابط التخصيص وفق القانون

وحدد مجلس الوزراء القواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتنفيذ أحكام المادة (8) من قانون الإيجار القديم، والتي تنظم حق المستأجرين أو من امتدت إليهم عقود الإيجار في الحصول على وحدة سكنية أو غير سكنية، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، من الوحدات المتاحة لدى الدولة.

وتشمل الأنظمة التي سيتم إتاحتها عبر المنصة الإلكترونية الموحدة خمسة أنظمة مختلفة، هي:

نظام الإيجار.
نظام الإيجار المنتهي بالتملك والذي يعرف باسم “الإيجار التمليكي”
نظام التمليك عن طريق التمويل العقاري.
نظام التمليك عن طريق السداد النقدي.
نظام التمليك بالتقسيط وفقًا لشروط الإعلانات.

الفرق بين أنظمة الإيجار

ويعتمد نظام الإيجار العادي على سداد قيمة إيجارية شهرية ثابتة، بينما يتيح نظام الإيجار التمليكي للمستفيد سداد قيمة إيجارية لفترة محددة، ثم تؤول ملكية الوحدة إليه بعد انتهاء المدة.

أما نظام التمويل العقاري، فيتيح شراء الوحدة من خلال البنوك أو جهات التمويل، مع تقسيط قيمتها على مدد طويلة، في حين يقوم نظام السداد النقدي على شراء الوحدة بسداد قيمتها دفعة واحدة.

كما يتيح نظام التمليك بالتقسيط سداد قيمة الوحدة على دفعات شهرية أو ربع سنوية وفقًا للشروط التي تحددها الإعلانات الرسمية.

شروط الحصول على وحدة سكنية في القانون

ووضع القرار عددًا من الشروط الواجب توافرها في طالب التخصيص، وهي:

أن يكون شخصًا طبيعيًا.
أن يكون مستأجرًا لوحدة سكنية أو غير سكنية أو ممن امتد إليه عقد الإيجار.
أن يكون مقيمًا فعليًا بالوحدة المؤجرة.
ألا يكون قد ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
ألا يمتلك وحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض وقت العمل بالقانون.
أن تكون الوحدة المطلوب تخصيصها من ذات الغرض وفي المحافظة نفسها.
تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة.
التقديم عبر المنصة أو مكاتب البريد

مشروع الإيجار التمليكي 2026

وتستعد وزارة الإسكان لإطلاق مشروع الإيجار التمليكي 2026 كأحد أهم البرامج السكنية الجديدة، والذي يستهدف توفير وحدات سكنية بنظام الإيجار مع إتاحة فرصة التملك لاحقًا، وقد كشفت أن المشروع يستهدف طرح نحو 100 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار التمليكي خلال المراحل المقبلة، على أن تبدأ المرحلة الأولى بطرح يتراوح بين 25 إلى 30 ألف وحدة، على أن تكون البداية بمرحلة تجريبية تشمل نحو 15 ألف وحدة سكنية.

شروط التقديم في الإيجار التمليكي 2026

وأعلنت الوزارة عن مجموعة من الشروط الأساسية للحصول على وحدة ضمن مشروع الإيجار التمليكي وتشمل:

أن يكون المتقدم مصري الجنسية
ألا يقل السن عن 21 عامًا
عدم امتلاك وحدة سكنية أو عقار
عدم الاستفادة مسبقًا من وحدات الإسكان الاجتماعي أو التمويل العقاري
الالتزام بكافة شروط كراسة التقديم عند الطرح

الفئات المستفيدة من الإيجار التمليكي

ويستهدف مشروع الإيجار التمليكي 2026 الفئات التالية من المواطنين:

الشباب المقبلون على الزواج في المرتبة الأولى
محدودو الدخل
متوسطي الدخل
غير القادرين على سداد مقدمات الإسكان التقليدي

موعد حجز شقق الإيجار التمليكي 2026

ويتسائل المواطنون عن موعد الحجز ولكن حتى الآن لم يتم الإعلان رسميًا عن موعد فتح باب الحجز، إلا أن وزارة الإسكان أكدت أن العمل مستمر على استكمال الإجراءات تمهيدًا للإعلان عن: