هشام طلعت مصطفى: لهذه الأسباب "الفقاعة العقارية" وصف لا يعكس الحقيقة

أكد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، هشام طلعت مصطفى، أن نجاح المدن الجديدة يعتمد على دراسة احتياجات الإنسان وتطوير نمط الحياة، مشيرًا إلى أن إنشاء مجتمع عمراني جاذب لا يقتصر على بناء وحدات سكنية فقط، وإنما يتطلب توفير منظومة متكاملة تلبي تطلعات السكان.

وأوضح طلعت مصطفى خلال لقاء مع قناة “العربية”، أن مدينتي أصبحت نموذجًا لهذا الفكر، حيث يعيش بها نحو 800 ألف نسمة، وتستقبل يوميًا ما يقرب من 150 ألف سيارة، وهو ما يعكس قدرة المدن المتكاملة على جذب السكان عند توفير مستوى مختلف من الخدمات وجودة الحياة.

وأضاف أن ثقة العملاء في مشروعات المجموعة جاءت نتيجة خبرة ممتدة لنحو 45 عامًا من العمل المتواصل، ما أدى إلى تكوين علامة تجارية تجعل المواطنين يقبلون على حجز المشروعات قبل اكتمال تنفيذها، اعتمادًا على التجارب السابقة للمجموعة.

لا توجد فقاعة عقارية في مصر

وحول تقييمه للسوق العقارية المصرية، رفض هشام طلعت مصطفى، وصف الوضع الحالي بأنه "فقاعة عقارية"، مؤكدًا أن هذا الوصف لا يعكس حقيقة الطلب الموجود في السوق.

وقال إن الطلب على العقار في مصر طلب حقيقي ومستمر، مدفوعًا بالتركيبة السكانية، مشيرًا إلى أن التحدي الرئيسي لا يتعلق بوجود طلب من عدمه، وإنما بقدرة المطورين على تقديم المنتج المناسب للسعر والاحتياجات الفعلية للعملاء.

وأوضح أن السوق ينقسم إلى شرائح مختلفة، حيث توجد شريحة تمثل نحو 25% من المجتمع لديها قدرة شرائية أعلى وتخاطبها مشروعات القطاع الخاص، بينما تتحمل الدولة مسؤولية توفير السكن للفئات الأقل قدرة على الشراء.

وأشار إلى أن استمرار مبيعات المشروعات العقارية وارتفاع معدلات البيع خلال السنوات الأخيرة يؤكد وجود طلب حقيقي، وليس مجرد شراء بغرض التحوط من التضخم أو تغيرات العملة.

تكلفة الإنشاء تحدي أمام إسكان المتوسط

وأكد هشام طلعت مصطفى، أن إسكان محدودي ومتوسطي الدخل لا يزال يمثل احتياجًا حقيقيًا، لكنه يواجه تحديًا يتمثل في ارتفاع تكلفة الإنشاء، ما يجعل قدرة القطاع الخاص محدودة في تقديم منتجات بأسعار تتناسب مع القوة الشرائية لهذه الشرائح.

وأضاف أن دور الحكومة يتمثل في توفير آليات دعم مثل التمويل العقاري طويل الأجل، وخفض تكلفة الفائدة، بما يساعد على جعل قيمة الأقساط مناسبة لدخول المواطنين، وهو أمر يصعب على القطاع الخاص تحمله بمفرده.

المدن الجديدة تحتاج إلى اقتصاد داخلي

وأوضح أن نجاح المدن الجديدة لا يعتمد فقط على انتقال السكان إليها، وإنما على خلق نشاط اقتصادي وفرص تشغيل داخلها، مشيرًا إلى أن المدن المتكاملة توفر بالفعل مناطق تجارية، وفنادق، وأندية، وخدمات صحية وتعليمية، بالإضافة إلى مكاتب للشركات والمؤسسات.

وأضاف أن هذه الأنشطة تمثل عنصرًا أساسيًا في خلق مجتمع فعال قادر على الاستمرار، وليس مجرد تجمع سكاني.

التمويل العقاري طويل الأجل أولوية لتنشيط السوق

وقال هشام طلعت مصطفى إنه إذا كان مستشارًا للحكومة في ملف الإسكان، فسيضع على رأس الأولويات دراسة آليات التمويل العقاري طويل الأجل، مؤكدًا أن هذا النموذج مطبق عالميًا وكان أحد أسباب نمو اقتصادات العديد من الدول بعد الحرب العالمية الثانية.

وأوضح أن توفير تمويل عقاري بفترات سداد تمتد إلى 25 أو 30 عامًا وبأسعار فائدة مناسبة يمكن أن يساهم في زيادة القدرة على التملك، مشيرًا إلى ضرورة دراسة العائد الاقتصادي للدولة من هذه الخطوة.

وأكد أن دعم التمويل العقاري قد ينعكس على زيادة النشاط الاقتصادي، ورفع الناتج المحلي، وزيادة حصيلة الضرائب المباشرة وغير المباشرة، بما يجعل العوائد الاقتصادية أكبر من تكلفة الدعم المقدم.

اقرأ أيضًا:

هشام طلعت مصطفى: الطلب على العقار في مصر مستمر 30 عامًا