أبرز حالات فسخ عقد الإيجار القديم.. متى يحق للمالك طرد المستأجر؟

مع استمرار الاهتمام بتطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم، يتزايد بحث المواطنين عن الحالات التي تتيح للمالك فسخ عقد الإيجار أو استرداد الوحدة السكنية، وفقًا لما حدده القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر ويحدد حقوق والتزامات كل طرف.

ويستهدف القانون تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية، من خلال وضع ضوابط قانونية واضحة لإنهاء التعاقد في حالات محددة، بما يضمن حماية حقوق الملاك والمستأجرين.

حالات فسخ عقد الإيجار القديم

حدد القانون عددًا من الحالات التي يحق فيها للمالك المطالبة بفسخ عقد الإيجار القديم، وهي:

• الامتناع عن سداد الإيجار: إذا تخلف المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية، يوجه المالك إنذارًا رسميًا يمنحه مهلة 15 يومًا للسداد، وفي حال استمرار الامتناع يحق للمالك اللجوء إلى القضاء لفسخ العقد واسترداد الوحدة.
• تغيير نشاط الوحدة دون موافقة المالك: إذا استخدم المستأجر الوحدة في نشاط مختلف عن المتفق عليه دون موافقة المالك، يعد ذلك مخالفة تجيز إنهاء العلاقة الإيجارية.
• إجراء تعديلات تضر العقار: في حال قيام المستأجر بأعمال هدم أو بناء أو تعديل تؤثر على سلامة المبنى أو حالته الإنشائية، يجوز للمالك طلب فسخ العقد.
• استخدام معدات تهدد سلامة العقار: يحق للمالك المطالبة بإنهاء العقد إذا استخدم المستأجر أجهزة أو معدات تشكل خطرًا على المبنى أو السكان.
• إهمال أعمال الصيانة: إذا تسبب المستأجر في إلحاق أضرار بالعقار نتيجة إهمال الصيانة اللازمة، يكون من حق المالك طلب فسخ عقد الإيجار.
• التسبب في انتشار الأوبئة أو الأمراض: يعد تعمد المستأجر ارتكاب أفعال تهدد الصحة العامة سببًا قانونيًا لإنهاء العلاقة الإيجارية.

حالات طرد المستأجر

كما حدد القانون عددًا من الحالات التي يجوز فيها طرد المستأجر بعد اتخاذ الإجراءات القانونية، وهي:

• استخدام الوحدة بطريقة تؤدي إلى الإضرار بالعقار.
• استغلال الشقة في أعمال أو أنشطة مخلة بالآداب العامة، بعد صدور حكم قضائي نهائي.
• وفاة المستأجر وعدم وجود أحد من أبنائه مقيمًا معه لمدة لا تقل عن عام قبل الوفاة.
• تأجير الوحدة من الباطن دون الحصول على موافقة المالك، مع صدور حكم قضائي باستردادها.

اقرأ أيضًا

كم تبلغ الزيادة السنوية في الإيجار القديم؟.. القانون يحدد النسبة وآلية التطبيق