تامر إبراهيم يكتب: من 4 طوابق إلى 20.. كيف بنيت أبراج نجيب ساويرس في زايد تحت نظر الحكومة؟

لا يمكن النظر إلى نجيب ساويرس باعتباره رجل الأعمال الذي تبلغ ثروته 5.6 مليار دولار، ويحتل المرتبة الثانية في قائمة أثرياء مصر، والرابعة عربيًا والسابعة إفريقيًا، بحسب تقديرات مجلة فوربس، بل يتجاوز ساويرس كل هذا وذاك.

ساويرس “نجيب” أرصدته في بنوك الجدل تتجاوز قيمة أرصدته في بنوك الذهب، فالرجل لا ينفك عن الدلو برأيه في كل شيء على النقيض من أشقائه، إذ يتخذ من منصة X موطنًا لإبداء الرأي والحديث الدائم، لكن هل كل ما يقوله نجيب صحيح؟ وهل لا يسقط في فخ التناقضات؟

ليس الغرض من هذه السلسلة، محاكمة شخصية عامة أو مكايدات بلا قيمة، بل ردًا على ما يقوله نجيب عملًا بمبدأ حرية الرأي والتعبير الذي طالما يطالب به. ولأن النقد المباح على النقد المباح حق أصيل.

نتطرق في هذه المساحة إلى نجيب ساويرس في عالم التطوير العقاري، بين تناقضات وأزمات وانتقادات.

الكلام وعكسه في آن واحد

في مايو 2026، وصف نجيب ساويرس ما يحدث من أعمال تشييد في منطقة الزمالك بـ “تدمير وفوضى يكسر القلب.. الممشى المترو.. لا غرابة أن الجميع خرجوا للتجمع وزايد”.

وفي 2025، تحدّث نجيب ساويرس عن مبنى تاريخي تم هدمه لتوسعة كوبري أكتوبر، وكان المبنى هو هندسة السكة الحديد، وقال نجيب وقتها: "ده مبنى متهالك ولا ليه أي لازمة ومش أثري، أنا قضيت بداية حياتي العملية فيه والأسانسير كان دايما بايظ والسلالم مكسرة".

في نفس السنة تحدث نجيب ساويرس عن مقترحه لاستغلال أرض مبنى الحزب الوطني المنحل في ميدان التحرير.

قال ساويرس آنذاك: "أحسن استخدام ليها أن تكون حديقة عالمية تضع نقطة خضراء في المستنقع الأسمنتي لوسط البلد والكورنيش".

إذا ساويرس يرفض هدم مبان في الزمالك، لكنه يوافق على هدمها بجوار كوبري أكتوبر، ويرفض الطرح الاستثماري لأرض الحزب الوطني ويشجع إنشاء حديقة عالمية لوضع نقطة خضراء في مستنقع أسمنتي على حد وصفه.

إذا يبقى لدينا أسئلة مشروعة: ماذا كان رد فعل نجيب ساويرس لمن هاجموه بسبب مشروع سكني وهل يقبل أن يُقال عليه مثلما هو قال في قصة منطقة الزمالك؟ هل فعل الشئ الذي يطالب به؟ لماذا وافق على هدم في مكان ورفضه في آخر؟ وهل لم يشارك في "المستنقعات الأسمنتية" على حد تعبيره؟

زد بيزنيس بارك

تعالوا نذهب إلى عام 2018، حيث استقبل الدكتور مصطفى مدبولي، وزير الإسكان وقتها، رجل الأعمال نجيب ساويرس، لمناقشة فرص الاستثمار العقاري بالمدن الجديدة.

في هذا اللقاء تحدث ساويرس على شركة "جيميناي القابضة"، التابعة للعائلة، والتي تعتبر إحدى أكبر الشركات الاستثمارية في مجالات متعددة وخاصة في قطاع التطوير العقاري، حيث تمتلك العديد من المشروعات في مصر، وإنجلترا، واليونان، وقبرص، وأمريكا، وغيرها.

أوضح ساويرس أن خطة الشركة تعتمد على تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة، وهدفها في الأساس الارتقاء بالبيئة وتوفير الاحتياجات الأساسية للسكن.

بعد ذلك اللقاء بفترة، أعلن نجيب ساويرس تنفيذ مشروع عقاري في مدينة الشيخ زايد اسمه "زايد بيزنس بارك"، وهنا بدأت مشكلة كبيرة.

أزمة "زايد بيزنيس بارك" اشتعلت في غضون 2019، والسبب الرئيسي الإعلان عن بناء أبراج يصل ارتفاعها إلى 20 طابقًا، الأمر الذي أثار غضب سكان الشيخ زايد، لأن ارتفاعات المباني بها لا تتجاوز الـ 4 طوابق.

حملات انطلق على مواقع التواصل الاجتماعي من سكان الشيخ زايد لرفض إقامة المشروع، الذي رأوه مخالفًا لقواعد البناء.

الروائي عمر طاهر أحد أبرز الوجوه التي قادت تلك الحملات، وكان يرى إن المهندس حسب الله الكفراوي، وزير الإسكان الأسبق، حينما صمم مدينة الشيخ زايد جعلها بلا أبراج لتكون نموذجًا جديدًا للمدن العمرانية في مصر.

تلك القناعة جعلت عمر طاهر يرى مشروع نجيب ساويرس تدميرًا لفكرة المدينة التي قامت عليها، مبينًا أن مرافق المدينة لا تتحمل مثل تلك التوسعات.

الأزمة وصلت إلى مجلس النواب وقتها، الذي شهدت أروقته عددًا من طلبات الإحاطة والأدوات البرلمانية عن المشروع، من بينها كان بيانًا عاجلًا قدمه النائب أيمن أبو العلا.

بيان أبو العلا كان موجهًا لوزير الإسكان الذي أصبح رئيسًا للوزراء، الدكتور مصطفى مدبولي، وأشار فيه إلى غضب سكان الشيخ زايد واعتراضهم على مشروع "زد بيزنيس بارك"، الذي يخالف مخططات المدينة.

عضو مجلس النواب رأه في سؤاله أن هناك تخوفات من تأثير المشروع على جودة المرافق والبنية التحتية في المدينة، باعتبار أن تخطيطها لا يسمح بزيادة الارتفاع عن 4 طوابق فقط.

الغريب كان واقعة ذكرها النائب أيمن أبو العلا، إذ طلب زيادة ارتفاع مستشفى زايد بطابقين، إلا أن طلبه تم رفضه بسبب مطار سفنكس، فطرح سؤالًا منطقيًا وقتها: إذًا كيف وافقت الحكومة على أبراج في مشروع زد تصل لـ 20 طابقًا؟!

النائبة رشا إسماعيل تحركت هي الأخرى، وقدمت بيانًا عاجلًا وقتها بسبب الأزمة، وقالت إن المشروع يتنافى مع مخطط المدينة ويكرر أخطاء أحياء أخرى بالقاهرة والجيزة.

الأمر تحرك من منصات التواصل الاجتماعي وقاعة مجلس النواب ووصل إلى منصات المحاكم، حيث رفع عددًا من السكان دعاوى قضائية أمام القضاء الإداري لوقف مشروع نجيب ساويرس.

زعم السكان آنذاك، أنه تم منح ساويرس استثناء بعلو في الطوابق، الأمر الذي يجعل أصحاب عقارات أخرى يتجهون لتعلية مبانيهم أيضًا، وأضف على ذلك الخوف من تدمير حديقة مدينتهم التي يتنزهون بها.

وزارة الإسكان في تلك الفترة خرجت لتدافع عن المشروع، وقالت إنه يتوافق مع المخطط الاستراتيجي لمدينة الشيخ زايد، والارتفاعات لا تتعارض مع ذلك أو مع قواعد وزارة الطيران المدني، لقرب المشروع من مطار سفنكس.

الوزارة وقتها أكدت أن الحديقة المركزية لن يمسسها شيء وستظل متاحة لجميع المواطنين، وأن المشروع لن يتسبب في أي أضرار بالطرق ومرافق المدينة.

ساويرس يرد

عمر طاهر عاد من جديد في 2019 ليستكمل حملته ضد أبراج ساويرس، وذكر أن سكان الشيخ زايد حرروا توكيلات للمحامي أحمد الحمامصي، لمقاضات نجيب، لكن هنا يظهر أمر آخر، أن من بين بنود الدعوى القضائية الاستيلاء على حديقة عامة مساحتها 65 فدانًا، والتي أكدت وزارة الإسكان أنه لن يتم المساس بها.

ساويرس خرج ليرد على كل ذلك، وفي حوار مع الإعلامية لميس الحديدي عبر قناة "الحدث"، كذب كل الاتهامات بشأن استغلال علاقاته للحصول على رخص لبناء أبراج في الشيخ زايد.

قال إن نجيب إن الدولة طرحت تلك الأرض على هذا الأساس، ونفى تهمة استيلائه على حديقة المدينة، بل وقال: "الجنينة رائعة وإحنا هنعملها أروع، هتبقى مفتوحة لكل السكان، والناس كانت قاعدة من غير حاجة خالص، اصبروا وهتدعولي".

الحديقة العامة "ضاعت"

المحامي أحمد الحمامصي خلال نظر الدعاوى القضائية، قال إن وزارة الإسكان أصدرت قرارًا بضم حديقة زايد المركزية لمشروع نجيب ساويرس، على الرغم من أنها حديقة عامة أنفق عليها 180 مليون جنيه لتخدم سكان المدينة والمناطق المحيطة.

نجيب ساويرس رد مرة أخرى، وتلك المرة مع الإعلامي عمرو أديب، وقال إن أصحاب الدعاوى القضائية لن يربحوها، لأن بناء الأبراج تم وفقًا لقواعد وزارة الإسكان، وإنه لم يخالف شروط البناء.

ساويرس أشار إلى أن بناء الأبراج بشكل رأسي ساعد على زيادة الرقعة الخضراء إلى 60%، وذكر أن الهدف من مشروعه إسعاد الناس وإيجاد مساحات خضراء مثل لندن.

الشيخ زايد "بولاق" أكتوبر

الفنانة إنعام سالوسة دخلت على خط الأزمة، باعتبارها أحد المتضررين ومن سكان المدينة، وذكرت أن دعوتهم القضائية تم رفضها، وأن الدكتور مصطفى مدبولي افتتح بنفسه حديقة المدينة بعد ضمها لمشروع نجيب ساويرس، رغم أنها كانت متنفسًا لـ 2 مليون مواطن، وأن المدينة أصبحت تشبه "بولاق".
 
وفي عام 2021، تقدم 4 من أعضاء مجلس النواب بطلبات إحاطة ضد مشروع نجيب ساويرس في الشيخ زايد، بعد استمرار الأزمة لسنوات.

النائب معتز محمد، قال إن المشروع يمثل خطرًا استشعره أهالي الشيخ زايد، ويشكل ضغطًا على مرافق المدينة.

ظلت الأزمة لسنوات، شهدت العديد من تبادل الاتهامات، لكن في النهاية المشروع أقيم، لكن يبقى السؤال: هل صدق كلام نجيب ساويرس في حديثه عن أن المشروع ارتقى بالبيئة؟ ماذا يقول ساويرس الذي انتقد تطوير الدولة لمنطقة الزمالك لساويرس الذي اتهمه سكان الشيخ زايد بنفس الشيء؟ كيف يرى المنفعة العامة والمنفعة الخاصة وهل لو كانت في صالحه وتغضب أهالي يمكن تمريرها؟.. الإجابة لا نعلمها لكنها مطروحة للمهندس نجيب ساويرس وللقراء.