نمو الإيجارات وخفض تكلفة التمويل يدعمان أداء "بنيان" بالنصف الأول من 2026

أعلنت شركة بنيان نتائجها المالية والتشغيلية للنصف الأول من 2026، التي أظهرت تحسنًا قويًا في مؤشرات الربحية والتدفقات النقدية، مدعومًا بنمو الإيرادات الإيجارية، وإعادة تسعير عدد من عقود الإيجار، إلى جانب انخفاض تكاليف التمويل واستئناف بيع الوحدات التجارية.

وارتفع صافي الربح المتكرر للشركة بنسبة 115% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، ليسجل 111 مليون جنيه، مقابل مستويات أقل خلال الفترة المقارنة من العام الماضي.

التدفقات النقدية

كما نمت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 39% لتصل إلى 310 ملايين جنيه، في حين ارتفعت إيرادات الإيجارات بنسبة 17% إلى 402 مليون جنيه، مقارنة بنحو 345 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2025.

وسجلت إيرادات بيع الوحدات التجارية قفزة بنسبة 490%، لتصل إلى 203 ملايين جنيه خلال النصف الأول من العام الجاري، مقابل نحو 34 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

وقال طارق عبد الرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان، إن الشركة حققت أداءً قويًا خلال النصف الأول من 2026، مدعومًا باستمرار التحسن في الأداء التشغيلي، ما انعكس على المؤشرات المالية ومستويات الربحية.

وأوضح أن نمو صافي الدخل المتكرر بنسبة 115% إلى 111 مليون جنيه، بالتزامن مع ارتفاع التدفقات النقدية التشغيلية بنسبة 39% إلى 310 ملايين جنيه، جاء بصورة رئيسية نتيجة نجاح الشركة في إعادة تسعير عقود الإيجار عبر محفظتها، إلى جانب انخفاض مصروفات الفوائد بنسبة 38%، مدفوعًا بخفض الديون والاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة.

نمو الإيرادات الإيجارية

ارتفعت إيرادات الإيجارات بنسبة 15.3% خلال الربع الثاني من 2026، لتصل إلى 206 ملايين جنيه، مقابل نحو 179 مليون جنيه في الربع الثاني من 2025.

وخلال النصف الأول من العام، زادت الإيرادات الإيجارية بنسبة 16.6% إلى 402 مليون جنيه، مقابل 345 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من العام الماضي.

وأرجعت الشركة هذا النمو إلى إعادة تسعير عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري عند انتهاء مددها، بالإضافة إلى الزيادات السنوية المنصوص عليها تعاقديًا.

وباستبعاد أثر المعالجة المحاسبية وفقًا لطريقة القسط الثابت، بلغ النمو الأساسي في الإيرادات الإيجارية خلال النصف الأول نحو 21%، مقارنة بمعدل النمو المعلن البالغ 16.6%.

وتتوقع الشركة أن يظهر الأثر الإضافي لإعادة تسعير العقود بصورة أكبر خلال النصف الثاني من 2026، على أن ينعكس الأثر الكامل لهذه الزيادات اعتبارًا من الربع الأول من 2027.

وعلى مستوى الربحية المتكررة، ارتفع صافي الربح بنسبة 108% خلال الربع الثاني من 2026 إلى 62 مليون جنيه، بينما زاد بنسبة 115% خلال النصف الأول إلى 111 مليون جنيه.

بيع الوحدات التجارية

استأنفت شركة بنيان نشاط بيع الوحدات التجارية خلال 2026، بعد تعليق المبيعات مؤقتًا في 2025 بهدف الحفاظ على قيمة الوحدات والاستفادة من مستويات سعرية أكثر جاذبية.

وخلال الربع الثاني من 2026، بلغت إيرادات بيع الوحدات التجارية نحو 29 مليون جنيه، مقابل 21 مليون جنيه في الربع المقابل من العام الماضي.

وخلال النصف الأول، أتمت الشركة بيع 5 وحدات بإجمالي مساحة 1,674 مترًا مربعًا، محققة إيرادات بلغت 203 ملايين جنيه، مقارنة بـ34 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من 2025، وبقيمة تعاقدية إجمالية بلغت 221 مليون جنيه وفق نظام السداد بالتقسيط.

كما وقعت الشركة استمارة حجز مع أحد البنوك لبيع وحدة تبلغ مساحتها 633 مترًا مربعًا بقيمة نقدية تصل إلى 120 مليون جنيه، ومن المتوقع إتمام البيع خلال النصف الثاني من العام.

إعادة تسعير العقود

نجحت بنيان خلال النصف الأول من العام في تجديد عقود الإيجار مع 6 مستأجرين حاليين، من بينهم 3 مستأجرين في مشروع ووك أوف كايرو، حيث تمت إعادة تسعير عقودهم بمعدلات تزيد بنحو 76% عن القيم الإيجارية السابقة.

كما أعادت الشركة تسعير عقود 3 مستأجرين في شرق القاهرة بزيادة بلغت نحو 14% عن المستويات السابقة.

وأبرمت بنيان عقود إيجار مع 8 مستأجرين جدد عبر محفظتها خلال النصف الأول، من بينها عقود في مبنى 106A بإجمالي مساحة 2,400 متر مربع، وبقيم إيجارية تزيد في المتوسط بنسبة 71% عن المستويات السابقة.

وتتوقع الشركة ظهور الأثر المالي الكامل لهذه الزيادات خلال النصف الثاني من 2026 والربع الأول من 2027.

أرباح تقييم الاستثمارات العقارية

بلغت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية خلال الربع الثاني من العام نحو 455 مليون جنيه، بما يمثل نحو 66% من إجمالي الدخل، مقابل 723 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025.

وعلى مستوى النصف الأول، ارتفعت الأرباح الناتجة عن التغير في القيمة العادلة بنسبة 0.5% على أساس سنوي، لتصل إلى 1.255 مليار جنيه.

وانعكس تباطؤ نمو أرباح تقييم الاستثمارات العقارية على صافي الربح، الذي تراجع بنسبة 26% خلال الربع الثاني من 2026، بينما ارتفع صافي الربح بنسبة 2% خلال النصف الأول، مدعومًا بنمو الإيرادات الإيجارية وارتفاع إيرادات المبيعات.

انخفاض تكاليف التمويل

تراجعت تكاليف التمويل بنسبة 43% على أساس سنوي خلال الربع الثاني، لتصل إلى 48 مليون جنيه، بينما انخفضت بنسبة 38% خلال النصف الأول إلى 101 مليون جنيه.

وأرجعت الشركة هذا التراجع بصورة رئيسية إلى انخفاض سعر الإقراض لليلة واحدة لدى البنك المركزي من نحو 26% خلال الربع الثاني من 2025 إلى 20% خلال الربع الثاني من 2026، بالتزامن مع انخفاض أرصدة المديونية نتيجة استمرار الشركة في خفض مستويات الاقتراض.

في المقابل، ارتفعت المصروفات العمومية والإدارية كنسبة من إيرادات الإيجارات، نتيجة زيادة الرواتب والأجور، إلى جانب ارتفاع الضريبة العقارية بنسبة 64% بعد إدراج أصول إضافية ضمن الوعاء الخاضع للضريبة.

كما تراجعت مصروفات ضريبة الدخل المؤجلة بنسبة 51% خلال الربع الثاني من العام، لتصل إلى 81 مليون جنيه.

اقرأ أيضا:

سهم مجاني لكل 10 أسهم.. تفاصيل زيادة رأس مال "بنيان للتنمية والتجارة"