ضريبة التصرفات العقارية.. من هم المعفيون وما مهلة السداد الجديدة؟

أقرت وزارة المالية، بالتنسيق مع مصلحة الضرائب، حزمة من التيسيرات الجديدة المتعلقة بـ ضريبة التصرفات العقارية، تضمنت إعفاءات ضريبية كاملة لفئات محددة، إلى جانب مد مهلة سداد الضريبة وتوسيع نطاق الخدمات الإلكترونية المرتبطة بإجراءات التصرفات العقارية.

وتستهدف التيسيرات الجديدة تبسيط الإجراءات أمام المواطنين والمصريين بالخارج، وتقليل الحاجة إلى التعاملات الورقية والمراجعات الميدانية بالمأموريات الضريبية، مع الاعتماد على آليات رقمية في التسجيل والسداد واستخراج المخالصات.

ما الفئات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية؟

تتضمن التيسيرات الجديدة إعفاءً كاملًا بنسبة 100% من ضريبة التصرفات العقارية بالنسبة للتصرفات ونقل الملكية التي تتم بين فئات محددة، وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة.

وتشمل حالات الإعفاء التصرفات العقارية التي تتم بين الزوج والزوجة، وكذلك نقل الملكية من الآباء إلى الأبناء، إلى جانب التصرفات الواقعة بين الأصول والفروع المباشرة، بحسب الحالات التي تحددها القواعد الضريبية.

ويأتي هذا الإعفاء ضمن الإجراءات الهادفة إلى تخفيف الأعباء المرتبطة بنقل الملكية داخل الأسرة، وتيسير انتقال العقارات بين أفرادها في الحالات المشمولة بالإعفاء.

كم تبلغ مهلة سداد ضريبة التصرفات العقارية؟

ورفعت وزارة المالية مدة سداد ضريبة التصرفات العقارية المستحقة إلى 60 يومًا من تاريخ التصرف العقاري، بدلًا من 30 يومًا وفق النظام السابق.

وتمنح المهلة الجديدة صاحب التصرف فترة أطول لاستكمال الإجراءات والمستندات المطلوبة، وتسوية موقفه الضريبي وسداد المستحقات خلال المدة المحددة، بما يقلل مخاطر التأخير والغرامات المترتبة عليه.

كيف يتم سداد ضريبة التصرفات العقارية إلكترونيًا؟

تتوسع مصلحة الضرائب المصرية في إتاحة الخدمات الرقمية المتعلقة بالتصرفات العقارية، بما يسمح بإنهاء عدد من الإجراءات إلكترونيًا دون الحاجة إلى التعامل الورقي المباشر مع المأموريات.

وتشمل الخدمات المتاحة وسائل للسداد الإلكتروني باستخدام البطاقات البنكية أو الخصم المباشر من الحساب المصرفي، إلى جانب إتاحة إصدار المخالصة إلكترونيًا بعد استكمال إجراءات السداد وفق النظام المعتمد.

هل يستطيع المصريون بالخارج إنهاء الإجراءات إلكترونيًا؟

تتضمن المنظومة الجديدة تسهيلات للمصريين المقيمين بالخارج، من خلال إتاحة تسجيل التصرفات العقارية وسداد المستحقات وإنهاء عدد من الإجراءات عن بُعد.

وتساعد الخدمات الرقمية في تقليل الحاجة إلى الحضور الشخصي إلى مصر لإنهاء الإجراءات المرتبطة بضريبة التصرفات العقارية، بما يوفر الوقت والجهد للمصريين بالخارج.

كيف يتم تحديد قيمة ضريبة التصرفات العقارية؟

تعتمد المنظومة الجديدة على آليات لتحديد القيم الاسترشادية المرتبطة بالقيمة السوقية الفعلية للعقار وقت التصرف، بهدف الوصول إلى تقدير أكثر عدالة وشفافية للقيمة المستخدمة في احتساب المستحقات الضريبية.

وتستهدف هذه الآلية الحد من الخلافات المتعلقة بتقدير قيمة التصرف العقاري، وتحقيق قدر أكبر من الوضوح في تحديد الأساس الذي تُحتسب على أساسه الضريبة.

ما أبرز التيسيرات الجديدة في ضريبة التصرفات العقارية؟

تشمل أبرز التعديلات والتسهيلات المتعلقة بـ ضريبة التصرفات العقارية 2026 الإعفاء الكامل للتصرفات المشمولة بين الأزواج والأبناء والفروع، إلى جانب مد مهلة السداد إلى 60 يومًا من تاريخ التصرف.

كما تتضمن التيسيرات التوسع في الخدمات الإلكترونية، وإتاحة وسائل متعددة للسداد، واستخراج المخالصات إلكترونيًا، فضلًا عن تسهيل إنهاء الإجراءات أمام المصريين المقيمين بالخارج.

وتسهم هذه الإجراءات في تبسيط منظومة التصرفات العقارية وتقليل الإجراءات الورقية، مع إتاحة فترة أطول للسداد وتحسين الخدمات الرقمية المقدمة للمكلفين.

اقرأ أيضًا:

أسعار الفضة اليوم الأحد 13 سبتمبر 2026.. كم سجل عيار 999؟