تقديم إقرار الضريبة العقارية إلكترونيًا 2027.. الخطوات والأوراق المطلوبة

اقرار ضريبي

A . .A

يبحث عدد كبير من ملاك الوحدات والعقارات عن خطوات تقديم إقرار الضريبة العقارية إلكترونيًا 2027، بالتزامن مع توجه مصلحة الضرائب العقارية نحو التوسع في تقديم الخدمات الرقمية وتسهيل إجراءات تسجيل الإقرارات وسداد المستحقات دون الحاجة إلى التوجه المتكرر إلى المأموريات.

وأتاحت مصلحة الضرائب العقارية خدمات إلكترونية تشمل تقديم الإقرار الضريبي والدفع الإلكتروني، ضمن خطة ميكنة وتطوير منظومة الضرائب العقارية.

ما هو إقرار الضريبة العقارية؟

إقرار الضريبة العقارية هو النموذج الذي يقدم من المكلف بأداء الضريبة إلى مصلحة الضرائب العقارية، ويتضمن بيانات العقار والوحدة وبيانات المالك أو صاحب حق الانتفاع أو الاستغلال، حتى يتم تحديد الموقف الضريبي للعقار.

وبحسب مصلحة الضرائب العقارية، فإن المكلف بأداء الضريبة هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يمتلك العقار أو لديه حق الانتفاع به أو استغلاله، بينما لا يعد المستأجر مكلفًا بأداء الضريبة باعتباره مستأجرًا فقط.

خطوات تقديم إقرار الضريبة العقارية إلكترونيًا 2027

يمكن للمواطن الراغب في الاستفادة من الخدمات الإلكترونية البدء من خلال منصة خدمات مصلحة الضرائب العقارية، ثم اتباع الخطوات التالية:

1. الدخول إلى منصة الخدمات الإلكترونية لمصلحة الضرائب العقارية.

2. إنشاء حساب جديد للممول إذا لم يكن لديه حساب مسبق.

3. إدخال البيانات الشخصية المطلوبة، ومنها الاسم والرقم القومي ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني.

4. إرفاق المستندات المطلوبة وفقًا لطبيعة الطلب.

5. تسجيل بيانات العقار أو الوحدة المراد تقديم الإقرار عنها.

6. استكمال بيانات الملكية أو الانتفاع أو الاستغلال.

7. مراجعة البيانات المدخلة والتأكد من صحتها.

8. تقديم الإقرار إلكترونيًا.

9. الاحتفاظ بما يثبت تقديم الإقرار أو رقم الطلب.

10. في حالة وجود ضريبة مستحقة، يمكن الاستفادة من وسائل السداد الإلكتروني المتاحة.

وتوضح منصة التسجيل الرسمية أن إنشاء الحساب يتطلب إدخال بيانات أساسية، من بينها الرقم القومي ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني، مع إرفاق صورة من مستند الرقم القومي وفق الصيغة والحجم المحددين على المنصة.

من يجب عليه تقديم إقرار الضريبة العقارية؟

يلتزم بتقديم الإقرار كل مكلف بأداء الضريبة، سواء كان مالكًا للعقار أو صاحب حق عيني بالانتفاع أو الاستغلال، وفقًا للقواعد المنظمة للضريبة العقارية.

وفي حالة امتلاك أكثر من وحدة داخل عقار واحد، توجد قواعد خاصة بعدد الاستمارات التي يتم تقديمها بحسب عدد الوحدات المملوكة، بينما يقدم مالك الوحدة الواحدة إقرارًا عن وحدته.

هل المستأجر ملزم بتقديم الإقرار؟

وفقًا للأسئلة الشائعة المنشورة على الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب العقارية، لا يكون المستأجر ملزمًا بتقديم الإقرار باعتباره ليس مالكًا أو منتفعًا أو مستغلًا للعقار بالمعنى المقصود في القانون.

موعد تقديم إقرار الضريبة العقارية

لا يتم تقديم الإقرار الضريبي العقاري بالضرورة كل عام مثل إقرارات ضريبة الدخل.

وتوضح مصلحة الضرائب العقارية أن الإقرار يقدم في حالة الحصر الخمسي مرة كل خمس سنوات خلال النصف الثاني من السنة السابقة للحصر.

أما العقار المستجد، أو العقار الذي أضيفت إليه وحدات أو أدوار، أو الذي حدثت به تعديلات أثرت على القيمة الإيجارية، فيجب تقديم الإقرار عنه في موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من السنة التي حدثت فيها هذه المستجدات، مع إمكانية مد المواعيد بقرار من وزير المالية وفقًا للقواعد القانونية.

ما المستندات المطلوبة لتقديم الإقرار العقاري إلكترونيًا؟

تختلف المستندات المطلوبة بحسب حالة العقار وطبيعة الخدمة، لذلك يجب مراجعة البيانات المطلوبة داخل المنصة الإلكترونية وقت تقديم الطلب.

ومن البيانات الأساسية التي تطلبها المنصة عند إنشاء حساب الممول:

- الرقم القومي.

- صورة مستند الرقم القومي.

- رقم الهاتف المحمول.

- البريد الإلكتروني.

- تاريخ ومحل الميلاد.

- البيانات الشخصية الأساسية.

- بيانات العقار المطلوب تسجيله أو تقديم الإقرار عنه.

وتحدد المنصة الرسمية صيغًا إلكترونية معينة للمرفقات، مع وجود حد أقصى لحجم الملف المرفوع.

هل يمكن تقديم إقرار واحد لأكثر من عقار؟

شهدت منظومة الضرائب العقارية تعديلات وتسهيلات بهدف تقليل الإجراءات على المواطنين، ومن بينها السماح بتقديم إقرار واحد في حالات تعدد العقارات الواقعة في نطاق اختصاص أكثر من مأمورية، سواء ورقيًا أو إلكترونيًا، وفقًا للقواعد والإجراءات المطبقة.

كما أعلنت وزارة المالية عن التوسع في الإقرار الإلكتروني الموحد ضمن مشروع تطوير وميكنة منظومة الضرائب العقارية.

هل يمكن دفع الضريبة العقارية إلكترونيًا؟

نعم، تتجه المنظومة الجديدة إلى إتاحة السداد الإلكتروني إلى جانب خدمات تقديم الإقرارات، كما أعلنت مصلحة الضرائب العقارية عن خدمات إلكترونية تشمل تقديم الإقرار، والدفع تحت الحساب، وسداد المديونيات وطلبات الإعفاء.

ويُفضل الاحتفاظ بإيصال أو إثبات السداد الإلكتروني بعد إتمام العملية.

إعفاء المسكن الخاص من الضريبة العقارية

أعلنت مصلحة الضرائب العقارية في عام 2026 رفع حد الإعفاء الخاص بالمسكن الرئيسي للأسرة إلى قيمة سوقية تصل إلى 8 ملايين جنيه، وذلك ضمن التسهيلات الجديدة للضرائب العقارية.

وبحسب المصلحة، يستفيد المسكن الخاص من الإعفاء وفقًا للقواعد والإجراءات القانونية، ويجب تقديم الطلب والمستندات المطلوبة للاستفادة من الإعفاء.

ويجب التنبيه إلى أن أي تعديلات جديدة تصدر قبل أو خلال عام 2027 ستكون هي المرجع عند تنفيذ الإجراءات الفعلية.

ما العقارات الخاضعة للضريبة العقارية؟

تسري الضريبة على العقارات المبنية المقامة على أرض مصر، مع وجود عقارات وحالات مستثناة وفقًا للقانون.

وتشمل العقارات المبنية الخاضعة للضريبة الوحدات السكنية وغير السكنية، وفقًا للقواعد القانونية، بينما لا تخضع الأرض الفضاء للضريبة طالما لم يتم استغلالها، وتختلف الحالة عند استغلالها في نشاط معين.

هل يجب تقديم إقرار عن الوحدة المعفاة؟

توضح مصلحة الضرائب العقارية أن الإقرار يقدم عن الوحدة المعفاة من الضريبة، على أن يتم اتخاذ إجراءات الإعفاء وفقًا لأحكام القانون.

وبالتالي فإن وجود إعفاء محتمل لا يعني بالضرورة تجاهل تقديم الإقرار أو الطلب، بل يجب اتباع الإجراءات المحددة لإثبات الاستحقاق للإعفاء.

ماذا يحدث إذا لم يقدم المالك الإقرار؟

يجب على المكلف الالتزام بالمواعيد والإجراءات التي تحددها مصلحة الضرائب العقارية، خاصة في حالات العقارات الجديدة أو التعديلات التي تؤثر على القيمة الإيجارية.

كما أعلنت المصلحة في إطار التسهيلات الجديدة عن ربط الضريبة على بعض العقارات التي لم تكن مدرجة بسجلات الضرائب العقارية اعتبارًا من تاريخ تقديم الإقرار، بهدف تشجيع المواطنين على التسجيل وتقديم الإقرارات.

هل توجد خصومات أو حوافز عند تقديم الإقرار؟

أعلنت مصلحة الضرائب العقارية عن حوافز للمكلفين الملتزمين بتقديم الإقرارات في مواعيدها، من بينها خصم من قيمة الضريبة السنوية المستحقة، مع اختلاف النسبة بحسب استخدام الوحدة.

ووفقًا للتسهيلات المعلنة، تصل النسبة المقترحة إلى 25% للأماكن المستغلة للأغراض السكنية و10% للأماكن المستغلة للأغراض غير السكنية، ولذلك يجب متابعة التعليمات الرسمية المطبقة في موعد تقديم إقرار 2027.