"الأهلي صبور" تكشف تفاصيل أزمة فيلا بمشروع جرين سكوير

كشفت الإدارة القانونية لمجموعة الأهلي صبور للتطوير العقاري، تفاصيل أزمة الفيلا رقم B124 في مشروع "جرين سكوير" بمدينة المستقبل، ردًا على ما جرى تداوله عبر مواقع التواصل الاجتماعي بشأن الخلاف بين الشركة ومالكة الوحدة، ريهام شاهين.

وقالت المجموعة، إن ما تم تداوله تضمن معلومات غير دقيقة ومخالفة للواقع والقانون، موضحة أن جهاز القاهرة الجديدة رصد مخالفات هندسية ومعمارية بالفيلا، وأن تلك المخالفات تمت بمعرفة مالكة الوحدة، وفقًا لما ورد في بيان الإدارة القانونية للشركة.

مخالفات معمارية بالفيلا

وأوضحت الأهلي صبور، أن لجنة هندسية تابعة لجهاز القاهرة الجديدة عاينت العقار في 6 يوليو 2026، ورصدت عددًا من المخالفات، مشيرة إلى صدور قرار بإيقاف الأعمال على الفيلا.

وأضافت أن المخالفات شملت إجراء تعديلات معمارية بالوحدة الواقعة أقصى يسار الناظر إلى الواجهة الأمامية، إلى جانب هدم حوائط داخلية وخارجية بالدور الأرضي والدور الأول، وغلق الباب الجانبي للوحدة، وإجراء تعديلات على حوائط داخلية بالمخالفة للاشتراطات.

وبحسب الشركة، تم تحرير محضر باسم مالكة الوحدة تضمن المخالفات التي رصدتها اللجنة الهندسية، كما صدر قرار وقف أعمال رقم 92 بتاريخ 6 يوليو 2026، مع إخطار المحافظ.

التراخيص المعمارية من اختصاص الجهاز العمراني

وأكدت الأهلي صبور، أنها اتخذت الإجراءات القانونية المتبعة في مثل هذه الحالات بشأن الفيلا، وفقًا لما تنص عليه العقود المبرمة بين الشركة وعملائها.

وشددت على أن المطور العقاري لا يملك سلطة منح تراخيص لإجراء تعديلات معمارية على واجهات الوحدات، موضحة أن ذلك من اختصاص الجهاز العمراني التابع له المجمع السكني.

وقالت الشركة، إن المخالفات التي رصدها جهاز القاهرة الجديدة جرى التعامل معها من جانب الجهاز باعتباره الجهة المختصة، مضيفة أن من حق الشركة اتخاذ الإجراءات التي تراها مناسبة حال مخالفة العميل لشروط التعاقد وعدم الالتزام بالبنود الموقعة بين الطرفين.

محضر بقسم شرطة تعمير القاهرة الجديدة

وأشارت المجموعة، إلى أنه بتاريخ 22 سبتمبر 2026 تم تحرير محضر بقسم شرطة تعمير القاهرة الجديدة بشأن الواقعة، وقُيد برقم 49 أحوال، بناءً على محضر المخالفة المحرر من جهاز القاهرة الجديدة.

وأضافت أن المحضر عُرض على قسم شرطة التجمع الأول لقيده وعرضه على النيابة العامة لاستكمال الإجراءات القانونية.

الأهلي صبور: نحتكم إلى القانون

وأكدت مجموعة الأهلي صبور احترامها الكامل للقانون ومساراته باعتبارها الطريق الذي تتبعه للحفاظ على حقوقها، مشيرة إلى أن هذه الاستراتيجية تمثل نهجًا تتبعه منذ تأسيس المجموعة قبل 32 عامًا.

وقالت الشركة إنها شاركت منذ انطلاقها في تنمية وتعمير مصر، وتمكنت على مدار أكثر من ثلاثة عقود من تنفيذ 65 مشروعًا على مساحة تصل إلى 12 مليون متر مربع، تضم آلاف الأسر المصرية والعربية والأجنبية.

وأكدت استمرارها في تنفيذ مشروعاتها، مستندة إلى خبرتها في قطاع التطوير والبناء والتشييد، وما وصفته بتاريخ ممتد محليًا ودوليًا في السوق العقارية.

شكوى مالكة الفيلا

وانتشر فيديو، لمالكة الفيلا رقم B124 في كومباوند “جرين سكوير”، ريهام شاهين الحديدي، قالت فيه إنها سددت كامل قيمة الوحدة نقدًا بعد شرائها من المالك الثاني في سبتمبر 2025، مؤكدة أنها سددت كذلك التزامات الصيانة والتشطيب والمرافق. 

وأضافت الحديدي، أنها بدأت أعمال التشطيب في فبراير 2026 بموجب تصريح سارٍ، وحصلت على موافقات خطية من شركة الأهلي صبور بشأن تعديلات معمارية أجرتها بالفيلا، إلى جانب تقرير من مركز البحوث والبناء، بحسب روايتها.

وأوضحت أن الخلاف تصاعد في أبريل 2026 بعد مطالبتها بإيقاف الأعمال وإخلاء العمال، بدعوى وجود شكاوى من الجيران بشأن التعديلات، قبل أن يتطور الأمر إلى صدور قرار من جهاز القاهرة الجديدة بإيقاف الأعمال في يوليو 2026. 

وأشارت إلى أنها تقدمت بشكاوى إلى هيئة المجتمعات العمرانية والرقابة الإدارية والنيابة الإدارية، كما أقامت شركة الأهلي صبور دعوى لفسخ العقد، بدأت أولى جلساتها في سبتمبر الماضي.

وأضافت الحديدي أنها حاولت بيع الفيلا للخروج من الأزمة، إلا أنها قالت إن الشركة رفضت التعامل على الوحدة، قبل أن تتطور الأزمة إلى منعها من دخول الفيلا، بحسب روايتها، ما دفعها إلى تحرير محضر انتهى إلى قيده كجنحة "اغتصاب ملكية" برقم 20228، مؤكدة تمسكها بحقها في ملكية الوحدة وسلامة موقفها القانوني.

اقرأ أيضًا:
كارثة في "جرين سكوير".. سيدة تستغيث لاستعادة فيلا من "الأهلي صبور": دفعت تمنها وممنوع أدخلها!