مطور عقاري يفتح ملف تسعير الأراضي: القيمة السوقية الحالية تظلم المستثمرين

قال الدكتور وائل كمال غنيم، مطور عقاري، إن تسعير الأراضي في مصر يحتاج إلى إعادة نظر جذرية؛ لأن حساب تكلفة الأرض بالقيمة السوقية الحالية يظلم المستثمر الذي حصل عليها منذ سنوات طويلة ودفع ثمنها بالكامل.

دعوة لإعادة النظر في تسعير الأراضي

وأضاف "غنيم"، خلال لقائه مع برنامج "48 اقتصاد" عبر قناة "ten"، أن الدولة عندما تخصص أراضي للمطورين العقاريين فإنها تدعمهم بهدف خدمة المواطن وتوفير مشروعات سكنية مناسبة، وليس لكي يحققوا أرباحًا مضاعفة على حساب المستهلك النهائي.

غنيم يوضح معادلة الربح العادل

وأشار إلى أن المعادلة الحقيقية لتسعير أي مشروع عقاري لا بد أن تراعي القيمة الدفترية للأرض وتكلفة الإنشاء الفعلية وفترة السداد، مؤكدًا أن الاعتماد فقط على سعر السوق اليومي يخلق تشوهات كبيرة في حساب الهامش الربحي العادل.

وتابع: "النهارده بالقيمة الدفترية لأي مشروع أرض حتى لو تكلفته قليلة أو عالية أنا النهارده بحط القيمة الدفترية بتاعة اليوم"، موضحًا أن الفرصة البديلة عن الأرض هي المعيار الحقيقي، فلو كانت الأرض بمليون جنيه اليوم فسيتم شراؤها بهذا السعر، لكن هذا لا يعني تحميل مشروع قائم منذ عشرين عامًا بسعر اليوم.

وشدد "غنيم" على أن الدولة لما بتخصص أراضي لإنشاء مشروعات سكنية لمستثمرين أو مطورين، دول بياخدوا الأرض بشكل له هدف من الدولة بتدعمهم فيه علشان هما يدعموا المواطن مش عشان تبقى حساباتهم بالورقة والقلم بسعر السوق"، متسائلًا في الوقت نفسه عن وجود جهات رقابية تتابع هذا الأمر في مصر.

وأكد أن أغلب شركات العقارات تحرص على تقديم منتج عقاري متكامل يجمع بين الجودة العالية والسعر المناسب، لأن الحفاظ على هوية الشركة وسمعتها عبر العقود الماضية أهم من تحقيق مكاسب مالية سريعة بعيدة عن مصلحة العميل.

اقرأ أيضاً:

تقليص المساحات ومدد سداد طويلة.. استراتيجية مطوري العقارات لمواجهة التضخم