طرح 410 أفدنة في الشيخ زايد باستثمارات تتجاوز 250 مليار جنيه

تستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لطرح أراضٍ بمساحة إجمالية تبلغ 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، أمام شركات التطوير العقاري قبل نهاية عام 2026، بنظام المشاركة، لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة باستثمارات متوقعة تتجاوز 250 مليار جنيه، بحسب مسؤول حكومي تحدث إلى "بلومبرج".

وتضم قائمة الشركات المتوقع منافستها على الأراضي سوديك وتطوير مصر ونيشنز أوف سكاي، فيما تتوزع المساحات المستهدف طرحها على 3 قطع بمساحات 190 و150 و70 فدانًا، لإقامة مشروعات متعددة الاستخدامات تشمل الأنشطة السكنية والفندقية والتجارية والإدارية.

تفاصيل طرح أراضي الشيخ زايد

وقال المسؤول إن هيئة المجتمعات العمرانية تعتزم إتاحة الأراضي بنظام المشاركة مع المطورين العقاريين، بحيث تحصل الهيئة على حصة من عوائد المشروعات مقابل توفير الأراضي، بينما تتولى الشركات أعمال التطوير والتمويل والتنفيذ.

ويتيح نظام المشاركة للهيئة استغلال أصولها العقارية وتحقيق عوائد من المشروعات بدلًا من الاكتفاء ببيع الأراضي، كما يمنح شركات التطوير العقاري فرصة تنفيذ مشروعات كبيرة دون تحمل التكلفة الكاملة لشراء الأراضي مقدمًا.

محاولات سابقة لتطوير أراضي الشيخ زايد

ويأتي الطرح المرتقب ضمن توجه الحكومة المصرية لإعادة إتاحة مساحات كبيرة من الأراضي في المدن الجديدة والقائمة، وجذب استثمارات القطاع الخاص إلى المشروعات العمرانية المتكاملة التي تجمع بين الأنشطة السكنية والخدمية والتجارية.

وتعد الأراضي المستهدف طرحها من أبرز المساحات الكبيرة المتبقية للتطوير بمدينة الشيخ زايد، وشهدت محاولات سابقة لطرحها واستغلالها على مدار السنوات الماضية.

تاريخ طرح الأراضي أمام شركات العقارات

وفي عام 2007، طُرحت الأراضي للمرة الأولى بنظام المزايدة، وفازت بها شركة الشعلة السعودية، قبل أن تسحبها الهيئة منها عام 2010 بسبب عدم استكمال سداد قيمة الأرض.

وأعادت هيئة المجتمعات العمرانية طرح الأراضي ضمن المرحلة الثانية لمشروعات الشراكة عام 2018، وسط منافسة من شركات إعمار مصر وسوديك وأركو وأبناء حسن علام وهايد بارك، قبل فوز شركة أركو بالطرح، لكن المفاوضات لم تكتمل لاحقًا، وعادت الأراضي إلى الهيئة.

نظام المشاركة في المشروعات العقارية

ويعكس الطرح الجديد استمرار توجه هيئة المجتمعات العمرانية إلى استخدام آليات الشراكة مع القطاع الخاص لتطوير الأراضي ذات المساحات الكبيرة، بما يتيح توزيع الأعباء التمويلية والتنفيذية بين الهيئة والمطورين، وتعظيم العائد من استثمار الأصول العقارية.

وتقوم آلية المشاركة العقارية على توفير الهيئة للأرض مقابل الحصول على حصة من المشروع، سواء في صورة وحدات عينية أو نسبة من الإيرادات أو مزيج بينهما، وفقًا للشروط المتفق عليها مع المطور العقاري.

ومن المنتظر أن تحدد كراسة شروط الطرح المرتقب آليات المشاركة ونسب توزيع العوائد والحصص بين الهيئة والشركات المتنافسة، إلى جانب الاشتراطات البنائية والجداول الزمنية لتنفيذ المشروعات.

اقرأ أيضًا:

أراضي الإسكان 2026.. رابط حجز الأراضي الاستثمارية وشروط التقديم