التصالح في مخالفات البناء 2026.. الأوراق المطلوبة لتقنين الأوضاع

يبحث أصحاب العقارات والمباني المخالفة عن إجراءات التصالح في مخالفات البناء 2026، والمستندات الواجب تجهيزها لتقنين أوضاع المباني وفقًا لأحكام القانون، خاصة في ظل استمرار الجهات الإدارية واللجان الفنية المختصة في مراجعة ملفات التصالح، وفحص الطلبات المقدمة للتأكد من استيفائها الاشتراطات والضوابط القانونية المقررة.

وتبدأ إجراءات التصالح بتوجه صاحب العقار أو من يمثله قانونًا إلى المركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة الواقع في نطاقها العقار، لتقديم طلب التصالح وتجهيز المستندات والرسومات الهندسية المطلوبة، إلى جانب سداد الرسوم المقررة لفحص الطلب ومقابل جدية التصالح، وفقًا للقواعد المنظمة.

ويتيح قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، الصادر بالقانون رقم 187 لسنة 2023، إمكانية تقنين عدد من المخالفات البنائية التي تنطبق عليها الشروط والضوابط القانونية، مع خضوع كل طلب للفحص والمراجعة من الجهات المختصة، للتأكد من توافر الاشتراطات وعدم وجود موانع قانونية تحول دون قبول التصالح.

خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء 2026

ويمكن لأصحاب العقارات الراغبين في التصالح على مخالفات البناء وتقنين أوضاع المباني التقدم بطلباتهم من خلال المركز التكنولوجي المختص، مع استكمال الإجراءات المطلوبة وفقًا لطبيعة المخالفة وموقع العقار وحالته القانونية والهندسية.

وتشمل الخطوات الأساسية لتقديم طلب التصالح ما يلي:

التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص: يبدأ مقدم الطلب بالتوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة التي يقع العقار في نطاقها الجغرافي.
الحصول على نموذج طلب التصالح: يتم الحصول على النموذج المخصص لتقديم الطلب، وتسجيل البيانات المتعلقة بمقدم الطلب والعقار والأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
تجهيز المستندات القانونية والهندسية: يجب إعداد الأوراق والمستندات المطلوبة وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة المبنى، بما يثبت صفة مقدم الطلب وعلاقته بالعقار.
إعداد الرسومات المعمارية والتقرير الهندسي: يتعين تقديم الرسومات المعمارية التي توضح المخالفة المنفذة على الطبيعة، إلى جانب التقرير الهندسي المطلوب ضمن ملف التصالح.
تقديم ملف التصالح: يتم تسليم الطلب والمستندات والرسومات الهندسية إلى المركز التكنولوجي المختص، لاستكمال إجراءات الفحص والمراجعة.
سداد الرسوم المقررة: يلتزم مقدم الطلب بسداد رسوم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح، وفقًا للقواعد والقيم المقررة قانونًا.
الحصول على ما يفيد تقديم الطلب: يحصل مقدم الطلب على شهادة أو مستند يثبت تقديم ملف التصالح، موضحًا به رقم الطلب، بما يتيح له متابعة الإجراءات وموقف الملف.
استكمال المستندات المطلوبة: يجب على مقدم الطلب الاستجابة لأي طلبات إضافية تتعلق باستيفاء البيانات أو المستندات التي تطلبها الجهة الإدارية أو اللجنة الفنية المختصة أثناء مراجعة الملف.
ويجب على أصحاب العقارات التأكد من دقة البيانات والمعلومات المقدمة، ومطابقتها لحالة العقار الفعلية على الطبيعة، سواء فيما يتعلق بالمساحة أو عدد الأدوار أو طبيعة المخالفة، لتجنب تأخر فحص الطلب أو طلب استكمال مستندات وبيانات إضافية.

الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء 2026

وتختلف المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء بحسب طبيعة المخالفة وموقع العقار وحالته القانونية والإنشائية، إلا أن ملف التصالح يتضمن مجموعة من الأوراق الأساسية، إلى جانب مستندات إضافية قد تطلبها الجهات المختصة وفقًا لكل حالة.

وتتمثل أبرز الأوراق والمستندات المطلوبة فيما يلي:

صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بمقدم طلب التصالح.
مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة، ويوضح علاقته القانونية بالعقار.
صورة من ترخيص البناء، حال وجوده.
صورة من التوكيل الرسمي، في حالة تقديم طلب التصالح من خلال وكيل عن صاحب الشأن.
مستند يوضح تاريخ ارتكاب المخالفة البنائية، وفقًا للضوابط والمستندات المعتمدة قانونًا.
الرسومات المعمارية الخاصة بالمخالفة المنفذة على الطبيعة، على أن تكون معتمدة من مهندس مختص.
نسخة من الرسومات المعمارية المرفقة بترخيص البناء، إن وجدت.
شهادة قيد المهندس بنقابة المهندسين، وفقًا للمتطلبات والاشتراطات المقررة.
تقرير هندسي يوضح مدى السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، ويحدد حالته من الناحية الفنية والإنشائية.
إقرار مقدم الطلب بصحة البيانات والمستندات المقدمة، بما يشمل المساحة الفعلية للعقار وعدد الأدوار.
عقد اتفاق موثق، في الحالات التي تتعلق بالتعدي على حقوق الارتفاق، وفقًا لطبيعة الحالة.
مستند الموافقة على تقنين وضع اليد، في الحالات المتعلقة بالبناء على أراضي الدولة المملوكة ملكية خاصة.
خريطة مساحية معتمدة، وصور فوتوغرافية للعقار، في الحالات التي تستلزم تقديمها، خاصة بعض العقارات الواقعة بالمناطق ذات القيمة المتميزة.
المستندات المتعلقة باشتراطات الحماية المدنية، وفقًا لطبيعة المبنى ونوع المخالفة والاشتراطات المطلوبة للحالة. 

ضوابط مهمة قبل تقديم طلب التصالح

ويتعين على أصحاب العقارات المخالفة مراعاة أن تقديم طلب التصالح لا يعني قبوله بصورة تلقائية، إذ تخضع جميع الطلبات للفحص الفني والقانوني من الجهات واللجان المختصة، للتحقق من مدى انطباق أحكام القانون على المخالفة، واستيفاء المستندات والاشتراطات المطلوبة.

كما تختلف الأوراق الإضافية التي يتعين تقديمها من حالة إلى أخرى، بحسب طبيعة الأعمال المخالفة وموقع العقار، وهو ما يستلزم مراجعة المركز التكنولوجي المختص للتعرف على المستندات المطلوبة لكل حالة، وتجهيز ملف التصالح بصورة كاملة ودقيقة، بما يساعد على سرعة استكمال إجراءات الفحص والمراجعة.

ملحوظة تحريرية: المستندات الواردة تختلف بحسب نوع المخالفة والحالة القانونية للعقار، لذلك لا ينبغي اعتبار القائمة موحدة أو نهائية لجميع طلبات التصالح، كما أن تقديم الطلب لا يعني الموافقة عليه تلقائيًا.

اقرأ أيضًا:

برلماني يطالب بترجمة تسهيلات التصالح بمخالفات البناء لواقع ملموس