التصالح في مخالفات البناء.. تعرف على الأوراق وإجراءات تقديم الطلب

التصالح في مخالفات البناء

A . .A

حددت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، الصادر بالقانون رقم 187 لسنة 2023، المستندات والأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح، بما يضمن استيفاء البيانات اللازمة لفحص الطلب من جانب الجهة الإدارية المختصة.

كما أوضحت اللائحة التنفيذية الإجراءات المترتبة على تقديم الطلب والمستندات التي يمكن الاستناد إليها لإثبات تاريخ المخالفة.

بطاقة الرقم القومي والرسومات الهندسية ضمن المستندات المطلوبة

تشمل المستندات المطلوبة صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، وما يثبت صفته بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها، وإيصال سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح، إلى جانب نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتين من مكتب هندسي أو مهندس نقابي متخصص، بحسب الأحوال.

تقرير السلامة الإنشائية للمبنى المخالف

وتتطلب اللائحة تقديم تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، مع إتاحة الاكتفاء بتقرير صادر عن مهندس مقيد بنقابة المهندسين، إذا كانت مساحة المبنى لا تزيد على 200 متر مربع، ولا يتجاوز ارتفاعه ثلاثة أدوار.

كما تشمل الأوراق المطلوبة شهادة قيد المهندس مصدر التقرير، ونسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء، وصورة الترخيص إن وجدا.

شهادة جهة الولاية وتقنين وضع اليد على أراضي الدولة

وتتضمن المستندات المطلوبة شهادة تحديد جهة الولاية بالنسبة للمخالفات الواقعة في نطاق وحدات الإدارة المحلية، إلى جانب ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد، في حالات التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.

مستندات إثبات تاريخ مخالفة البناء

وفيما يتعلق بإثبات تاريخ المخالفة، أجازت اللائحة الاستناد إلى مجموعة من المستندات، تشمل شهادة وحدة المتغيرات المكانية، والإجراءات القانونية السابقة، وتقارير المعاينة، ومستندات توصيل المرافق، والمستخرجات الرسمية من الضرائب العقارية.

كما يمكن الاستناد إلى عقود البيع المشهرة وعقود الإيجار ثابتة التاريخ، وصور الأقمار الصناعية الصادرة من جهات رسمية، والتقارير الهندسية المعتمدة.

مستندات إضافية للمخالفات ذات الطبيعة الخاصة

وتفرض اللائحة تقديم مستندات إضافية في بعض الحالات الخاصة، مثل التعدي على حقوق الارتفاق، وتجاوز قيود الارتفاع، والمخالفات الواقعة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة، إلى جانب تقديم إقرار بصحة المستندات والبيانات المقدمة.

وقف الدعاوى والأحكام بعد تقديم طلب التصالح

وبعد استلام الطلب، تلتزم الجهة الإدارية بمنح مقدم الطلب شهادة تثبت رقم الطلب وتاريخ قيده والمستندات المرفقة به.

ويترتب على تقديم هذه الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة، بحسب الأحوال، وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال محل الطلب، وذلك إلى حين البت في الطلب أو في التظلم.