بعد قرار الحكومة الجديد.. كيف تحصل على ترخيص بناء؟

بعد إعلان وزارتي الإسكان والتنمية المحلية العودة للعمل بأحكام قانون البناء 119 لسنة 2008 وإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المعمول بها حالياً، التي صدرت مارس 2021، يتساءل البعض عن الإجراءات اللازمة للحصول على رخصة البناء في المدن والقرى، وفقا للقانون الجديد.

وأرجعت "الإسكان"أسباب القرار الجديد إلى تخفيف العبء على المواطنين وتسهيل الإجراءات الخاصة باستخراج تراخيص البناء وتشجيع منظومة العمران التي ترتبط بالعديد من المهن الخاصة بصناعة البناء، بالإضافة إلى توفير المزيد من فرص العمل للعاملين في هذا المجال وإتاحة المزيد من فرص العمل التجارية وتنمية الاقتصاد المحلي على أرض مختلف محافظات الجمهورية، وفقا لبيان وزارة التنمية المحلية.

ويقدم “تليجراف مصر” خطوات الحصول على تراخيص البناء في المدن والقرى وفقا لقانون البناء 119 لسنة 2008.

خطوات تراخيص البناء في المدن

• توجه إلى المركز التكنولوجي التابع لك
• املء نموذج طلب ترخيص البناء مرفق به صورة بطاقة الرقم القومى.
• تحرير توكيل رسمي من طالب الرخصة إلى المكتب الهندسي أو مهندس معتمد من نقابة المهندسين
• تقدم بصورة من سجل المهندس المعماري والإنشائي القائم على بناء المبنى
• حدد قيمة تكلفة الإنشاء للعقار، وفق ضوابط اشتراطات البناء
• حدد ارتفاع العقار حسب عرض الشارع ليكون أقصى ارتفاع للعقار، أرضى و4 أدوار
• تقدم بشهادة الإحداثيات والموافقات المطلوبة من جهة الولاية سواء الآثار، الري، الصرف، أو الأوقاف
• تقدم بتقرير من استشاري تربة في حالة بناء 4 طوابق أو إذا كانت تكلفة المبنى أكثر من مليون جنيه
• ضروة معرفة وضع العقار الملاصق.
• تقديم وثيقة التأمين للعقار.
• تقديم 3 نسخ من الرسومات الهندسية المعتمدة.
• إصدار شهادة صلاحية الموقع.
• عقد مشهر بملكية الأرض.

وفيما يخص التقدم على تراخيص البناء في القرى فإنها تتطلب الذهاب إلى الوحدة المحلية التابع لها المواطن وتقديم طلب ترخيص البناء حسب الشروط التالية:-

• إذا كانت أرض فضاء أو رخصة تعلية للمنزل القائم بالفعل.
• يقوم المجلس بتحديد الموقع لقطعة الأرض على الخريطة.
• سداد 200 جنيه رسوم استخراج بيان صلاحية الموقع، وتحديد أدوار البناء.
• الاستعانة بمكتب هندسى لإجراء الرسومات المعمارية والإنشائية للعقار.
• إجراء صحة توقيع على عقد البيت أو قطعة الأرض.

رسوم استخراج تراخيص البناء

تقتصر تكاليف استخراج تراخيص البناء في القرى على المكتب الهندسي واستخراج تراخيص تأمينات اجتماعية بنسبة 2.5% من تكاليف البناء، يتم تحديدها من قِبل المهندس المختص، ورسوم تحسين 20 جنيها لكل متر في الدور الأرضي فقط أو مساحة الأرض ودمغات هندسية بـ700 جنيه، و600 جنيه حوافظ وارانيك، بالإضافة إلى رسوم شهادة المتغيرات المكانية حسب المساحة 200 جنيها.