مصير المحل المغلق بعد الوفاة في قانون الإيجار القديم.. هل يحق للورثة؟

ملاك الإيجارات القديمة
روان عبدالباقي
يتساءل ملاك الإيجارات القديمة عن مصير عقد الإيجار للعين غير السكنية "المحال" حال وفاة المستأجر الأصلي، خصوصًا في حالة المحال المغلقة، فلمن تكون وهل يمتد عقد الإيجار القديم لغيره؟.
مصير المحال المغلقة
وحسمت محكمة استئناف القاهرة، هذا الأمر في حكم لها يتعلق بمصير المحال المغلقة بعد وفاة المستأجر الأصلي، مقررة عدم امتداد المحل المغلق بعد وفاة المستأجر الأصلي للعين، مستندة في حيثيات الحكم على مخالفة نص المادة الأولى من القانون 6 لسنة 1997.
وقالت المحكمة إنه في حال وفاة المستأجر الأصلي، وغلق المحل بعد وفاته، وعدم استفادة الورثة منه أو استخدامه، ينعدم شرط الاستفادة، ولا يحق للورثة الامتداد القانوني لعقد الإيجار.
أما في محكمة النقض، تم إرساء مبدأ قضائي، قالت فيه، إنه اعتبارا من 27 مارس 1997، لا يستمر عقد إيجار الأماكن غير السكنية لورثة ورثة المستأجر الأصلي ما يعنى أن الامتداد لمرة واحدة فقط، وعدم جواز امتداد عقد الإيجار لورثة الورثة بعد القانون 97، حسب تصريحات، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، مصطفى عبدالرحمن.
وأضاف رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة في تصريحات خاصة لـ "تليجراف مصر"، إن هناك حالات وشروطًا محددة، يتم فيها توريث عقد الإيجار القديم للنشاط غير السكني أو المحلات التجارية، مثل عدم وجود مصدر آخر للعمل أمام الورثة، وانتفاع المالك الأصلي من المحل بالاتفاق مع المستأجر.
إحصاءات الإيجار القديم
وكان الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، قد أعلن عدد الوحدات المغلقة داخل محافظة القاهرة بإيجارات العقار القديم والمهددة بالإخلاء وتلك التي تحتاج إلى ترميم، وذلك بعد مطالبة مجلس النواب بالبيانات الإحصائية المحدثة المتعلقة بوحدات الإيجار القديم.
وأشارت التعبئة والإحصاء في بيان لها إلى أن هناك نحو 100 ألف شقة مؤجرة بنظام الإيجار القديم مهددة بالإخلاء وعودتها لمالكيها، بواقع أكثر من 32 ألف شقة مغلقة، و78 ألف شقة يمتلك مستأجريها سكن آخر.
بلغ إجمالي الوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم أكثر من مليون وحدة سكنية، وبلغ عدد الشقق المغلقة لوجود الأسرة بالخارج ما يزيد على 32 ألف وحدة سكنية، بينما جاء عدد الشقق المغلقة لوجود مسكن آخر للأسرة ما يزيد عن 78 ألف شقة سكنية.
وذهب الحصر إلى أن عدد الوحدات التي تحتاج إلى ترميم بلغ 4 آلاف وحدة، وبلغ عدد الوحدات التي صُدر لها قرار هدم 2.536 وحدة، بينما كانت المفاجأة في وجود منشآت خالية أو مغلقة تصل إلى 33 ألف وحدة سكنية.

الأكثر قراءة
-
إجابات امتحان الدين للثانوية العامة.. اعرف درجاتك
-
امتحان التربية الوطنية للصف الثالث الثانوي 2025.. الإجابة والدرجات
-
ضبط جزار بتهمة ذبـح ماشية بطريقة مخالفة في السيدة زينب
-
نتيجة تانية ثانوي ترم تاني 2025 كل المحافظات
-
تنسيق الثانوية العامة 2025 للشهادة الإعدادية.. مؤشرات أولية
-
مجموع درجات الصف الأول الثانوي الترم الثاني 2025
-
رابط بوابة التعليم الأساسي لمعرفة نتائج الطلاب برقم الجلوس
-
موعد ظهور نتيجة الشهادة الإعدادية 2025 في سوهاج

أخبار ذات صلة
في الثانوية العامة 2025.. مواصفات امتحان اللغة الأجنبية الثانية للنظامين
16 يونيو 2025 12:02 م
نتيجة الدبلومات الفنية 2025.. الموعد وتفاصيل الإعلان
16 يونيو 2025 10:48 ص
بعد تشكيل لجنة للفحص.. إجابات امتحان الفيزياء الأزهر 2025
16 يونيو 2025 10:38 ص
غدا.. النطق بالحكم على المتهمين بإنهاء حياة فتاة وإخفاءها في حقيبة سفر
16 يونيو 2025 10:28 ص
غدا.. استئناف محاكمة المتهمين بإنهاء حياة "شهيد الشهامة" بالغردقة
16 يونيو 2025 10:16 ص
"التعليم" تعلن عقد تدريبات لمعلمي اللغة الإنجليزية.. تفاصيل
16 يونيو 2025 09:41 ص
بـ 2 مليون جنيه.. قرار استثنائي بـ"التشخيص بالخارج" يثير الجدل بين الأوساط الطبية
15 يونيو 2025 10:16 م
أول تعليق من "تعليم المنيا" بعد احتجاز طالبات داخل مدرسة اليوم
15 يونيو 2025 07:15 م
أكثر الكلمات انتشاراً