الساحل الشمالي يستعد لمشروع عقاري قطري.. ما المناطق المطروحة؟

كشف رئيس الوزراء، مصطفى مدبولي، أمس، رغبة الدوحة في إقامة مشروع استثمار عقاري في منطقة الساحل الشمالي، دون الكشف عن أي تفاصيل أخرى، وذلك خلال لقائه نطيره القطري محمد بن عبد الرحمن آل ثاني.

فيما أشار المسؤول القطري إلى أن مفاوضات ستجري مع الفريق المصري المسؤول عن المشروع، لكن ما هي الأماكن المطروحة لإنشاء مثل هذا المشروع؟

الاستثمار الأجنبي المباشر

من جانبه، أكد الخبير الاقتصادي، عادل عامر، أن المشروع العقاري القطري المرتقب إقامته في الساحل الشمالي، جاء بعد نجاح الحكومة المصرية في مشروع رأس الحكمة، الذي يعتبر أكبر مشروع استثمار أجنبي مباشر في تاريخ مصر.

وفي 22 فبراير الماضي، وقعت الحكومة صفقة تطوير مشروع “رأس الحكمة” مع شركة القابضة الإماراتية بقيمة 35 مليار دولار، وقبل يومين أعلن الجانبان مخطط المشروع واختيار شركة مُدن القابضة الإماراتية مطورًا رئيسًا له.

ووفقًا للمعلن، فإن المشروع يتعلق بتطوير منطقة سكنية تمتد على مساحة 80 مليون متر مربع تستوعب نحو 190 ألف فيلا وشقة إلى جانب مناطق ترفيهية وتجارية وسياحية ومنطقة استثمارية ومنطقة حرة، فضلا عن 5 مراسٍ ومطار دولي ومحطة قطارات، مع تخصيص 25% للمساحات المفتوحة.

الاستثمارات القطرية في مصر

وأوضح عامر لـ"تليجراف مصر"، أن هذا المشروع سيكون نواة لعودة الاستثمارات القطرية للسوق المصري، لا سيما وأنها كانت تمثل ثلث استثمارات دول الخليج في مصر قبل عام 2011، مشيرًا إلى أن هذا المشروع سيوفر سيولة دولارية جديدة مما يترتب عليها رفع الاحتياطي النقد الأجنبي لدي البنك المركزي، علاوة على توفير فرص عمل.

ويشار إلى أن حجم الاستثمارات القطرية في مصر تقدر بنحو 5.5 مليار دولار، وفقًا لتصريحات وزير التجارة والصناعة القطري، محمد بن حمد بن قاسم العبد الله آل ثاني، فيما ارتفع احتياطي النقد الأجنبي لدي البنك المركزي المصري للشهر العاشر على التوالي خلال أكتوبر الماضي بنحو 205 ملايين دولار ليصل إلى 46.942 مليار دولار مقارنة بنحو 46.737 مليار دولار بنهاية سبتمبر الماضي.

وأوضح الخبير الاقتصادي، أن هذا المشروع سيساهم في تعزيز قيمة الجنيه المصري أمام الدولار فور الإعلان عن التوصل إلى اتفاق بين الجانبين المصري والقطري، متوقعًا أن يحدث ذلك في المستقبل القريب.

أماكن المطروحة لهذا المشروع

وفيما يتعلق بالأماكن المطروحة لإنشاء هذا المشروع، أشار إلى أنه وفقًا للخريطة الاستثمارية التي أعلنتها الحكومة، من المتوقع أن يتم إقامة المشروع القطري بين منطقة سيدي عبد الرحمن حتى الضبعة، حيث تحتوى على مجموعة من الاستثمارات العقارية والزراعية التي تقوم بإنتاج زراعي لخدمة هذه المناطق.

فيما يرى الخبير الاقتصادي، هاني العراقي، أن المناطق الأقرب لإقامة المشروع العقاري القطري المرتقب، تتواجد من بعد منطقة العلمين الجديدة حتى محافظة مطروح، لا سيما أن هذه المناطق تحتاج إلى توسعات وعمليات تطوير جديدة، مشيرًا إلى أن ذلك سيوفر عوائد سنوية للاقتصاد المصري، على غرار مشروع تطوير رأس الحكمة.

ووفقا للمعلن، فإن مشروع رأس الحكمة يدرّ سنويا للاقتصاد المصري قرابة 25 مليار دولار، وتشير التقديرات الأولية إلى أن إجمالي الاستثمار التراكمي للمشروع سيصل إلى 110 مليارات دولار بحلول العام 2045، كما سيوفر نحو 750 ألف فرصة عمل بشكل مباشر وغير مباشر.

تعزيز قيمة الجنيه

وأشار العراقي لـ"تليجراف مصر"، إلى أن العوائد الدولارية المباشرة التي ستحصل عليها مصر من المشروع القطري، ستؤثر بشكل كبير على سعر الدولار أمام الجنيه، إذ ستدفعه للتراجع بمجرد الإعلان عن تفاصيل المشروع.

ويدار سعر الدولار أمام الجنيه المصري في البنوك المصرية عند مستوى 40.60 جنيها، بعد لامس الـ50 جنيهًا الأسبوع الماضي.