زيادة قيمة الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية.. التفاصيل والمواعيد

من المقرر أن تُطبق الزيادة السنوية على الإيجارات القديمة للأشخاص الاعتبارية لغير السكني يوم 5 مارس المقبل، وذلك وفقًا لقانون رقم 10 لسنة 2022.

تبلغ نسبة الزيادة السنوية 15%، وهي الزيادة الثالثة منذ بدء تنفيذ القانون في مارس 2022، وستستمر هذه الزيادات السنوية حتى عام 2027.

قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية.. الأهداف والتفاصيل

يهدف قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022 إلى تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين بما يتماشى مع التحولات الاقتصادية.

وفقًا للمادة الثالثة من القانون:

• تم تحديد القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير الغرض السكني بخمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية عند بدء العمل بالقانون.
• تُزاد القيمة بنسبة 15% سنويًا، على أن تُعاد الوحدة إلى المالك بحلول عام 2027.

إخلاء الوحدات وفقًا للقانون

نص القانون على إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير السكني بانتهاء خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون.

في حال عدم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين، يُنفذ الإخلاء ما لم يكن هناك أسباب أخرى واردة في المادة 18 من قانون رقم 136 لسنة 1981.

حكم المحكمة الدستورية بشأن الإيجارات السكنية

في 9 نوفمبر الماضي، أصدرت المحكمة الدستورية العليا حكمًا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1 و2) من قانون رقم 136 لسنة 1981، والتي تتعلق بثبات القيمة الإيجارية للوحدات السكنية المؤجرة.

ألزم الحكم مجلس النواب بمناقشة تعديلات لزيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية المؤجرة، مع تطبيق هذه التعديلات فور انتهاء دور الانعقاد الحالي.