هشام الفولي: السوق العقاري في مصر قبل 2011 اختلف بعد العاصمة الإدارية

الخبير العقاري هشام الفولي
جاسم حسن
أكد الخبير العقاري هشام الفولي أن السوق العقاري المصري يتسم بالديناميكية والحيوية، مشيرًا إلى أن القدرة الشرائية في ازدياد ملحوظ.
وفي مداخلة هاتفية مع الإعلامي إيهاب الديك، ببرنامج "ثروتنا" على قناة المحور، أوضح الفولي أن السوق المصري قد شهد تحولات كبيرة عبر مراحل مختلفة.
السوق العقاري
وأضاف: “السوق العقاري في مصر قبل عام 2011 يختلف عما كان عليه حتى ظهور العاصمة الإدارية الجديدة، ويختلف تمامًا عن وضعه الحالي في عام 2024 وما بعده، ولكل مرحلة من هذه المراحل، كانت متطلبات السوق واحتياجات العملاء مختلفة تمامًا”.
وشدد الفولي على أنها في تزايد مستمر، بل وبشكل كبير، لافتًا إلى أن العملاء الذين اشتروا عقارات قبل عام 2011، عادوا ليشتروا في سنوات لاحقة مثل 2016، ويستمرون في الشراء بالتوازي مع التغيرات الاقتصادية مثل تعويم الجنيه.
التعويم
الفولي أكد أن التعويم كان بمثابة "وقود" يحرك السوق، حيث يسعى العملاء للحفاظ على قيمة مدخراتهم، ما يدفعهم نحو الاستثمار العقاري، مشددًا على أن استقراء احتياجات العميل هي خطوة أولى في أي استراتيجية تسويقية ناجحة.
وأكد الفولي أن المشاريع السكنية هي "ملك" السوق العقاري المصري، موضحًا أن العقارات السكنية تحقق مكاسب من "الطلب" المرتفع، وليس بالضرورة من العائد على الاستثمار (ROI) مقارنة بمنتجات أخرى كالمكاتب أو الفنادق التي قد توفر عائدًا إيجاريًا أعلى أو تحافظ على القيمة بشكل أكبر، فالسوق المصري متعطش دائمًا للشقق العادية، سواء كانت كاملة التشطيب أو بدون تشطيب.
وحول الخطط التسويقية المعتمدة لزيادة المبيعات، كشف الفولي أن استراتيجيته ترتكز على تأمين دورة الأقساط أولًا، وذلك بعد تسعير عادل للمشروع، يهدف إلى توفير فترات سداد مرنة وطويلة تناسب كافة الشرائح الشرائية.
وشدد الفولي على أهمية توفير عوامل جذب وخدمات حقيقية داخل المشروع السكني، فالمشروع السكني الناجح، يجب أن يتضمن مولًا تجاريًا وإداريًا وخدميًا يلبي احتياجات السكان داخل المجمع السكني، فضلًا عن توفير مرافق مثل مسارات مخصصة للمشي.

الأكثر قراءة
-
السر في الشواية.. حريق ضخم بجوار مبنى البنك المركزي بالإسكندرية
-
تسريب امتحان الأحياء للثانوية العامة بـ150 جنيها.. "التعليم" ترد
-
بعد خروجه من السجن.. طبيب نفسي ينصح إبراهيم سعيد بتحسين علاقته بأبنائه
-
السعودية تسمح للمصريين بتملك عقارات في مكة والمدينة.. اعرف الشروط
-
حقيقة حريق الشركة القابضة للأدوية بوسط البلد
-
فتح باب التقديم بمدارس المتفوقين STEM للعام الدراسي 2025-2026
-
رفض قاطع.. دعوات التهجير تتفتت على صخرة الموقف المصري
-
"النار اشتعلت والنور قطع".. حريق بمولد كهرباء يربك سكان العاشر من رمضان

أخبار ذات صلة
الحبتور يغرد على وتر حكومة مدبولي بعد شائعة "ملايين الساحل"
10 يوليو 2025 06:15 م
مؤسس "ريتا للمراتب": الدعم الحكومي لعب دورًا حاسمًا في تطوير الصناعة
10 يوليو 2025 06:08 م
حادث شبرمنت.. الكهرباء توضح حقيقة اندلاع حريق بمحطة محولات
10 يوليو 2025 05:59 م
ما علاقة برنامج الطروحات بدمج المراجعتين مع صندوق النقد؟
10 يوليو 2025 04:56 م
خبير مالي يتوقع إبقاء "المركزي" على أسعار الفائدة.. ما علاقة الكهرباء؟
10 يوليو 2025 01:29 م
القاهرة تبحث مع بكين تسوية المدفوعات بينهما بالعملة المحلية
10 يوليو 2025 02:37 م
استثمارات بالمليارات.. السعودية تتيح للأجانب تملك العقارات
10 يوليو 2025 02:00 م
رئيس البنك الزراعي المصري يلتقي محافظ أسيوط لبحث تعزيز التعاون
10 يوليو 2025 12:43 م
أكثر الكلمات انتشاراً