البستاني: رأس الحكمة نقطة تحول كبرى في الاستثمار العقاري

أكد رئيس جمعية المطورين العقاريين، المهندس محمد البستاني، أن مصر باتت تمتلك بنية تحتية متطورة تؤهلها لتكون وجهة رئيسية للاستثمار العقاري في المنطقة، مشيرًا إلى أن صفقة رأس الحكمة كانت نقطة تحول كبرى جذبت استثمارات أجنبية ضخمة، وأسهمت في تحفيز السوق العقارية وتعزيز ثقة المستثمرين الدوليين.

تدفق رؤوس الأموال الأجنبية

وأضاف البستاني، خلال تصريحاته في برنامج “ثروتنا” المذاع علي قناة "المحور"، أن القطاع العقاري المصري شهد ثورة غير مسبوقة خلال الفترة الماضية، بفضل تدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وازدياد الطلب من الداخل والخارج، رغم التحديات التي مرت بها السوق وعلى رأسها مخاوف انخفاض قيمة الجنيه، والتي أدت إلى تشبع نسبي في فترة معينة.

وأوضح أن السوق تشهد حاليًا حالة من الانتعاش والمنافسة القوية بين الشركات، وهو ما يصب في مصلحة العملاء الذين أصبح لديهم خيارات واسعة ومتنوعة، داعيًا إلى ضرورة اختيار مطورين ذوي سمعة جيدة وملاءة مالية قوية، في ظل ما وصفه بـ"مجزرة في سوق البناء"، نتيجة تعطل بعض المشروعات بسبب الأوضاع الاقتصادية وارتفاع تكاليف التنفيذ.

أزمة سيولة مرتقبة 

وأشار رئيس الجمعية إلى أن فكرة التسقيع العقاري لمشروعات قيد الإنشاء قد انتهت، مؤكدًا أن أي مستثمر يجب أن يتوقع فترة لا تقل عن ثلاث سنوات لجني العائد، خاصة في ظل التحول نحو الاستثمار طويل الأجل. 

كما لفت إلى وجود أزمة سيولة مرتقبة تهدد استقرار بعض شركات التطوير العقاري التي تعاني من فجوة بين أسعار البيع وتكاليف التنفيذ.

وأكد البستاني أن عوائد الاستثمار العقاري الفندقي تُعد الأعلى في السوق، يليه الاستثمار التجاري، مشيرًا إلى ضرورة تنظيم ملف سحب الأراضي الذي يتم عادة نتيجة تأخر سداد الأقساط، كما أكد أن القرار في هذا الصدد يخضع لآليات التظلم وبحسب توجهات الدولة، داعيًا إلى جدولة الأقساط وتقديم تسهيلات للمطورين حفاظًا على استقرار السوق.

دعم المطورين العقاريين

وشدد البستاني على أن وزارة الإسكان تتبنى سياسة متوازنة وتدعم المطورين العقاريين، معتبرًا أن المطورين يمثلون الأداة التنفيذية للدولة في قطاع التطوير العمراني. 

وأضاف: "نحتاج إلى دعم أكبر لتصدير العقار، خاصة مع اعتمادنا في المبيعات على المصريين بالخارج والمستثمرين العرب، ومصر قادرة على جذب الاستثمارات إذا ما تم الترويج لها بصورة صحيحة".

واختتم البستاني بتوجيه نقد للسينما المصرية قائلاً: "كنا نصدر صورة سلبية لمصر عبر السينما، وعلينا الآن تصدير صورة مصر الجميلة التي تستحق أن تكون قبلة للمستثمرين من كل مكان".