التقييم بالنقاط.. ما ضوابط عمل "لجان حصر" شقق الإيجار القديم؟

قانون الإيجار القديم

هدير يوسف

A . .A

صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على تعديل قانون الإيجار القديم، أغسطس الجاري، ليعلن رئيس الوزراء، الدكتور مصطفى مدبولي، موافقته على مشروع قرار بشأن قواعد ونظام عمل لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السُكنى.

قرار تشكيل اللجنة من المحافظ

وتضمنت مواد قانون الإيجار القديم تشكيل “لجان حصر” للمناطق المؤجرة، والتي سيتم تقسيمها إلى 3 مناطق “متميزة أو متوسطة أو اقتصادية”، بضوابط محددة لعمل تلك اللجان.

ونصت المادة (2) من مشروع القرار أن يصدر المحافظ المختص قرارًا بتشكيل لجنة حصر وحدات الإيجار القديم، أو أكثر، برئاسة أحد شاغلي الوظائف القيادية بالمحافظة، وعضوية فنية وقانونية من ذوي الخبرة والكفاءة، من بينهم ممثلون عن كل من وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والهيئة المصرية العامة للمساحة، ومصلحة الضرائب العقارية.

شروط تشكيل لجان الحصر

واشترطت مواد قرار رئيس الوزراء مبدأ “حالات تعارض المصالح”، والتي تشير إلى عدم أحقية وجود أي شخص في اللجنة مما يلي:

أقارب للمالكين أو المستأجرين حتى الدرجة الأولى نسبًا أو مصاهرة.
مالك أو مستأجر.
ممن امتد له عقد الإيجار في الحيز الجغرافي لعمل اللجنة.
أي شخص له مصلحة مالية، أو تجارية، أو شخصية تتعارض مع مهام اللجنة.

ضوابط التقييم وعمل لجان الحصر

وتضمنت المادة الأولى من مشروع القرار عبارة “التقييم بنظام النقاط”، وهو نظام يتم فيه تحديد فئة المنطقة بنقاط معينة كما يلي:

المنطقة المستهدفة	درجات التقييم
المناطق المتميزة	أكثر من 80 درجة
المناطق المتوسطة	من 40 إلى 80 درجة
المناطق الاقتصادية	أقل من 40 درجة

مهام لجان الحصر

وتنصت المادة (5) من قانون الإيجار القديم أن تتولى لجان الحصر تقسيم المناطق الكائن بها أماكن مؤجرة إلى مناطق (متميزة – متوسطة - اقتصادية)، على أن يراعى في التقسيم عددًا من المعايير والضوابط تتمثل في الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.

ويراعى في التقسيم كلًا مما يلي:

مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة.
متوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها.
شبكة الطرق ووسائل المواصلات.
الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
وتشمل المعايير القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنه 2008 الكائنة بالمنطقة.

وتنص المادة (3) على أن تباشر اللجنة أعمالها يوميًا فيما عدا الإجازات والعطلات الرسمية، ولا يكون انعقادها صحيحًا إلا بحضور أغلبية أعضائها، وتلتزم اللجان بإعداد محاضر ورقية باجتماعاتها على أن تتضمن بيانًا تفصيليًا ودقيقًا لأعمالها، وفقا للمادة (4).

متى ينتهي عمل لجان الحصر؟

وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال 3 أشهر من تاريخ العمل بالقانون رقم 164 لسنة 2025، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة، مع العلم أنه يحق لرئيس الوزراء أن يمد فترة عمل اللجان إلى 3 أشهر أخرى إن احتاجت، وسيتم التطبيق الفعلي لقرار مجلس الوزراء يوم السبت المقبل.