منها إهمال الصيانة، حالات تتيح للمالك فسخ عقد الإيجار القديم

مع الجدل المستمر حول تطورات قانون الإيجار القديم، يزداد اهتمام عدد كبير من طرفي العلاقة الإيجارية، بالتعرف على الحالات القانونية التي تتيح فسخ عقد الإيجار القديم أو طرد المستأجر.

قانون الإيجار القديم

يهدف القانون الجديد رقم 164 لسنة 2025 إلى تحقيق قدر من التوازن بين حقوق كلٍ من المالك والمستأجر، من خلال وضع ضوابط واضحة تنظم إنهاء العلاقة الإيجارية في حالات محددة نص عليها التشريع صراحة، وذلك بما يضمن الالتزام ببنود التعاقد المتفق عليها بين الطرفين.

حالات فسخ عقد الإيجار القديم

1- في حال امتناع المستأجر عن سداد قيمة الإيجار المستحقة، يتعين على المالك توجيه إنذار رسمي إليه ومنحه مهلة قانونية قدرها خمسة عشر يومًا لسداد المتأخرات، وإذا استمر المستأجر في عدم السداد بعد انقضاء المهلة، يحق للمالك طلب فسخ عقد الإيجار واسترداد الوحدة السكنية.

2- إذا قام المستأجر بتغيير نشاط الوحدة المؤجرة دون الحصول على موافقة مسبقة من مالك العقار، حيث يُعد ذلك مخالفة جسيمة تستوجب بطلان عقد الإيجار، ويترتب عليها استرداد الوحدة من قبل المالك.

3- يحق للمالك المطالبة بفسخ عقد الإيجار في حال قيام المستأجر بتغيير معالم الشقة المؤجرة، سواء من خلال أعمال بناء أو هدم، إذا كان من شأن ذلك التأثير سلبًا على حالة المبنى أو سلامته الإنشائية.

4- يجوز للمالك استرداد الشقة في حال استخدام المستأجر لمعدات أو أجهزة داخل الوحدة السكنية تشكل خطرًا على سلامة المبنى أو تهدد أمن القاطنين.

5- في حال إحجام المستأجر عن إجراء أعمال الصيانة اللازمة لمسكنه، بما يترتب عليه إلحاق أضرار بالمبنى، إذ يحق للمالك المطالبة بفسخ عقد الإيجار واسترداد العين المؤجرة.

6- من الحالات التي يسقط فيها عقد الإيجار القديم، تعمد المستأجر التسبب في انتشار الأوبئة أو الأمراض، لما في ذلك من تهديد للصحة العامة وسلامة السكان.

حالات طرد المستأجر في عقد الإيجار القديم

1- إذا ثبت استخدام المستأجر للشقة المؤجرة على نحو يؤدي إلى إلحاق ضرر بالعقار، يكون للمالك الحق في فسخ عقد الإيجار القديم واسترداد العين المؤجرة.

2- في حال ثبوت استخدام المستأجر للوحدة السكنية في أعمال أو أنشطة مخلة بالآداب العامة، يتم طرد المستأجر من الشقة بعد اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة، ورفع دعوى قضائية، وصدور حكم نهائي بالطرد.

3- في حالة وفاة المستأجر، وعدم وجود أي من أولاده مقيمًا معه لمدة لا تقل عن عام كامل قبل الوفاة، يحق للمالك استرداد الوحدة السكنية.

4- إذا قام المستأجر بتأجير الشقة من الباطن للغير بغرض الاستفادة بها دون إذن المالك، يتم طرده من الوحدة واستردادها، وذلك بعد اللجوء إلى القضاء وصدور حكم لصالح المالك.

اقرأ أيضًا: 

بعد نشرها بالجريدة الرسمية، نتائج تصنيف مناطق الإيجار القديم في الإسكندرية

لجان حصر "الإيجار القديم" تحدد الأماكن المؤجرة للغرض السكني ببورسعيد