تمليك أم إيجار؟ 5 خيارات ذهبية أمام مستفيدي الإيجار القديم

بعد أن مدت الحكومة فترة التقديم على طلبات الحصول على الوحدات السكنية البديلة لمستأجري الإيجار القديم 90 يومًا إضافية، بعدما كان الموعد النهائي للتقديم يوم 12 يناير، والذي أصبح أخر موعد يوم 12 أبريل، يتسائل العديد من المستأجرين حول أنظمة الإيجار والتمليك ومن أين يتم التقديم؟.

خمسة أنظمة للإيجار والتمليك

في وقت سابق، قرر مجلس الوزراء اعتماد القواعد والشروط اللازمة لتنفيذ المادة (8) من تعديل قانون الإيجار القديم، والقواعد والشروط والإجراءات اللازمة للحصول على وحدة سكنية بقانون الإيجار القديم، والذي حدد فيه أنظمة الإيجار والتمليك.
وحدد القرار خمسة أنظمة رئيسية للإيجار والتمليك:

• نظام الإيجار التقليدي.
• نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
• نظام التمليك عبر التمويل العقاري.
• نظام التمليك بالسداد النقدي.
• نظام التمليك بالأقساط وفقًا لشروط الإعلانات.

ولمعرفة شروط التقديم على الوحدات البديلة والمستندات المطلوبة وخطوات التسجيل من الرابط التالي (هنـــــــــا)

5 خيارات متعددة للإيجار والتمليك

وقال أستاذ القانون الدستوري، الدكتور طارق خضر، إن الفكرة الأساسية للأنظمة الإيجارية تقوم على تنويع أنظمة السكن بين الإيجار والتمليك، بحيث يختار المواطن ما يناسبه.

وأوضح خضر في تصريحاته لـ"تليجراف مصر"، أن هناك العديد من الأنظمة الإيجارية منها النظام التقليدي للإيجار الذي يعتمد على دفع قيمة شهرية ثابتة، وهناك أيضًا نظام الإيجار المنتهي بالتمليك الذي يسمح للمستأجر بدفع قيمة إيجارية لفترة محددة ثم تؤول ملكية الوحدة إليه.

ولفت إلى أن من بين البدائل المطروحة أيضًا نظام التمليك عبر التمويل العقاري من خلال البنوك أو المؤسسات المالية، بما يتيح تقسيط ثمن الوحدة على فترات طويلة، فضلًا عن إمكانية التملك المباشر عبر السداد النقدي الفوري، أو من خلال التقسيط الذي يتم بدفعات شهرية أو ربع سنوية، قد تكون مرتفعة نسبيًا لكنها تضمن في النهاية الحصول على الوحدة.

وأضاف أستاذ القانون الدستوري، أن هذه الأنظمة صُممت في الأساس لمصلحة المواطن حتى يجد كل فرد البديل الأنسب له وفقًا لظروفه المادية، مؤكدًا أن الهدف هو التيسير وضمان حق السكن بشكل عادل ومتوازن.

الأولوية في التخصيص والمعايير المتبعة

وحدد مشروع القرار ورتب الأولوية في التخصيص والمعايير المُتبعة في هذا الشأن والتي تعتبر كالآتي:

يتم إعداد قائمتين مرتبتين بأسماء المتقدمين المستحقين:

1. أولاهما خاصة بالمستأجرين الأصليين الذين تحرر لهم عقد إيجار من المالك أو المؤجر ابتداء أو أزواجهم الذين امتدت لهم عقود الإيجار قبل العمل بأحكام القانون رقم (164) لسنة 2025 المشار إليه.
2. ثانيهما خاصة ببقية من امتدت لهم عقود الإيجار.

وترتب الأسماء بكل قائمة، بحسب أولوياتهم في التخصيص وذلك في كل محافظة، وفقاً لترتيب معايير: السن، والدخل، والحالة الاجتماعية، وفي حالة التساوي في فئات المعيار الأول يتم اللجوء إلى فئات المعيار الثاني؛ وفي حالة التساوي يتم التحديد وفقًا للمعيار الثالث.

اقرأ أيضًا:

"الإيجار القديم"، كيف سيساعد صندوق التكافل الإسكانى المستأجرين غير القادرين؟