موعد تطبيق زيادة الـ15% بوحدات الإيجار القديم وطريقة احتسابها حسب المنطقة

الإيجار القديم

أسامة حماد

A . .A

يترقب طرفا الإيجار القديم بدء تطبيق الزيادات الجديدة في القيمة الإيجارية، وذلك في ضوء التعديلات التي أقرها قانون 164 لسنة 2026، والذي وضع إطارًا جديدًا لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال زيادة تدريجية للقيمة الإيجارية وتحديد مدد انتقالية لإنهاء العمل بالنظام الحالي.

الزيادة 15% من قيمة الإيجار القديم

ونصت التعديلات الجديدة على تطبيق زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، في إطار خطة تستهدف إعادة التوازن إلى العلاقة الإيجارية ومواكبة التطورات الاقتصادية التي شهدها سوق العقارات خلال العقود الماضية.

موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم

ووفقًا لأحكام القانون الجديد، يبدأ تطبيق الزيادة السنوية الجديدة اعتبارًا من شهر سبتمبر 2026، لتشمل جميع الوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، سواء كانت وحدات سكنية أو غير سكنية.

وتُطبق الزيادة بنسبة 15% سنويًا على القيمة الإيجارية المحددة بعد آخر زيادة رسمية تم إقرارها، على أن تستمر هذه الزيادة بصورة دورية خلال الفترة الانتقالية التي حددها القانون.

تفاصيل المادة السادسة من القانون

جاءت أحكام الزيادة الجديدة استنادًا إلى المادة السادسة من قانون الإيجار القديم، والتي نصت صراحة على زيادة سنوية دورية في القيمة الإيجارية بنسبة 15% من القيمة المحددة وفقًا للمادتين الرابعة والخامسة من القانون.

وأكدت المادة أن الزيادة تُطبق بشكل سنوي ومنتظم طوال الفترة الانتقالية التي أقرها المشرع قبل التحرير الكامل للعلاقة الإيجارية.

كيفية احتساب الزيادة السنوية بنسبة 15%

أوضح القانون أن نسبة الـ15% لا يتم احتسابها على القيمة الإيجارية الأصلية المدونة في العقد، وإنما يتم احتسابها بشكل تراكمي سنوي.

ويعني ذلك أن الزيادة تُضاف كل عام إلى القيمة الإيجارية السارية في السنة السابقة، وليس إلى القيمة الأصلية.

ويؤدي هذا النظام إلى ارتفاع تدريجي ومتواصل في الإيجار على مدار السنوات المقبلة، دون حدوث زيادات مفاجئة أو قفزات كبيرة في القيمة الإيجارية.

تقسيم المناطق السكنية

واعتمد القانون الجديد تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، يتم على أساسها تحديد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية.

وتشمل هذه الفئات:

* المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.

* المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.

* المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.

ويتم تطبيق نسبة الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية الفعلية الحالية أو على الحد الأدنى المحدد بالقانون، أيهما أكبر.

أمثلة على قيمة الإيجار بعد زيادة سبتمبر 2026

أولًا: المناطق الاقتصادية

إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية للوحدة تبلغ 280 جنيهًا شهريًا، فإن قيمة الإيجار بعد تطبيق زيادة 15% تصبح:

280 جنيهًا + 42 جنيهًا = 322 جنيهًا شهريًا.

ثانيًا: المناطق المتوسطة

إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية تبلغ 550 جنيهًا شهريًا، فإن القيمة الجديدة بعد الزيادة تصبح:

550 جنيهًا + 82.5 جنيه = 632.5 جنيه شهريًا.

ثالثًا: المناطق المتميزة

إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية تبلغ 1350 جنيهًا شهريًا، فإن القيمة الجديدة بعد الزيادة تصبح:

1350 جنيهًا + 202.5 جنيه = 1552.5 جنيه شهريًا.

حالات الإخلاء الوجوبي بقانون الإيجار القديم

ونظمت المادة السابعة من القانون حالات الإخلاء الوجوبي للوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، وذلك دون الإخلال بأسباب الإخلاء الأخرى المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.

وألزمت المادة المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء الوحدة وردها إلى المالك في نهاية المدة القانونية المحددة بالقانون.

كما أوجبت الإخلاء في حال تحقق إحدى الحالتين التاليتين:

ثبوت ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر قانوني أو واقعي مقبول.

ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار لوحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض الذي تستغل فيه الوحدة المؤجرة.