كل ما تريد معرفته عن قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء

بعد تصديق الرئيس عبدالفتاح السيسي على إصدار قانون 187 لسنة 2023، للتصالح في مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، يستعرض “تليجراف مصر” أبرز الأسئلة والإجابات عن قانون التصالح الجديد.

ما موقف الحالات التي تصالحت مع قانون 2019؟

جاء وفقًا للمادة الأولى، عدم الإخلال بالحالات التي صدر لها قرار بقبول التصالح وفقًا لأحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، ومع مراعاة ما ورد في شأنه نص خاص في القانون المنظم للمحال العامة، يعمل بأحكام هذا القانون والقانون المرافق له في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.

ما موقف المخالفات التي كان محلها أعمدة أو حوائط؟

جاء وفقًا للمادة الثالثة، أنه يجوز في المخالفات التي كان محلها أعمدة أو حوائط أو أعمدة وأسقف فقط، والتي قُبل بشأنها التصالح وتقنين الأوضاع في ظل أحكام القانون رقم 17 لسنة 2019، أن يتم تعديل القرار ودون أي رسوم بإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح المتصالح عليه وبذات الارتفاع، وفقًا للضوابط التي تبينها اللائحة التنفيذية للقانون المرافق.

حالات يتم التصالح فيها قبل العمل بالقانون؟

1-تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة. 
2-التعديات الواقعة على خطوط التنظيم المعتمدة.
3-التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا.
4-المخالفات التي تمت بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري.
5-المخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
6- تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني.

7-البناء على الأراضي المملوكة للدولة.
8- تغيير استخدام العقارات.
9- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة.

شروط التصالح في المخالفات التي تمت بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري

- أن تكون المخالفات قد تمت قبل قيد المبنى أو المنشأة بسجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
- ألا تكون المخالفة بالتعلية أو الإضافة إلى العقار المقيد بسجل الحصر.
- ألا تؤثر المخالفات على المبنى وألا تفقده مقومات قيده بسجل الحصر.
- موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.

شروط التصالح في المخالفات الواقعة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة

-ألا تؤثر المخالفات على النسيج العمراني للمناطق ذات القيمة المتميزة.
-موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري. 

ما هي شروط البناء خارج الأحوزة العمرانية؟

- المخالفات في الحالات الاستثنائية المشار إليها في البندين (أ) و(ب) من المادة الثانية من القانون رقم 119 لسنة 2008. 
‌-المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام.
‌- الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للمدن والقرى وتوابعهما.

ما هي الأماكن التي يحظر التصالح فيها؟

1- الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية للبناء.
2- البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل والمجاري المائية من التلوث.
3- تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات (الجراجات).

شروط التصالح في المخالفات المحظورة أو التي يصعب إزالتها أو استكمال مستنداتها

- أن يكون سعر التصالح للمتر المسطح، في أي من هذه الحالات ثلاثة أضعاف السعر المحدد.
- إذا كانت المخالفة قد وقعت في النطاق المكاني لإحدى جهات الولاية يرفق مع المستندات المطلوبة ما يفيد رد الجهة خلال أجل محدد بتقنين الوضع وفقًا للقانون المنظم إذا كان يسمح بذلك أو تقرير مقابل انتفاع، بحسب الأحوال.

كم قيمة طلب التصالح ولمن يُقدم؟

يقدّم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة خلال مدة لا تجاوز ستة أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية لهذا القانون، وذلك بعد سداد رسم فحص يُدفع نقدا أو بأي وسيلة من وسائل الدفع غير النقدي المنصوص عليها بقانون تنظيم استخدام وسائل الدفع غير النقدي الصادر بالقانون رقم 18 لسنة 2019، وبما لا يجاوز خمسة آلاف جنيه، وسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع بنسبة لا تجاوز 25% منه، وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون فئات الرسم ونسب مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع. 

ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء، بعد موافقة مجلس الوزراء، من المدة المشار إليها بالفقرة السابقة لمدد أخرى مماثلة لا تجاوز في مجموعها ثلاث سنوات. 

المستندات المطلوبة المرفقة بطلب التصالح

1- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، لا تزيد على مائتي متر مربع ولا يتجاوز ارتفاعه عن ثلاثة أدوار.
إقرار من مقدم طلب التصالح على النموذج الذي تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون بصحة المستندات المرفقة بالطلب والبيانات 2-المثبتة به وماهي المساحة وعدد الأدوار.

قيمة سعر متر التصالح؟

لا يقل مقابل التصالح للمتر المسطح عن 50 جنيها ولا يزيد على 2500 جنيه، ويستكمل سداد باقي مقابل التصالح خلال ستين يوما، ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء منح نسبة تخفيض لا تجاوز 25% من إجمالي مقابل التصالح، في حال السداد الفوري، كما يجوز أداء باقي مقابل التصالح على أقساط خلال مدة لا تجاوز خمس سنوات.

متى يرفض طلب التصالح؟ 

1-فوات مواعيد عدم التظلم، أو تأييد لجنة التظلمات لقرار اللجنة بالرفض.
2- عدم سداد كامل مبلغ مقابل التصالح خلال ستين يوما من تاريخ إخطار مقدم طلب التصالح.
3-التقاعس عن سداد قسطين من الأقساط المستحقة من مقابل التصالح.
4- حدوث تغيير أو تعديل في محل التصالح.
5- عدم صحة المستندات أو البيانات المتعلقة بطلب التصالح مقارنة بالواقع.

ما المدة الزمنية للتظلم بعد رفض طلب التصالح؟

خلال 30 يوما من تاريخ إخطاره به.

ما هي الجهات المختصة بنظر التصالح؟

1- مهندس استشاري متخصص في الهندسة المدنية لا تقل خبرته كاستشاري عن خمس سنوات.
2- ثلاثة من المهندسين، يكون أحدهما متخصصا في الهندسة المدنية، والآخر في الهندسة المعمارية، ومقيدين بنقابة المهندسين.