مد مهلة التقديم على السكن البديل.. ماذا يحدث في قانون الإيجار القديم 2026؟

قانون الإيجار القديم 2026

محمد لطفي أبوعقيل

A . .A

تزايدت معدلات البحث عن قانون الإيجار القديم 2026 بعد قرار مجلس الوزراء مد فترة التقديم للحصول على الوحدات البديلة حتى 12 أكتوبر 2026، إذ يتساءل المواطنون عن نسبة زيادة الإيجار القديم، وموعد انتهاء عقود الإيجار القديمة، وحالات الإخلاء، وضوابط التقديم على السكن البديل.

وفي السطور التالية نستعرض أبرز أحكام القانون ومواعيد تطبيقها.

مد مهلة التقديم على السكن البديل

أتاح قرار مجلس الوزراء مد فترة التقديم للحصول على الوحدات البديلة حتى 12 أكتوبر 2026 فرصة جديدة للمستفيدين، بالتزامن مع بدء تطبيق أحكام قانون الإيجار القديم، الذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر خلال فترة انتقالية تنتهي بانتهاء العقود وفق المدد التي حددها القانون.

زيادة الإيجار القديم 2026

ينص القانون على زيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية وغير السكنية الخاضعة له بنسبة 15% سنويًا، اعتبارًا من سبتمبر 2026، وتستمر الزيادة طوال الفترة الانتقالية.

ووفقًا للمادة السادسة من القانون، تُحتسب الزيادة السنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية السارية أو على القيمة المحددة بالقانون، بحسب الحالة، بما يضمن انتقالًا تدريجيًا إلى قيم إيجارية تتوافق مع الواقع.

موعد انتهاء عقود الإيجار القديم

حدد القانون مددًا انتقالية مختلفة بحسب نوع الوحدة:

الوحدات غير السكنية (المحال التجارية والمكاتب والأنشطة المهنية والإدارية): تنتهي عقودها بعد 5 سنوات.
الوحدات السكنية: تستمر عقودها لمدة 7 سنوات، لتنتهي في عام 2032، ما لم يتفق الطرفان على إبرام عقد جديد.

حالات إخلاء الوحدة قبل انتهاء المدة

أجاز القانون إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء الفترة الانتقالية في حالات محددة، من بينها:

غلق الوحدة لمدة تزيد على عام دون مبرر.
امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
مع عدم الإخلال بحالات الإخلاء الأخرى المنصوص عليها قانونًا.

القيمة الإيجارية الجديدة وفق تقسيم المناطق

حدد القانون الحد الأدنى للقيمة الإيجارية وفق تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات:

250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
400 جنيه للمناطق المتوسطة.
1000 جنيه للمناطق المتميزة.

وتُطبق الزيادة السنوية البالغة 15% على القيمة الأعلى بين الحد الأدنى المقرر بالقانون والقيمة الإيجارية الفعلية.

ماذا يعني مد مهلة التقديم؟

يمثل مد فترة التقديم للحصول على السكن البديل حتى 12 أكتوبر 2026 فرصة إضافية للمستحقين لاستكمال إجراءاتهم، بالتزامن مع استمرار تنفيذ أحكام قانون الإيجار القديم، الذي يحدد الزيادات السنوية، والفترات الانتقالية، وضوابط الإخلاء، في إطار إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بصورة تدريجية.