الإيجار القديم 2026.. كل التفاصيل بعد قرار مد مهلة التقديم على السكن البديل

تصدر قانون الإيجار القديم 2026 محركات البحث بعد قرار مجلس الوزراء مد فترة التقديم للحصول على السكن البديل حتى 12 أكتوبر 2026، وسط تساؤلات ملايين الملاك والمستأجرين حول موعد زيادة الإيجار القديم، وموعد انتهاء العقود، وحالات الإخلاء، والقيمة الإيجارية الجديدة. 

ويحدد القانون خريطة زمنية لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية، تتضمن زيادات سنوية، وفترات انتقالية، وضوابط واضحة للإخلاء، بما يحقق انتقالًا تدريجيًا إلى النظام الجديد.

مد مهلة التقديم على السكن البديل

قرر مجلس الوزراء مد فترة التقديم للحصول على الوحدات السكنية البديلة حتى 12 أكتوبر 2026، بما يمنح المستحقين فرصة إضافية لاستكمال الإجراءات، بالتزامن مع بدء تنفيذ أحكام قانون الإيجار القديم.

ويأتي القرار في إطار تطبيق القانون الذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر خلال فترة انتقالية تنتهي بانتهاء العقود وفق المدد المحددة لكل نوع من الوحدات.

زيادة الإيجار القديم 2026

ينص القانون على زيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية وغير السكنية بنسبة 15% سنويًا، اعتبارًا من سبتمبر 2026، مع استمرار تطبيق هذه الزيادة طوال الفترة الانتقالية.

ووفقًا للمادة السادسة من القانون، تُحتسب الزيادة على القيمة الإيجارية السارية أو على القيمة المحددة بالقانون، بحسب الحالة، بما يضمن انتقالًا تدريجيًا إلى قيم إيجارية أكثر توافقًا مع الواقع.

موعد انتهاء عقود الإيجار القديم

حدد القانون مددًا انتقالية تختلف بحسب نوع الوحدة:

• الوحدات غير السكنية، مثل المحال التجارية والمكاتب والأنشطة المهنية والإدارية، تنتهي عقودها بعد 5 سنوات.
• الوحدات السكنية تستمر عقودها لمدة 7 سنوات، لتنتهي في عام 2032، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إبرام عقد جديد.

حالات الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية

أجاز القانون إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء المدة الانتقالية في حالات محددة، أبرزها:

• غلق الوحدة لمدة تزيد على عام دون مبرر.
• امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
• مع عدم الإخلال بحالات الإخلاء الأخرى المنصوص عليها قانونًا.

القيمة الإيجارية الجديدة

قسم القانون المناطق السكنية إلى ثلاث فئات، وحدد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية على النحو التالي:

• 250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
• 400 جنيه للمناطق المتوسطة.
• 1000 جنيه للمناطق المتميزة.

وتُطبق الزيادة السنوية البالغة 15% على القيمة الأعلى بين الحد الأدنى المقرر بالقانون والقيمة الإيجارية الفعلية.

ماذا يعني مد مهلة التقديم؟

يمنح قرار مد فترة التقديم على السكن البديل حتى 12 أكتوبر 2026 فرصة إضافية للمستفيدين لإنهاء إجراءاتهم، بالتزامن مع استمرار تنفيذ أحكام قانون الإيجار القديم، التي تتضمن زيادات سنوية، وفترات انتقالية، وضوابط للإخلاء، بما يحقق إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بصورة تدريجية.

اقرأ أيضًا:

3 أشهر.. مد مهلة التقديم على الوحدات البديلة لمخاطبي قانون الإيجار القديم