135 مليار جنيه تضع الجفيرة على خريطة السياحة العالمية

تتجه أرض الجفيرة بالساحل الشمالي الغربي إلى التحول من أصل عقاري إلى مشروع سياحي واستثماري قادر على تحقيق عوائد مستمرة للدولة، مع اقتراب إسناد تطوير مساحة تبلغ نحو 642 فدانًا إلى مستثمر إماراتي بنظام المشاركة، في صفقة تقدر قيمتها بنحو 135 مليار جنيه.

ووفقًا لـ«بلومبرغ»، يتضمن التصور المبدئي تنفيذ مشروع سياحي وفندقي متكامل، مع سداد قيمة الأرض على مدار 6 سنوات، بالتزامن مع استكمال الإجراءات القانونية وصياغة العقود النهائية تمهيدًا للإعلان عن الاتفاق قبل نهاية عام 2026.

الدولة شريك في عوائد المشروع

ويختلف النموذج المطروح للجفيرة عن فكرة بيع الأرض والحصول على مقابل مالي لمرة واحدة، إذ يقوم الاتفاق المبدئي على المشاركة في عوائد المشروع بعد تطويره وتشغيله.

وبحسب المعلومات المتاحة، تحصل الحكومة المصرية على حصة تتراوح بين 20% و30% من عوائد المشروع سنويًا، إلى جانب حصة عينية تتمثل في وحدات فندقية يجري تنفيذها ضمن المشروع.

ويمنح هذا النموذج الدولة فرصة للاستفادة من ارتفاع قيمة الأرض بعد تطويرها، وتحويلها إلى أصل قادر على توليد إيرادات دورية بدلًا من الاكتفاء بعائد بيعها.

مشروع يتجاوز السياحة الموسمية

ويأتي المشروع في وقت تعمل فيه مصر على زيادة الطاقة الفندقية وتعظيم الاستفادة من المقومات السياحية للساحل الشمالي، مع السعي إلى تحويل المنطقة من مقصد موسمي خلال أشهر الصيف إلى وجهة سياحية تعمل على مدار العام.

ومن المنتظر أن يركز المشروع على مكونات سياحية وفندقية متكاملة، بما يفتح المجال أمام زيادة أعداد الغرف الفندقية وجذب مزيد من السائحين، إلى جانب تنشيط قطاعات النقل والمطاعم والترفيه والخدمات المرتبطة بالسياحة.

وتتوقف القيمة الاقتصادية الحقيقية للمشروع على قدرته على تحقيق معدلات تشغيل مستقرة واستقطاب السياحة الدولية، وليس فقط على القيمة التقديرية للأرض.

رأس الحكمة ترفع جاذبية المنطقة

واستفادت أرض الجفيرة من الطفرة الاستثمارية التي شهدها الساحل الشمالي الغربي خلال السنوات الأخيرة، خاصة بعد إطلاق مشروع رأس الحكمة، الذي ساهم في إعادة رسم خريطة الاستثمار بالمنطقة ورفع جاذبية الأراضي والمشروعات المحيطة.

وقال مسؤول حكومي إن قيمة أرض الجفيرة كانت لا تتجاوز بضعة مليارات من الجنيهات حتى عام 2023، قبل أن تؤدي تدفقات الاستثمارات الأجنبية وتنفيذ المشروعات الكبرى إلى إعادة تقييم أسعار الأراضي في المنطقة.

وتعكس التطورات الأخيرة تحول الساحل الشمالي الغربي إلى منطقة استثمارية متكاملة، تتداخل فيها المشروعات السياحية والعقارية والبنية التحتية والخدمات، بدلًا من اقتصار النشاط على المصايف التقليدية.

استثمار إماراتي في قلب التحول

ورغم عدم الكشف عن هوية المستثمر الإماراتي حتى الآن، فإن دخول مستثمر خليجي لتطوير الجفيرة يعكس جاذبية الفرص الاستثمارية في القطاع السياحي المصري، خاصة مع توسع الاستثمارات الإقليمية في مشروعات الوجهات السياحية والمنتجعات الفندقية.

وتمنح الاستثمارات الخليجية للمشروع مزايا تمويلية وخبرات في تطوير المشروعات السياحية الكبرى، بينما تمتلك مصر مقومات جذب سياحي تشمل الموقع الجغرافي، وتنوع المنتجات السياحية، والقرب من الأسواق الأوروبية.

الحصة الفندقية تعزز أصول الدولة

ومن بين أبرز ملامح الاتفاق المقترح حصول الحكومة على حصة عينية من الوحدات الفندقية التي سيتم تنفيذها ضمن المشروع.

ويتيح هذا البند للدولة امتلاك أصول سياحية يمكن الاستفادة منها بعد اكتمال المشروع وتشغيله، سواء من خلال تحقيق إيرادات من تشغيلها أو إدارتها ضمن محفظة الأصول والاستثمارات السياحية.

كما يفرض نموذج المشاركة أهمية كبيرة على تحديد آليات احتساب الإيرادات ونسب الدولة وحقوق الأطراف، إلى جانب وضع قواعد واضحة للحوكمة والتقييم في العقود النهائية.

من أرض إلى وجهة سياحية

وتشير تفاصيل مشروع الجفيرة إلى توجه جديد في التعامل مع الأصول الساحلية، يقوم على تعظيم القيمة الاقتصادية للأرض من خلال تطويرها وتشغيلها بدلًا من الاعتماد على العائد الناتج عن بيعها.

فنجاح المشروع لن يقاس فقط بقيمة الصفقة المقدرة بنحو 135 مليار جنيه، وإنما بحجم الاستثمارات التي سيتم ضخها، وعدد الغرف الفندقية الجديدة، ومعدلات الإشغال، وأعداد السائحين، وحجم الإنفاق السياحي الناتج عن المشروع.

وتستعد الجهات الحكومية لاستكمال الإجراءات القانونية وصياغة العقود النهائية، فيما يُتوقع الإعلان الرسمي عن الصفقة قبل نهاية عام 2026، مع إمكانية تعديل القيمة النهائية للصفقة ونسب المشاركة قبل التوقيع.

وتبقى «الجفيرة» واحدة من أبرز الأراضي التي تعكس التحول في خريطة الاستثمار بالساحل الشمالي، من مشروعات عقارية موسمية إلى وجهات سياحية متكاملة تستهدف تحقيق عوائد اقتصادية مستمرة.

اقرأ أيضًا:

2.7 مليار مليار دولار لتطوير الجفيرة.. مستثمر إماراتي يقترب من إتمام الصفقة