رغم قفزة المبيعات 116%.. أرباح "سوديك" تتراجع 44% خلال 9 أشهر

تراجعت أرباح شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" خلال الشهور التسعة الأولى من عام 2026، رغم تضاعف مبيعاتها التعاقدية بأكثر من مرتين على أساس سنوي، ما يعكس ضغوط تكاليف الإنشاء واختلاف مزيج الوحدات التي جرى تسليمها، بعدما تأثرت هوامش الربحية بالتخفيضات المتتالية في قيمة الجنيه المصري.

وأظهرت نتائج الشركة، تراجع صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة إلى 1.3 مليار جنيه خلال الفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مقابل 2.3 مليار جنيه خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بانخفاض يقارب 44%.

كما هبط مجمل الربح إلى 2.8 مليار جنيه، مقابل 4.65 مليار جنيه خلال الفترة المقارنة، وتراجعت أرباح التشغيل إلى 1.4 مليار جنيه، مقابل 3.2 مليار جنيه، بينما انخفض هامش مجمل الربح إلى 26% من 43%، وهامش أرباح التشغيل إلى 13% من 31%.

ارتفاع التكاليف يضغط على هوامش الربحية

على الرغم من نمو إيرادات النشاط بنسبة 2% فقط، إلى 10.8 مليار جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من 2026، مقابل 10.6 مليار جنيه في الفترة المقابلة، ارتفعت تكلفة الإيرادات إلى 8 مليارات جنيه، مقابل 6 مليارات جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

وأرجعت "سوديك"، تراجع مجمل الربح بصورة رئيسية إلى اختلاف مزيج الوحدات التي جرى تسليمها خلال الفترة، موضحة أن عمليات التسليم في 2026 تركزت على مشروعات تأثرت بصورة أكبر بالتخفيضات المتتالية في قيمة الجنيه المصري، ما انعكس على هوامش الربحية.

كما أشارت إلى أن نتائج الفترة المقارنة استفادت من تسليم وحدات جاهزة للسكن ذات هوامش ربحية مرتفعة، وهو ما رفع قاعدة المقارنة في 2025.

وبلغ صافي الربح قبل الضرائب 1.72 مليار جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من العام الحالي، مقابل 3.07 مليار جنيه في الفترة المقابلة، فيما تراجع نصيب السهم من الأرباح إلى جنيه واحد، مقابل 1.82 جنيه.

المبيعات تقفز إلى 42.4 مليار جنيه

في المقابل، سجلت "سوديك" نموًا قويًا في إجمالي المبيعات التعاقدية، التي ارتفعت بنسبة 116% على أساس سنوي إلى 42.4 مليار جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من 2026، مقابل 19.6 مليار جنيه خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، لتقترب من إجمالي مبيعات الشركة خلال عام 2025 بالكامل.

واستحوذت مشروعات الساحل الشمالي على النصيب الأكبر من المبيعات بقيمة 24.26 مليار جنيه، تلتها مشروعات شرق القاهرة بنحو 12.08 مليار جنيه، ثم مشروعات غرب القاهرة بقيمة 6.07 مليار جنيه.

وقال أيمن عامر، المدير العام لشركة "سوديك"، إن الربع الثالث شهد مبيعات قوية مدفوعة بالأداء المتميز لمشروعات الشركة في الساحل الشمالي، معربًا عن توقعاته باستمرار الزخم واختتام العام بنتائج قوية.

وارتفع صافي المتحصلات النقدية بنسبة 18.4% إلى 16.9 مليار جنيه خلال الفترة، مقابل 14.3 مليار جنيه في الفترة المقابلة من 2025، كما زادت عمليات التسليم بنسبة 8% إلى 1001 وحدة، مقابل 926 وحدة.

وتوزعت الوحدات المسلّمة بين 558 وحدة في مشروعات الساحل الشمالي، و344 وحدة في غرب القاهرة، و99 وحدة في شرق القاهرة.

الإنشاءات والديون.. ضغوط على المركز المالي

بلغت النفقات الاستثمارية المخصصة للإنشاءات نحو 8.4 مليار جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من 2026، بزيادة 1% على أساس سنوي، مقارنة بنحو 8.3 مليار جنيه خلال الفترة المقابلة.

وفيما يتعلق بالمركز المالي، ارتفعت الديون المصرفية المستحقة إلى نحو 11 مليار جنيه في نهاية سبتمبر 2026، مقابل 9.8 مليار جنيه بنهاية 2025، فيما بلغت الأرصدة النقدية وما يعادلها 4.7 مليار جنيه، مقابل 4.4 مليار جنيه في نهاية العام الماضي.

وسجلت الأعمال قيد التنفيذ نحو 63.8 مليار جنيه، مقابل 50.5 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2025، بينما ارتفعت دفعات الحجز من العملاء إلى 39.4 مليار جنيه، مقابل 29.2 مليار جنيه.

وبلغ رصيد أوراق القبض المرتبطة بالوحدات المباعة 119.1 مليار جنيه، منها 25.1 مليار جنيه قصيرة الأجل، وفقًا لبيانات الشركة. كما وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي لا تزال تحت التطوير إلى 133.7 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2026.

وتعكس النتائج تباينًا بين نمو المبيعات التعاقدية والتحصيلات من جهة، وتراجع الأرباح وهوامش الربحية من جهة أخرى، إذ لا تتحول زيادة المبيعات بالضرورة إلى نمو مماثل في الأرباح خلال الفترة نفسها، في ظل اختلاف توقيت التسليم وتكاليف التنفيذ ومزيج المشروعات.

اقرأ أيضًا:

مليار دولار في يومين.. قفزة جديدة بمعاملات الإنتربنك الدولاري