قانون مخالفات البناء.. ما هي الحالات التي لا يجوز التصالح فيها؟

نشرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية اليوم، الإصدار الأول من كتيب أعدته خصيصا للرد على الاستفسارات المتعلقة بقانون التصالح في بعض مخالفات البناء. 

ويتضمن الكتيب إجابات وتوضيحات لمجموعة من الأسئلة الشائعة حول أحكام القانون ولائحته التنفيذية، كما يتضمن أمثلة استرشاديه لتوضيح كيفيه تقنين الأوضاع، ليكون دليلا سواء لجميع الجهات القائمة على تطبيق القانون أو الجمهور العادي الراغب في الاستفادة من مزايا وتيسيرات التصالح على مخالفات البناء. 

حالات لا يجوز التصالح فيها 

ومن بين الأسئلة التي يُجيب عليها كتيب وزارة الإسكان، ما الحالات التي يُحظر التصالح على مخالفات البناء بها وتقنين أوضاعها. 

والإجابة وفقا للمادة 3 من قانون التصالح في بعض مخالفات البناء  الصادر بقانون رقم 187 لسنة 2023، ومع عدم الإخلال بأحكام قانون الموارد المائية والري رقم 147 لسنة 2021 يُحظر التصالح أو تقنين الأوضاع في الحالات الآتية: 

- الأعمال والمباني المخالفة لمعايير السلامة الإنشائية للبناء. 
- البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار. 
- البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية نهر النيل والمجاري المائية من التلوث. 
- تغيير استخدام الأماكن المخصصة لجراجات السيارات.

حالات يجوز التصالح فيها 

وردا على سؤال، ما هي الحالات التي يجوز التصالح فيها، أوضح الكتيب، أنه يجوز للجهات المختصة التصالح في مخالفات البناء التي ارتكبت بالمخالفة لأحكام القوانين المنظمة للبناء قبل صدور القانون رقم 187 لسنة 2023، والعمل به على ألا تكون هذه المخالفات مخلة بالسلامة الإنشائية للبناء.

ويجوز وفقا لقانون مخالفات البناء الجديد التصالح في الحالات الآتية: 

- تغيير استخدام العقار في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة. 

- التعديات الواقعة على الشوارع التخطيطية أو خطوط التنظيم المعتمدة. 

- التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونا بشرط الاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق.

- المخالفات التي تمت بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز المنصوص عليها في قانون رقم 144 لسنة 2006.

- المخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة المحددة بنص قانون رقم 119 لسنة 2008.

- تجاوز العقار لقيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني.

- البناء على الأراضي المملوكة للدولة.

- تغيير استخدام العقار في المناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.

- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة . 

للاطلاع على كتيب وزارة الإسكان الخاص بقانون التصالح في بعض مخالفات البناء اضغط هنا، ومن المقرر أن يكون الإثنين الموافق 4 نوفمبر المقبل أخر موعد لتقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء لعام 2024، التي تستوفي شروط القانون الجديد.