مهددون بالطرد في "الإيجار القديم".. المادة 7 توضح حقوقك وواجباتك

بعد التصديق على قانون "الإيجار القديم”، يوم 4 أغسطس، وبدء العمل به يوم 5 الجاري، فإن بعض المستأجرين يتخوفون من التعديدلات الجديدة التي تنص في بعض الحالات على طرد المستأجر كما هو الحال في المادة (7)، فما هي حالات طرد المستأجر وفقا للقانون.  

المادة (7) هي السر

ونصت المادة (7) من قانون الإيجار القديم على حالتين يتم فيهما طرد المستأجر وهما:

1. إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
2. إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.

وفي حالة امتناع المستأجر عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، الحق أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الموجود في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، مع التعويض إن كان له.

بالإضافة إلى عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، والذي تلزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر، في نهاية المدة المبينة في المادة (2) وهي إخلاء الوحدة بعد 7 سنوات للوحدات السكنية أو 5 سنوات للوحدات غير السكنية من هذا القانون.

مادة تضمن لك الوحدة السكينة

ووفقًا للمادة (8)، أنه لكل مستأجر الحق في الحصول على وحدة سكنية أو غير سكنية (إيجار أو تمليك)، وفي حال طرحت الدولة وحدات جديدة تكون الأولوية في التخصيص للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بشرط تقديم طلب في المواعيد المحددة، مع مراعاة طبيعة المنطقة التي تقع بها الوحدة الأصلية في حالات التزاحم.

وسيتضمن الإعلان الرسمي، الضوابط والإجراءات الخاصة بالتقديم والتخصيص، وتضمن هذه المادة عدم تضرر محدودي الدخل وكبار السن من تطبيق قرارات إنهاء عقود الإيجار، خاصة في ظل توفير الدولة وحدات بديلة بشروط عادلة وميسرة، مع العلم أنها المادة التي حصلت عليها جدل في مجلس النواب.

ماذا تفعل إن كنت مالكا أو مستأجرا؟

وبعد إعلان قانون الإيجار القديم ماذا تفعل لو كنت في الحالتين الآتيتين:

إذا كنت مستأجرًا

-راجع مدة عقدك ومتى تنتهي طبقًا للقانون.

-استعد لدفع القيمة المؤقتة “250 جنيهًا شهريًا” بداية من الشهر المقبل.

-حافظ على استمرار استخدامك للوحدة حتى لا تُتهم بتركها.

-تابع إعلان الدولة عن الوحدات البديلة.

-قدم طلبًا على “المنصة الإلكترونية” عند اطلاقها من وزارة الإسكان للحصول على وحدة سكنية “إيجار أو تمليك”.

إذا كنت مالكًا

- تابع مواعيد انتهاء العقود “7 سنوات للوحدات السكنية” أو "5 سنوات للوحدات غير السكنية”.

- استعد لتحصيل القيمة الجديدة بعد انتهاء عمل لجان الحصر:

• 1000 جنيه كحد أدنى في المناطق المتميزة
• 400 جنيه كحد أدنى في المناطق المتوسطة
• 250 جنيه كحد أدنى في المناطق الاقتصادية
• زيادة 15% سنويًا

- التوجه لقاضي الأمور الوقتية، في حال ثبوت أسباب للإخلاء (لو المستأجر تركها خالية لمدة عام أو يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية) حسب المادة (7) من القانون

- استعد لاستعادة العقار عند انتهاء المدة وبمجرد انتهاء الـ5 أو 7 سنوات:

• يمكن طلب الإخلاء فورًا.
• إن رفض المستأجر الإخلاء يحق للمالك أمر بالإخلاء أو يرفع دعوى طرد.