متى يبدأ الملاك تحصيل أول قيمة للإيجار القديم بعد الزيادة الجديدة؟

يبدأ ملاك الإيجار القديم خلال ساعات قليلة الاستفادة من تعديلات قانون الإيجار القديم، حيث تبدأ رسميا أول قيمة ايجارية وفقا للزيادة الجديدة التي أقرها القانون، بعد سنوات طويلة من الجدل المجتمعي حول هذه القضية الشائكة.

الإيجار القديم

وبموجب القانون، تنتهي عقود الإيجار السكنية الخاضعة لأحكامه بعد مرور سبع سنوات من تاريخ بدء العمل به، في حين تُنهى عقود إيجار الأماكن غير السكنية الخاصة بالأشخاص الطبيعيين بعد خمس سنوات، ما لم يتفق الطرفان على الإنهاء المبكر.

دخل القانون حيز التنفيذ رسميًا في 5 أغسطس الجاري، عقب التصديق عليه ونشره في الجريدة الرسمية، على أن يبدأ تطبيق أول زيادة إيجارية اعتبارًا من أول سبتمبر.

لجان الحصر والتقييم للإيجار القديم

ينص القانون على تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص، تتولى تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، وذلك استنادًا إلى معايير محددة مثل:

الموقع الجغرافي.

طبيعة المنطقة ومستوى البناء.

مساحات الوحدات.

البنية التحتية من مرافق وطرق وخدمات.

متوسط القيم الإيجارية بحسب بيانات قانون الضريبة العقارية.

تلتزم هذه اللجان بإنهاء مهامها خلال ثلاثة أشهر، مع إمكانية التمديد مرة واحدة فقط بقرار من رئيس مجلس الوزراء، على أن تُنشر قراراتها في "الوقائع المصرية".

قيمة الزيادات في الإيجار القديم

ووفقا لأحكام القانون، يتم رفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية فور العمل به كما يلي:

المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1,000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه.

المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيهًا.

وإلى حين انتهاء أعمال لجان الحصر، يُلزم المستأجر بسداد مبلغ موحد مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا تبدأ من شهر سبتمبر المقبل، على أن تُحتسب الفروق لاحقًا وتقسط على فترة مساوية للمدة المستحقة.

أما بالنسبة للوحدات غير السكنية، فحددت الزيادة عند خمسة أضعاف القيمة الحالية، مع تطبيق زيادة سنوية دورية بنسبة 15%.

حالات إخلاء وحدات الإيجار القديم

ألزم القانون المستأجر أو من امتد إليه العقد بإعادة العين المؤجرة إلى المالك عند انتهاء المدة الانتقالية. كما أتاح للمالك الحق في طلب الإخلاء الفوري إذا:

تُركت الوحدة مغلقة أكثر من عام دون مبرر.

امتلاك المستأجر وحدة بديلة قابلة للاستخدام لنفس الغرض.

يصدر قرار الإخلاء من قاضي الأمور الوقتية، دون أن يمنع ذلك المستأجر من اللجوء للقضاء الموضوعي، مع احتفاظ المالك بحقه في المطالبة بالتعويض.

وأتاح للمستأجرين أو من امتد إليهم العقد التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة سواء للإيجار أو التمليك من الوحدات المتوفرة لدى الدولة، بشرط تقديم إقرار بإخلاء العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص.

تُمنح أولوية التخصيص للمستأجر الأصلي أو زوجه، ويجب أن يتم التخصيص خلال عام واحد كحد أقصى قبل انتهاء المدة الانتقالية. كما أقر القانون أولوية للمستأجرين في الحصول على أي وحدات تطرحها الدولة لاحقًا، مع مراعاة موقع الوحدة الأصلية.