3 فئات، إجراءات تحديد قيمة الإيجار القديم

الإيجار القديم- تعبيرية

أسامة حماد

A . .A

بالتزامن مع اقتراب انتهاء عمل لجان الحصر الخاصة بالإيجار القديم، والتي تعمل على تحديد الأماكن في الجمهورية إلى ثلاث فئات (اقتصادية ومتوسطة ومتميزة)، يتساءل الملاك والمستأجرين، عن طريقة معرفة تصنيف الوحدات والمناطق لتحديد القيمة الإيجارية.

لجان حصر وحدات الإيجار القديم

لجان الحصر بدأت عملها على أرض الواقع منذ 4 سبتمبر الماضي بقرارات من المحافظين، تنفيذًا للمادة الثالثة من قانون الإيجار القديم التي تُلزم بتقسيم المناطق السكنية التي تتضمن وحدات مؤجرة لغرض السكن إلى 3 مستويات بهدف الوصول إلى قيم إيجارية عادلة، حسب طبيعة المنطقة.

آلية تقسيم وحدات الإيجار القديم

آلية التقسيم التي تعمل بها لجان الحصر تستند إلى ضوابط معينة تشمل موقع المنطقة والشارع الذي يقع فيه العقار، وطبيعة البيئة المحيطة به، إلى جانب درجة جودة البناء، إضافةً إلى متوسط مساحات الوحدات، بالإضافة إلى توافر المرافق والخدمات الحيوية، مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والاتصالات، وكذلك شبكات الطرق ووسائل النقل.

موعد انتهاء عمل لجان الحصر

تنتهي مهمة لجان الحصر، في ديسمبر المقبل، كما يحق لرئيس مجلس الوزراء تمديد فترة عمل اللجان لمدة إضافية مماثلة، إذا تطلب الأمر استكمال الدراسات، وبعد اكتمال المهام، يعتمد المحافظ المختص النتائج النهائية للتصنيف من خلال قرار رسمي يتم نشره في الجريدة الرسمية، مع تعميمه على وحدات الإدارة المحلية لضمان اطلاع المواطنين، والجهات ذات الصلة على التقسيمات الجديدة التي تتحدد من خلالها القيمة الإيجارية.

كيفية معرفة تصنيف وحدات ومناطق الإيجار القديم

ويمكن للمالك والمستأجر معرفة تصنيف المنطقة والوحدة التي يسكن بها من خلال عدة طرق كالتالي:

1- الرجوع للجهة الرسمية مثل مقر المحافظة أو الحي التابع له لتلقي المعلومات الرسمية حول تصنيف الوحدة، وذلك بعد الإعلان عن النتائج النهائية من قبل لجان الحصر.

2- متابعة الإعلانات الرسمية، حيث تصدر المحافظات إعلانات رسمية لتوضيح تصنيفات المناطق.

3- التواصل مع لجان الحصر حال وجود صعوبة في الحصول على المعلومات، يمكن محاولة التواصل مع اللجان الميدانية التي قامت بالحصر لتوضيح آلية الحصول على التصنيف.

السعر الجديد للإيجار القديم

وفقًا للقانون الجديد للإيجار القديم، يتم تحديد السعر الجديد للإيجار بناءً على تصنيف المنطقة كالتالي:

المناطق المتميزة، 20 ضعف القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة، 10 أضعاف القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية، 10 أضعاف القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.