خريطة تقسيم المناطق السكنية بالقاهرة، وطريقة حساب القيمة الإيجارية الجديدة

بعد الموافقة على تعديلات قانون الإيجار القديم بشكل نهائي، قسمّت محافظة القاهرة المناطق السكنية إلى 3 فئات، تشمل المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، بهدف تحديد القيمة الإيجارية الجديدة للشقق السكنية وفقًا للقانون الجديد، فكيف تم هذا التقسيم؟

تقسيم المناطق بمحافظة القاهرة

تم تحديد الحد الأدنى لزيادة الإيجار وتقسيم المناطق بالقاهرة على النحو التالي:

• المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية السارية  بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا والتي تُميز باللون الأخضر، بحسب كل حي.

• المناطق المتوسطة: 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا والتي تُميز باللون الأصفر.
• المناطق الاقتصادية: 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا والتي تُميز باللون الأحمر.

ويُلزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد القيمة الجديدة بدءًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون، ما يعني أن القيمة الإيجارية سوف تستحق الشهر المقبل.

سداد الفروق المستحقة

وعند انتهاء لجان الحصر المنصوص عليها في المادة (3) من القانون الإيجار القديم  يتم دفع القيمة الجديدة للإيجار، بعدما كان المستأجر يدفع قيمة إيجارية مؤقتة وموحدة قيمتها 250 جنيه.

ويتم تسوية الفروق المستحقة من قيمة الإيجار الحالية على أقساط شهرية، مدة كل واحدة منها مساوية للمدة التي استحقت عنها هذه الفروق.

على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الأساسي للشقة 30 جنيهًا وتقع الشقة في منطقة اقتصادية، يتم ضرب الإيجار الأساسي في 10 ليصبح الإيجار الجديد 300 جنيه.

ولحساب فرق الأقساط الشهرية، يتم طرح الإيجار المؤقت من الإيجار الجديد، أي: 300 – 250 = 50 جنيهًا.

وبناءً على ذلك، سيدفع المستأجر 350 جنيهًا شهريًا لمدة 5 أشهر وذلك مدة عمل لجان الحصر في محافظة القاهرة، والتي بدأت في أغسطس 2025 وانتهت بصدور قرار التقسيم في 28 يناير الجاري، وبعد انتهاء هذه الفترة يبدأ بدفع الإيجار الجديد الأصلي وهو 300 جنيه شهريًا.

خريطة تقسيم المناطق في محافظة القاهرة

وفيما يلي خريطة تقسيم المناطق في محافظة القاهرة والتي جاءت كما يلي:

اقرأ أيضًا

اعتماد نتائج لجان الحصر والتصنيف لقانون الإيجار القديم بالقاهرة