شقة بالتقسيط على 20 سنة.. من يستحق وحدات الإسكان الجديدة؟

تتيح مشروعات الإسكان الجديدة، فرصة الحصول على شقة سكنية بالتقسيط على فترة تصل إلى 20 عامًا، من خلال نظام التمويل العقاري الذي يستهدف محدودي ومتوسطي الدخل، ويمنح المواطنين إمكانية سداد قيمة الوحدة على أقساط شهرية، وفقًا لسعر الشقة ومقدم الحجز وشروط التمويل.

وتحدد ضوابط الطرح الجديد، أسعار الفائدة وفقًا لفئة الدخل، إذ تبلغ 8% سنويًا لمحدودي الدخل، و12% لمتوسطي الدخل، مع احتساب قيمة التمويل والقسط الشهري بناءً على سعر الوحدة ونسبة المقدم ومدة السداد ونتيجة الدراسة الائتمانية لكل متقدم.

من يستحق شقق الإسكان الجديدة؟

يستهدف طرح شقق الإسكان الجديدة، المواطنين من محدودي الدخل، ضمن مبادرة "سكن لكل المصريين"، مع تطبيق مجموعة من الشروط التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، لضمان وصول الوحدات السكنية إلى الفئات المستحقة.

وتشترط ضوابط الاستحقاق، توافر مجموعة من المعايير لدى المتقدمين، أبرزها:

• أن يحمل المتقدم الجنسية المصرية.
• ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا.
• أن يلتزم المتقدم بحدود الدخل المقررة للفئة التي يتقدم إليها.
• ألا يكون المتقدم أو أسرته قد استفادوا سابقًا من وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن مشروعات الإسكان المدعوم، وفقًا لضوابط الصندوق.
• ألا يمتلك المتقدم أو أسرته مسكنًا بالمخالفة لشروط الإعلان.
• أن يخصص المواطن الوحدة للسكن وليس للاستثمار أو إعادة البيع.
• أن يلتزم المتقدم بنظام التمويل العقاري وفقًا لشروط الطرح.

الحد الأقصى للدخل لشقق الإسكان

تختلف حدود الدخل المسموح بها للحصول على شقق الإسكان الاجتماعي وفقًا للحالة الاجتماعية للمتقدم، إذ يصل الحد الأقصى للدخل الشهري إلى 15 ألف جنيه للأعزب، و19 ألف جنيه للمتزوج، بينما يبلغ الحد الأدنى للدخل 5 آلاف جنيه، وفقًا للحدود المعلنة في الطروحات المشار إليها.

ويتعين على المتقدم تقديم المستندات الرسمية التي تثبت قيمة دخله الشهري، حتى يتمكن صندوق الإسكان الاجتماعي من مراجعة البيانات والتأكد من استيفاء شروط الاستحقاق قبل تخصيص الوحدة السكنية.

أسعار شقق الإسكان الاجتماعي 2026

تختلف أسعار شقق الإسكان الجديدة بحسب موقع المشروع ومساحة الوحدة ومستوى التشطيب، إذ يصل الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية غير المزودة بأسانسير إلى مليون و250 ألف جنيه، ضمن أحد الطروحات الجديدة بالشراكة بين وزارة الإسكان والمطورين العقاريين.

ويبلغ الحد الأقصى لسعر الوحدة المزودة بأسانسير مليونًا و350 ألف جنيه، مع إضافة وديعة صيانة بنسبة 5% من سعر الوحدة، وهي وديعة غير مستردة يمكن تقسيطها ضمن نظام التمويل العقاري وفقًا لشروط المشروع.

مقدم حجز شقق الإسكان بالتقسيط

يبدأ مقدم حجز شقق الإسكان الجديدة في المشروع المشار إليه من 30% من إجمالي سعر الوحدة السكنية، مع إمكانية زيادة نسبة المقدم لتصل إلى 50% كحد أقصى، بما يتيح للمواطنين اختيار نسبة السداد المناسبة لإمكاناتهم المالية.

ويشمل نظام السداد جدية الحجز والدفعات ربع السنوية، إذ يسدد المواطن 12 دفعة ربع سنوية خلال فترة تنفيذ المشروع، لاستكمال الحد الأدنى للمقدم قبل بدء إجراءات الحصول على التمويل العقاري.

فائدة التمويل العقاري ومدة التقسيط

يتيح نظام التمويل العقاري للمواطنين، سداد قيمة الوحدات السكنية بفائدة متناقصة تبلغ 8%، مع إتاحة فترة تقسيط تصل إلى 20 عامًا، وفقًا لشروط جهة التمويل والموافقة الائتمانية.

ويتم تنفيذ إجراءات التعاقد من خلال ثلاثة أطراف، تشمل المطور العقاري وجهة التمويل والمواطن المستفيد، بينما يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي الدعم النقدي المقرر وفقًا لمستوى دخل المواطن والضوابط المعتمدة.

كم يبلغ قسط شقق الإسكان على 20 سنة؟

يتحدد القسط الشهري لشقق الإسكان بالتقسيط وفقًا لسعر الوحدة ونسبة المقدم وقيمة التمويل المتبقية ومدة السداد، وبالتالي تختلف قيمة الأقساط من مواطن إلى آخر بحسب تفاصيل التعاقد والدراسة الائتمانية.

ويبلغ المبلغ المتبقي للتمويل نحو 875 ألف جنيه عند شراء وحدة بسعر مليون و250 ألف جنيه، وسداد مقدم بنسبة 30% من قيمتها، وذلك قبل احتساب أي دعم أو مصروفات إضافية.

ويصل القسط الشهري التقديري لهذا التمويل إلى نحو 7319 جنيهًا، عند احتساب فائدة متناقصة بنسبة 8% وفترة سداد تبلغ 20 عامًا.

ويرتفع المبلغ المتبقي للتمويل إلى 945 ألف جنيه عند شراء وحدة بسعر مليون و350 ألف جنيه، وسداد مقدم بنسبة 30%، بينما يصل القسط الشهري التقديري إلى نحو 7904 جنيهات على مدار 20 عامًا.

وتظل هذه الأرقام حسابات استرشادية لتوضيح قيمة الأقساط المحتملة، ولا تمثل أقساطًا رسمية نهائية، إذ تتأثر القيمة الفعلية بالدعم النقدي وشروط جهة التمويل ووديعة الصيانة والمصروفات المعتمدة.

كيفية التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي

يمكن للمواطنين الراغبين في حجز شقق الإسكان الاجتماعي متابعة الإعلانات الرسمية الصادرة عن وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، للتعرف على تفاصيل الطروحات الجديدة ومواعيد الحجز والمدن المتاحة.

وتبدأ إجراءات التقديم بإنشاء حساب على الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي، ثم تسجيل البيانات الشخصية وبيانات الدخل ورفع المستندات المطلوبة، مع سداد مقدم جدية الحجز والمصروفات المحددة في كراسة الشروط.

ويخضع المتقدمون بعد ذلك لعملية فحص ومراجعة للملفات، للتأكد من استيفاء شروط الاستحقاق وحدود الدخل، قبل إعلان موقف المتقدمين واستكمال إجراءات تخصيص الوحدات والتمويل العقاري.

ويجب على المواطنين مراجعة كراسة شروط كل طرح قبل الحجز، للتعرف على أسعار الشقق ومساحاتها ومواقعها ومقدمات السداد وحدود الدخل والمستندات المطلوبة، إلى جانب مواعيد الحجز والأقساط المقررة.

اقرأ أيضًا:

سهم بنك القاهرة يقفز 7.17% في أولى جلسات تداوله بالبورصة