ما الذي سيقدمه مشروع قانون البناء الجديد؟

يعتبر مشروع قانون البناء الجديد، الذي تقدمت به الحكومة، من أهم القوانين المنتظرة في دور الانعقاد المقبل المقرر في الأول من أكتوبر، وذلك لدوره في تبسيط إجراءات التراخيص التي أثارت العديد من المشكلات في الفترة الماضية.

وأكد المهندس إيهاب منصور، وكيل لجنة القوى العاملة بمجلس النواب، أن مشروع قانون البناء الموحد هو جزء من حزمة التشريعات التي تسعى مصر لإقرارها لضبط نظام البناء في البلاد. 

وأشار في تصريحاته لـ"تليجراف مصر" إلى أن القانون يحتاج إلى مراجعة فيما يتعلق باشتراطات البناء وارتفاعات المباني وتنظيم اتحاد الشاغلين للحفاظ على سلامة المباني.

ما الذي سيقدمه مشروع قانون البناء الجديد؟

يهدف القانون الجديد إلى تنظيم ضوابط وآليات إعداد المخططات التفصيلية للمدن والقرى، وفقًا للاشتراطات التخطيطية والبنائية للمخطط الاستراتيجي المعتمد.

كما سيمكن الوحدات المحلية من إصدار بيان بصلاحية الموقع للبناء، ومنح تراخيص البناء.

ومن أهم التعديلات في القانون الجديد هو تمديد صلاحية تراخيص البناء إلى 3 سنوات بدلًا من سنة واحدة، وتصبح رخصة البناء عقدًا ملزمًا بين الدولة وصاحب الترخيص، مع إمكانية الحصول على التصاريح عبر مكاتب تصميم متخصصة.

شروط الحصول على الترخيص

تضمن مشروع القانون الجديد شروطًا للحصول على الترخيص، مثل تفعيل دور اتحاد الشاغلين، وضمان حوكمة منظومة استخراج التراخيص. 

كما يحدد مدة شهادة صلاحية الموقع للبناء بأسبوعين فقط، ويمنع تغيير نشاط الوحدة السكنية، مع تشديد العقوبات على المخالفين.

ارتفاعات المباني

يسمح القانون الجديد بزيادة ارتفاع المباني السكنية إلى 4 أو 5 أو 6 طوابق، حسب عرض الشارع. 

وفي أحياء القاهرة، يكون أقصى ارتفاع للمبنى بمقدار مرة ونصف عرض الشارع. 

كما يجب ألا تقل مساحة قطعة الأرض عن 200 متر مربع، ولا تزيد نسبة البناء على 40% في المناطق الخدمية.

تخصيص جراجات في العقارات

ألزم القانون الجديد بضرورة وجود "جراج" في كل عقار، سواء أسفل المبنى أو في أحد طوابقه، مع فرض عقوبات تصل إلى المصادرة والإزالة في حالة وجود خطر على حياة المواطنين.

متى سيتم تطبيق الاشتراطات الجديدة؟

من المتوقع أن تبدأ تعديلات قانون البناء فور إقرارها من مجلس النواب، وتصديق رئيس الجمهورية عليها، ثم إصدار الحكومة للائحة التنفيذية. 

وبمجرد صدور اللائحة التنفيذية، تدخل المواد الجديدة حيز التنفيذ، ويتم التطبيق على ارض الواقع.