هل ينطبق نظام التمويل العقاري على مشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة؟

هل تنطبق مبادرة التمويل العقاري على مشروعات الإسكان الاجتماعي مثل "سكن مصر" و"دار مصر" و"جنة"؟.. سؤال يطرحه كثيرون من الراغبين في شراء وحدة سكنية مناسبة، لا سيما مع التسهيلات التي تقدمها  المبادرة من فترات سداد طويلة وفوائد مخفضة.

بحسب كراسة الشروط التي طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فإنه من المقرر أن يسدد العميل مبلغ جدية الحجز 100 ألف جنيه، على أن يستكمل سداد 20% من إجمالي ثمن الوحدة من خلال جهاز المدينة، خلال شهر من تاريخ انتهاء القرعة العلنية. 

الشروط المالية لوحدات سكن مصر

ووفقًا لكراسة الشروط، يشترط سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام، بنفس أسلوب السداد المتبع في الاستكمال.

أما باقي ثمن الوحدة 70% فيُسدَّد على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات، محملة بفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلَن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق.

مبادرة التمويل العقاري 3% و8%

ولم تشتمل كراسة الشروط على مباردة التمويل العقارية 3% و8% التي أعلن عنها البنك المركزي قبل سنوات للمشروعات السكنية الجديدة.

رئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات في جمعية رجال الأعمال المصريين، فتح الله فوزي، قال إن هذه الشروط لا تعني أن هذه الأقساط تمويلا عقاريا، موضحًا أن النص يشير إلى أن نظام تقسيط مباشر بين البائع والمشتري، ويدفع المشتري جزءًا من ثمن الوحدة نقدًا (عادةً ما يكون الدفعة المقدمة)، والباقي يسدد على أقساط مع فوائد تُحتسب بناءً على سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي.

وأضاف لـ“تليجراف مصر”، أن في حالة التمويل العقاري التقليدي، يوفر البنك أو شركة التمويل العقاري القرض للمشتري لشراء الوحدة، وسدد المشتري الأقساط مباشرة إلى البنك، بينما النظام هنا، هو أقساط مباشرة من الشركة المالكة للوحدة إلى المشتري، مع تطبيق فائدة تشبه إلى حد ما القروض، لكنها ليست تمويلًا عقاريًا رسميًا تديره جهة مالية مرخصة مثل البنوك. 

أسعار الشقق في سكن مصر

تأتي أسعار الشقق في مشروع "سكن مصر" على النحو التالي:-

• أرخص شقة في مشروع “سكن مصر” تبلغ نحو 881 ألف جنيه
• أغلى شقة في مشروع “سكن مصر” تبلغ نحو 1 مليون و715 ألف جنيه

أسعار وحدات “دار مصر” 

• أرخص شقة في مشروع “دار مصر” 1 مليون 170 ألف جنيه
• أغلى شقة في مشروع “دار مصر” 1 مليون 788 ألف جنيه

أسعار وحدات “جنة للإسكان الفاخر”

• أرخص شقة في مشروع “جنة للإسكان الفاخر” 1 مليون 650 ألف جنيه
• أغلى شقة في مشروع “جنة للإسكان الفاخر” 2 مليون 520 ألف جنيه

شروط حجز وحدات "سكن مصر" و"دار مصر"

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الشروط اللازمة لحجز الوحدات، وجاءت كالتالي:

• يجب أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا يحمل الجنسية المصرية.
• ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ الطرح، وأن يكون لديه الأهلية الكاملة للتصرف والتعاقد.
• لا يُسمح للأسرة (الزوج أو الزوجة) بحجز أكثر من وحدة سكنية، إلا إذا كان الحجز لذوي الهمم.
• يحق لذوي الهمم أو من ينوب عنهم بالولاية التقدم لحجز الوحدات.

خطوات حجز الوحدات

تأتي خطوات حجز الوحدات على النحو التالي:-

1. الدخول إلى موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (من هنا).
2. تسجيل البريد الإلكتروني وكلمة المرور الخاصة بحساب الشخص الراغب في الحصول على وحدة سكنية.
3. إدخال جميع البيانات المطلوبة عن المتقدم للحصول على الوحدة.
4. تحديد المشروع الذي يرغب المتقدم في الحصول على وحدة سكنية فيه.
5. اختيار الطابق المطلوب حجزه.
6. اختيار طريقة السداد (وفقًا لطرق السداد المحددة في كراسة الشروط).
7. تحميل المستندات المطلوبة للتقديم، ثم الضغط على "تقديم طلب حجز جديد".
8. الضغط على "حفظ الطلب" لإنهاء العملية.