قبل شراء شقة.. 10 خطوات تحميك من الوقوع ضحية للنصب العقاري

شراء عقارات

A . .A

يقبل الكثير من الشباب خلال هذه الفترة على شراء شقق سكنية أملاً في امتلاك منزل أو استثمار أموالهم، إلا أن بعضهم قد يتعرض لعمليات نصب نتيجة التسرع في إتمام التعاقد مع مالك الشقة دون مراجعة المستندات القانونية الخاصة بالعقار.

خطوات تحميك من الوقوع ضحية للنصب العقاري

وأكد حسن يوسف المحامي أن التأكد من سلامة الأوراق والموقف القانوني للعقار قبل الشراء يعد من أهم الخطوات التي تحمي المشتري من النزاعات القضائية والخسائر المالية مستقبلاً.

خطوات التأكد من العقار قبل الشراء

1- مراجعة سند الملكية : حيث يجب الاطلاع على عقد ملكية البائع والتأكد من أنه المالك الفعلي للوحدة المعروضة للبيع.

2- التأكد من تسلسل الملكية ومراجعة العقود السابقة للعقار للتأكد من انتقال الملكية بصورة قانونية وعدم وجود أي شبهة بطلان.

3- الاستعلام من الشهر العقاري: الحصول على شهادة عقارية أو الاستعلام عن موقف العقار للتأكد من عدم وجود تصرفات قانونية قد تؤثر على عملية البيع.

4- التأكد من عدم وجود نزاعات قضائية: يفضل الاستفسار عن وجود دعاوى قضائية أو نزاعات متعلقة بالعقار قد تعرقل نقل الملكية مستقبلاً.

5- مراجعة تراخيص البناء:التأكد من أن العقار حاصل على التراخيص اللازمة وأن الوحدة مطابقة للاشتراطات القانونية.

6- فحص مخالفات العقار: الاستعلام عن وجود مخالفات بناء أو قرارات إزالة أو غرامات قد يتحملها المشتري لاحقاً.

7- مطابقة بيانات البائع: التأكد من مطابقة بطاقة الرقم القومي وبيانات البائع للمستندات الخاصة بالعقار.

8- عدم سداد كامل المبلغ مقدماً: يفضل عدم دفع كامل قيمة الوحدة قبل الانتهاء من مراجعة المستندات واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.

9- تحرير عقد قانوني سليم: يجب أن يتضمن العقد جميع بيانات الوحدة والثمن وطريقة السداد والتزامات الطرفين بصورة واضحة.

10- الاستعانة بمحام متخصص: مراجعة الأوراق والعقود بواسطة محام متخصص في القضايا العقارية قبل التوقيع على أي مستندات.

وقال يوسف في تصريحات خاصة لـ"تليجراف مصر": “القانون المصري يوفر الحماية للمشترين، إلا أن الوقاية تظل أفضل من اللجوء إلى القضاء بعد وقوع الضرر”.

وأشار أن جريمة النصب المنصوص عليها في المادة 336 من قانون العقوبات تقوم إذا استخدم الجاني طرقاً احتيالية أو ادعاءات كاذبة للاستيلاء على أموال الغير، وهو ما قد ينطبق على بعض صور بيع العقارات الوهمية أو التصرف في عقار دون حق.

وأضاف أن التأكد من الملكية القانونية للعقار ومراجعة المستندات لدى الجهات المختصة قبل الشراء يعد من أهم الوسائل التي تحافظ على حقوق المواطنين وتجنبهم الوقوع ضحية لعمليات النصب العقاري.

اقرأ أيضًا:

مواعيد عمل الشهر العقاري بعد العيد

7 خطوات لتسجيل عقد بيع أو توكيل سيارة في الشهر العقاري.. وقيمة الرسوم

مواعيد الشهر العقاري في رمضان 2025