7 حالات.. متى يفقد المستأجر حقه في الوحدة السكنية فورا؟

تزايدت تساؤلات المواطنين حول الحالات التي يحق فيها للمالك طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية التي حددها قانون الإيجار القديم، والذي حدد حالات محددة تجيز الطرد الفوري دون انتظار انتهاء الفترة الانتقالية.

المدة الانتقالية لإنهاء العلاقة الإيجارية

حدد القانون فترات انتقالية لإنهاء العلاقة الإيجارية، بحيث تستمر عقود الوحدات السكنية لمدة 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون، بينما تستمر عقود الوحدات غير السكنية لمدة 5 سنوات، مع إتاحة إنهاء العلاقة الإيجارية بالتراضي بين الطرفين قبل انتهاء هذه المدد.

حالات الإخلاء الفوري

أجاز القانون الإخلاء الفوري للوحدة المؤجرة في 7 حالات، هي:

1. ترك المستأجر الأصلي للوحدة وعدم استخدامها لمدة تزيد على عام كامل.
2. ثبوت امتلاك المستأجر وحدة سكنية أخرى صالحة للإقامة.
3. اتفاق المالك والمستأجر على إنهاء العقد بالتراضي.
4. امتناع المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية، بما يتيح للمالك اللجوء إلى القضاء لفسخ العقد وإخلاء الوحدة.
5. الامتناع عن سداد الزيادة الإيجارية المقررة وفقًا للقانون الجديد، بما يمنح المالك الحق في التقدم إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار قرار بالإخلاء.
6. إجراء المستأجر تعديلات جوهرية بالوحدة، مثل الهدم أو البناء، دون سند قانوني.
7. استخدام الوحدة في غير الغرض المحدد بعقد الإيجار.

ضمانات للمستأجر

أكد القانون عدم إخلاء المستأجر الأصلي قبل توفير وحدة سكنية بديلة مناسبة له قبل موعد الإخلاء بعام كامل، حال انطباق الضوابط المقررة، بما يضمن حماية المستفيدين خلال فترة الانتقال إلى النظام الجديد.

زيادة سنوية دورية بنسبة 15%

وتضمن القانون زيادة القيمة الإيجارية للوحدات غير السكنية إلى خمسة أمثال القيمة الحالية، بينما ترتفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية إلى 20 ضعفًا بالمناطق المتميزة، و10 أضعاف بالمناطق المتوسطة والاقتصادية، مع تطبيق حد أدنى للإيجار بحسب كل فئة، إلى جانب زيادة سنوية دورية بنسبة 15% طوال الفترة الانتقالية.

اقرأ أيضًا:

آخر فرصة.. موعد انتهاء التقديم على السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم 2026