رغم زيادة الإيجار القديم 15% أول سبتمبر.. ملاك العقارات: لا تحقق طموحاتنا

الإيجار القديم

A . .A

تبدأ مع شهر سبتمبر أول زيادة سنوية بنسبة 15% على القيم الإيجارية للأماكن الخاضعة لقانون الإيجار القديم، تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وذلك على الأماكن السكنية والتجارية، على أن تُطبق هذه الزيادة سنويًا.

وتأتي هذه الزيادة بعد مرور عام على بدء سريان القانون، بما يمثل أول استحقاق سنوي للزيادة الدورية المقررة وفقًا لأحكام القانون المنظم للعلاقة الإيجارية.

الزيادة لا تحقق طموحات الملاك

وقال رئيس ائتلاف ملاك عقارات الإيجار القديم مصطفى عبدالرحمن: إن هذه الزيادة هي الأولى، وذلك بعد مرور عام على بدء سريان القانون رقم 164 لسنة 2025.

وأضاف عبدالرحمن، في تصريحات لـ"تليجراف مصر"، أن هذه الزيادة تعتبر متدنية جدًا ولا تحقق طموحات ملاك العقارات القديمة، كما أنها لا تعبر، من وجهة نظرهم، عن زيادة واقعية لقطاع كبير من ملاك العقارات الذين عانوا الظلم والقهر لسنوات طويلة بسبب قانون الإيجار القديم السابق.

ملاك العقارات يعتبرون الزيادة خطوة جيدة

وأوضح أن ملاك العقارات القديمة، رغم ذلك، يعتبرون الزيادة خطوة جيدة من حيث تحرير العلاقة الإيجارية، مؤكدًا أن تطبيقها يمثل خطوة في اتجاه إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.

وأشار رئيس ائتلاف ملاك عقارات الإيجار القديم إلى أن الائتلاف سبق أن اعترض على هذه الزيادة خلال جلسة الاستماع التي عقدت في مجلس النواب بتاريخ 5 نوفمبر 2025.

اعتراض سابق على نسبة الزيادة

وأكد أن الملاك، رغم اعتراضهم على قيمة الزيادة، تعاملوا مع الأمر من منطلق ما وصفه بحبهم للوطن، مشيرًا إلى أنهم تحملوا دعم المستأجرين طوال نحو 70 عامًا في ظل تطبيق قانون الإيجار القديم السابق.

القيم الإيجارية الجديدة للأماكن السكنية

ومع بداية شهر سبتمبر، تدخل الزيادة السنوية المقررة على القيم الإيجارية حيز التطبيق، وسط تأكيد من ملاك العقارات القديمة على أن هذه الزيادة لا تزال أقل من تطلعاتهم، مع اعتبارها في الوقت ذاته خطوة نحو تحرير وتنظيم العلاقة الإيجارية.

وبحسب التصنيف المحدد للأماكن السكنية، تصبح القيم الإيجارية بعد تطبيق زيادة الـ15% على النحو التالي:

الأماكن الاقتصادية: تصل القيمة الإيجارية إلى 287.5 جنيه، بدلاً من 250 جنيهًا، بزيادة قدرها 37.5 جنيه.
الأماكن المتوسطة: تصل القيمة الإيجارية إلى 460 جنيهًا، بدلاً من 400 جنيه، بزيادة قدرها 60 جنيهًا.
الأماكن المتميزة: تصل القيمة الإيجارية إلى 1150 جنيهًا، بدلاً من 1000 جنيه، بزيادة قدرها 150 جنيهًا.

تحديد إيجارات الأماكن التجارية

أما بالنسبة إلى الأماكن التجارية، فتُحدد القيمة الإيجارية وفقًا للقيم التي سبق تحديدها، نظرًا لاختلاف القيمة الإيجارية من محل إلى آخر، وبالتالي تختلف قيمة الزيادة المطبقة عليها بحسب القيمة الإيجارية المحددة سلفًا لكل وحدة.