شقق الإيجار القديم.. الشروط والأوراق المطلوبة للحصول على شقة بديلة

تتصدر شقق الإيجار القديم اهتمامات المستأجرين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية بديلة، بالتزامن مع استمرار وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في تلقي طلبات المستحقين عبر منصة مصر الرقمية، تنفيذا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم إجراءات توفير وحدات بديلة للمستأجرين الخاضعين لأحكامه.

وأتاحت الوزارة، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، التقديم للحصول على وحدة بديلة سكنية أو غير سكنية دون سداد مقدم حجز عند تسجيل الاستمارة الإلكترونية، كما لا يوجد حد أقصى لسن المتقدم، مع خضوع الطلبات لفحص الشروط القانونية ومعايير الاستحقاق والمفاضلة بين المتقدمين.

شقق الإيجار القديم.. آخر موعد للتقديم على السكن البديل

مددت الحكومة فترة تلقي طلبات الحصول على وحدات السكن البديل لمدة 3 أشهر إضافية، لتنتهي المهلة في 12 يناير 2027، بدلا من الموعد السابق، بهدف إتاحة فرصة أكبر أمام المستأجرين لتسجيل طلباتهم واستكمال الإجراءات المطلوبة.

خطوات التقديم على شقق الإيجار القديم عبر منصة مصر الرقمية

يمكن للمستأجرين الراغبين في الحصول على وحدة بديلة تسجيل طلباتهم إلكترونيا من خلال منصة مصر الرقمية، باتباع الخطوات التالية:

- الدخول إلى منصة مصر الرقمية.

- إنشاء حساب إلكتروني أو تسجيل الدخول إلى الحساب الموجود بالفعل.

- اختيار خدمة «السكن البديل» من الصفحة الرئيسية.

- الضغط على «استمارة تقديم على السكن البديل».

- قراءة الشروط والأحكام والموافقة عليها، ثم الضغط على «بدء الخدمة».

- تحديد طبيعة العلاقة الإيجارية، سواء كان المتقدم مستأجرا أصليا أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار.

- إدخال البيانات الشخصية والوظيفية، بما يشمل المؤهل والوظيفة والدخل.

- تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة، والاستعلام عن عنوانها باستخدام كود عداد الكهرباء.

- إدخال بيانات الأسرة والحالة الاجتماعية والأبناء والمقيمين بالوحدة.

- مراجعة البيانات والتأكد من صحتها، ثم إرسال الاستمارة إلكترونيا.

شروط الحصول على شقة بديلة لمستأجري الإيجار القديم

حدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري مجموعة من الضوابط التي يجب توافرها في المتقدمين للحصول على وحدات بديلة، ومن أبرزها:

- أن يكون مقدم الطلب هو المستأجر الأصلي للوحدة أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار بصورة قانونية.

- أن تكون الوحدة المؤجرة مشغولة فعليا، وألا تكون مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر.

- ألا يمتلك مقدم الطلب أو زوجه أو أولاده القصر وحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض، وفقا للضوابط المقررة.

- أن تكون الوحدة البديلة في المحافظة نفسها التي تقع بها الوحدة الأصلية، وبذات الغرض، سواء كان سكنيا أو غير سكني.

الأوراق المطلوبة للحصول على شقة بديلة للإيجار القديم

تشمل المستندات التي يتعين على المتقدم تجهيزها خلال مرحلة استيفاء الملف ما يلي:

• عقد الإيجار القديم مثبت التاريخ أو موثق وفقا للقانون.
• إعلام الوراثة في حالة امتداد عقد الإيجار.
• بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي.
• بطاقات الرقم القومي للمتقدم والزوج أو الزوجة والأبناء والمقيمين.
• مستند يثبت الإقامة الفعلية بالوحدة، مثل كود المشترك أو فاتورة الكهرباء.
• بطاقة الخدمات المتكاملة في حالة وجود شخص من ذوي الإعاقة.
• إيصال مياه أو غاز إن وجد.

ولا يتطلب تقديم الاستمارة الإلكترونية الأولية إرفاق هذه المستندات، إذ يتم طلبها في مرحلة لاحقة لاستيفاء الملف والتحقق من البيانات المقدمة.

أنظمة الحصول على وحدات السكن البديل للإيجار القديم

أتاح القانون أربعة أنظمة للحصول على الوحدات البديلة المتاحة لدى الدولة، بما يتيح للمستحقين الاختيار وفقا للضوابط والأسعار المعتمدة، وتشمل:

• الإيجار: الحصول على الوحدة مقابل قيمة إيجارية شهرية.
• الإيجار المنتهي بالتملك: سداد مقابل إيجاري وفق النظام المحدد بالعقد وصولا إلى التملك.
• التمليك بالتمويل العقاري: الحصول على الوحدة من خلال أنظمة التمويل العقاري.
• التمليك النقدي أو بالتقسيط: وفقا للضوابط والأسعار المعتمدة من جهات التخصيص.

هل السن يؤثر على الحصول على شقة بديلة للإيجار القديم؟

لا يوجد حد أقصى للسن يمنع المستأجر من تقديم طلب للحصول على وحدة بديلة، إلا أن السن يدخل ضمن معايير المفاضلة بين المتقدمين المستوفين للشروط، حيث تكون الأولوية للأكبر سنا عند ترتيب المستحقين، مع مراعاة معايير الدخل والحالة الاجتماعية.

كما يحق للمتقدم متابعة حالة طلبه إلكترونيا، وتقديم تظلم في حالة رفض الطلب، وفقا للإجراءات والمواعيد القانونية المحددة.

وتستمر إتاحة التقديم على وحدات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم حتى 12 يناير 2027، دون اشتراط سداد مقدم حجز عند تقديم الاستمارة، مع ضرورة استيفاء شروط الاستحقاق وتجهيز المستندات المطلوبة في المراحل التالية.

اقرأ أيضًا:

سعر الدولار مقابل الجنيه اليوم.. كم سجل بعد التراجع الأخير؟