قانون جديد لـ "الإيجار القديم".. ينصف المالك أم يهدد استقرار المستأجر؟

الإيجار القديم
أسامة حماد
يمر ملف الإيجار القديم حاليًا بلحظات حاسمة، إذ تتواصل مناقشات مجلس النواب بشأن مستقبل العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، في محاولة لتحقيق توازن عادل بين حقوق الطرفين.
وتجري حاليًا مناقشة مشروعي قانون مقدمين من الحكومة، يتضمنان تعديلات، أبرزها تحديد فترة انتقالية مدتها خمس سنوات قبل تحرير العلاقة الإيجارية بشكل كامل، وسط مقترحات تتعلق بزيادة القيمة الإيجارية تدريجيًا، وربط البعض انتهاء العلاقة بقدرة الدولة على توفير بدائل سكنية للمستأجرين غير القادرين فهل ينصف قانون الإيجار القديم المالكين أم يهدد استقرار المستأجرين؟
آخر ما وصل إليه قانون الإيجار القديم
تستأنف اللجنة المشتركة بمجلس النواب، والمشكلة من لجنة الإسكان ومكتبي لجنتي الإدارة المحلية والشؤون الدستورية والتشريعية، اليوم، مباحثاتها حول مشروعي قانون الإيجار القديم، المقدمين من الحكومة لوضع ضوابط لتحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.
وشهدت مناقشات اللجنة أمس، العديد من المقترحات، على بعض المواد التي جاءت في القانون المقدمة من الحكومة، والمتعلقة بالفترة الانتقالية التي تصل إلى 5 سنوات، ثم يتم بعدها تحرير العلاقة الإيجارية، حيث طالب بعض النواب بربطها بقدرة الحكومة على توفير وحدات لغير القادرين من المستأجرين.
إضافة إلى مطالب البعض بتعديل المواد الخاصة بالقيمة الإيجارية، والتي نص عليها مشروع القانون بـ20 مثل من القيمة الإيجارية، بحد أدنى ألف جنيه في المدن و500 جنيه في القرى على أن يتم زيادتها بنسبة 15% سنويا.
وقال النائب سيد شمس الدين، عضو لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب، إنه من المقرر حضور ممثلي الجهاز المركزي للتعبئة والإحصاء خلال مناقشات اليوم، لعرض إحصائيات وحدات الإيجار القديم (السكني والتجاري والمغلقة) وعدد الأسر من الطرفين المستأجرين والملاك.
وأضاف شمس الدين، لـ“تليجراف مصر”، أنه عقب الانتهاء من عرض المقدمات والرؤى والمقترحات داخل اللجنة المشتركة، سيتم دعوة ممثلي الملاك والمستأجرين، للاستماع لهم ولموقفهم ومقترحات كل منهم، ثم بعد ذلك يتم صياغة القانون من قبل اللجنة التشريعية والدستورسة والإدارة المحلية والاسكان بمشاركة الخبراء من الوزرات المعنية قبل عرضه على الجلسة العامة.

متى يسقط عقد الإيجار القديم؟
وحدد قانون الإيجار القديم حالات يصبح فيها عقد الإيجار القديم باطلًا، ويتم طرد المستأجر وعودة العين المؤجرة للمالك، وهي انتهاء المدة المحددة بالعقد بين المالك والمستأجر، وحال تخلف المستأجر عن دفع الإيجار أكثر من 6 أشهر دون موافقة المالك، وإذا كانت العين عبارة عن محل تجاري وغير المستأجر نشاطه بدون موافقة المالك، أو حال تعديل المستأجر الوحدة بطريقة تؤثر على المبنى دون موافقة المالك، أو تأجير الوحدة من الباطن.
هل سيتم إلغاء قانون الإيجار القديم؟
وتنص المادة الخامسة من مشروع قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة على انتهاء عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام القانون، بعد خمس سنوات من تاريخ العمل به؛ ما لم يتم التراضي بين الطرفين، على الإنهاء قبل انتهاء هذه المدة.
ويعني ذلك أن القانون الجديد سيتضمن فترة انتقالية 5 سنوات، يعقبها إلغاء قانون الإيجار القديم وعودة الوحدات للمالك، في حين يطالب بعض أعضاء مجلس النواب والخبراء والمسؤولين، بزيادة القيمة الإيجارية، دون طرد المستأجر، وسط آراء أخرى بزيادة المدة الانتقالية حتى توفير وحدات للمستأجر غير القادر.
ويتضمن مشروع قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة 8 مواد، وتدور فلسفته حول، تحرير العلاقة الإيجارية، بعد فترة انتقالية، وزيادة الأجرة القانونية.
وجاءت مواد القانون الجديد المقدم من الحكومة كالتالي:




الأكثر قراءة
-
أسعار السجائر الجديدة بعد الزيادة الأخيرة
-
برواتب تصل لـ11 ألف جنيه.. 1787 فرصة عمل بمحطة الضبعة النووية
-
ضرب وسرقة ومطاردة.. كواليس "خناقة" بورسعيد بين سيدة وسائق
-
مجلس النواب يستكمل مناقشات "الإيجار القديم".. هل يحسمها اليوم؟
-
سعر سبيكة الذهب 5 جرامات btc اليوم الثلاثاء 1 يوليو 2025
-
موعد ظهور نتيجة الصف الثالث الثانوي التجاري 2025 رسميًا
-
رابط التقديم للصف الأول الابتدائي الأزهري 25-2026.. شروط وأوراق مطلوبة
-
وزير الداخلية يعتمد حركة تنقلات أفراد الشرطة لعام 2025

أخبار ذات صلة
"الزمهلاوية".. الفيلم الذي اختبر حياد عزت أبو عوف الكروي
01 يوليو 2025 09:50 م
شلة محمد صلاح.. "علشان تدخل دايرتنا محتاج فيزا وتأشيرة"
01 يوليو 2025 09:12 م
فيديو عمره 30 سنة يتوقع نهاية نتنياهو.. ما علاقة المسيح الدجال؟
01 يوليو 2025 04:18 م
مصدر بالسكة الحديد يكشف حقيقة تصادم قطارين بالشرقية
01 يوليو 2025 04:53 م
رئيس تحرير الخليج الكويتية أحمد بهبهاني يكتب: ثورة 30 يونيو ملحمة وطنية سطرها المصريون
01 يوليو 2025 04:29 م
30 قنبلة نووية.. الخبراء يحسمون الجدل حول فيديو "قبطان التسونامي"
01 يوليو 2025 01:15 م
مصير 1.6 مليون أسرة معلق بين 5 سيناريوهات لـ"الإيجار القديم"
01 يوليو 2025 11:10 ص
"عفاريت" فيلا عزت أبو عوف تتدخل في اللحظة المناسبة.. فاجأت يسرا بالسرير وتحدت فريد شوقي
01 يوليو 2025 12:48 م
أكثر الكلمات انتشاراً