هل يفقد مستأجر الإيجار القديم شقته عند التسجيل في الوحدات البديلة؟

مع اقتراب الموعد النهائي للتقديم على الوحدات السكنية البديلة لمستأجري نظام قانون الإيجار القديم في 15 أبريل المقبل، تزايدت تساؤلات المواطنين، خاصة بعد تداول معلومات غير دقيقة عبر مواقع التواصل الاجتماعي بشأن تأثير التسجيل على وضع الشقة الحالية.

هل يعني التسجيل فقدان الشقة فورًا؟

أكدت الجهات الحكومية أن مجرد التقديم أو تسجيل طلب للحصول على وحدة بديلة لا يُعد تنازلًا عن الشقة الحالية، ولا يترتب عليه إخلاء فوري.

وشددت على أن الإخلاء لا يتم إلا وفقًا لنصوص القانون والإجراءات الرسمية المنظمة لذلك.

متى يتم الإخلاء وفقًا للقانون؟

بحسب أحكام قانون الإيجار القديم:

تنتهي عقود الوحدات السكنية بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.

وتنتهي عقود الوحدات المؤجرة لغير غرض السكن (للأشخاص الطبيعيين) بعد 5 سنوات، ما لم يتم الاتفاق على الإنهاء قبل انتهاء المدة.

حالتان فقط للإخلاء قبل انتهاء المدة

لا يجوز إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة المحددة إلا في حالتين:

إذا ثبت ترك الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز عامًا كاملًا دون مبرر قانوني.

إذا امتلك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض.

وفي حال الامتناع عن الإخلاء بعد ثبوت إحدى هاتين الحالتين، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار حكم بالطرد.

ماذا يعني التسجيل في الشقق البديلة؟

يمنح القانون المستأجر أو من امتد إليه العقد الحق في التقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية بديلة من الوحدات التي تطرحها الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، وذلك قبل انتهاء مدة العقد الأصلية.

إلا أن هناك شرطًا أساسيًا يتمثل في أنه عند صدور قرار تخصيص الوحدة الجديدة واستلامها فعليًا، يلتزم المستفيد بتقديم إقرار رسمي بإخلاء وتسليم الشقة القديمة.

كما ينص القانون على منح أولوية للمستأجرين الحاليين عند طرح وحدات جديدة، بشرط استيفاء الشروط والمستندات المطلوبة.

تعديلات القيمة الإيجارية

وتضمن القانون تعديلات على القيمة الإيجارية للوحدات السكنية، لتصبح على النحو التالي:

20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية في المناطق المتميزة.

10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق المتوسطة والاقتصادية.

مع تحديد حد أدنى للإيجار كالتالي:

1000 جنيه للمناطق المتميزة.

400 جنيه للمناطق المتوسطة.

250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.

كما تُطبق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المعدلة.

اقرأ أيضًا:

قانون الإيجار القديم 2026.. حالات فسخ العقد وطرد المستأجر بالتفاصيل